Jump to content
Logo of Kathalijne de Wilde Makelaardij

Oude Borculoseweg 6

7231PP Warnsveld • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Warnsveld

Photo Gallery

Oude Borculoseweg 6 Warnsveld
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Op een idyllische plek gelegen, charmant landhuis uit 1938. Deze karakteristieke villa is gebouwd onder architectuur van de Amsterdamse architect Den Tex en ligt op een kavel van 7.100 m². Gelegen in het buitengebied, maar niet eenzaam én op fietsafstand van Zutphen. Een huis dat uw hart sneller doet kloppen. Indeling: entree, statige hal met bordestrap, toilet, L-vormige zitkamer met uitzicht over de tuin en openslaande deuren naar het terras. Gecentreerd in de kamer, een moderne openhaard. De 6 hoekige eetkamer heeft ook uitzicht over de tuin, een deur naar het terras en het originele balken plafond. De langwerpige keuken met inbouwapparatuur, deur naar buiten en ruimte voor een eettafel, aansluitend de bijkeuken. De zijvleugel van het huis is multifunctioneel te gebruiken, is ruim 40 m², heeft een natte ruimte en een eigen entree. Ideaal voor bijvoorbeeld een atelier, kantoorruimte, gastenverblijf of mantelzorg woning. Hal, zitkamer en eetkamer zijn voorzien van een parketvloer. Onder het huis een ruime provisie kelder, stookkelder en berging. 1e Verdieping: via de bordestrap komt u op de overloop en gang. Deze verdieping heeft 5 slaapkamers en 3 badkamers. De ouderslaapkamer, met vaste kasten, heeft een eigen badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De tweede grote slaapkamer met schouw heeft vaste kasten en ook een eigen badkamer met zitbad en wastafel. De derde badkamer is voorzien van douche en wastafel. Er is een separaat toilet op de gang. De waskamer met aansluiting wasmachine en droger is voorzien van een granieten aanrecht met gootsteen en een grote kast. De verdieping is voorzien van een parketvloer (behalve de ouderslaapkamer). 2e Verdieping: bergruimte Aan de voorzijde van het huis de oprit met hek, carport en voldoende ruimte voor meerder auto’s. Achter in de tuin een tuinhuisje voor tuinspullen. Het grote terras, grenzend aan de zit- en eetkamer, is bestraat met klinkertjes en ligt op het zuiden. Vanaf het terras een fantastisch weids uitzicht over eigen terrein. De tuin heeft diverse borders, een groot grasveld en prachtig oud geboomte. Woonoppervlak: 341 m² Inhoud: 1.450 m³ Kaveloppervlak: 7.100 m² Een heerlijke plek om te wonen in een karakteristiek landhuis met uitstraling van grandeur. Er zal wel een moderniseringsslag geslagen moeten worden in combinatie met verduurzaming maar dan kunt u dit prachtige huis ook maken naar eigen smaak en inzicht. We kijken ernaar uit u rond te leiden door dit buitengewone huis!

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
341 m²
Land area
7775 m²
Content
1450 m³
Other enclosed space
50 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
10-05-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, 3 wastafels, douche, en zitbad

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7231

Google Maps

Location of Warnsveld

Discover where agents are active in Warnsveld

Residential and neighborhood statistics in Warnsveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warnsveld. In 2025 were there 8.300 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

8.300

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

254

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warnsveld
Year Residents
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warnsveld
Year Average WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Education level

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warnsveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.780

Business activity in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 905

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warnsveld
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warnsveld.

Frequently asked questions about living in Warnsveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer houses in Warnsveld

View more homes in this location.