Direct naar de inhoud
Logo van Kathalijne de Wilde Makelaardij

Oude Borculoseweg 6

7231PP Warnsveld • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Warnsveld

Fotogalerij

Oude Borculoseweg 6 Warnsveld
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een idyllische plek gelegen, charmant landhuis uit 1938. Deze karakteristieke villa is gebouwd onder architectuur van de Amsterdamse architect Den Tex en ligt op een kavel van 7.100 m². Gelegen in het buitengebied, maar niet eenzaam én op fietsafstand van Zutphen. Een huis dat uw hart sneller doet kloppen. Indeling: entree, statige hal met bordestrap, toilet, L-vormige zitkamer met uitzicht over de tuin en openslaande deuren naar het terras. Gecentreerd in de kamer, een moderne openhaard. De 6 hoekige eetkamer heeft ook uitzicht over de tuin, een deur naar het terras en het originele balken plafond. De langwerpige keuken met inbouwapparatuur, deur naar buiten en ruimte voor een eettafel, aansluitend de bijkeuken. De zijvleugel van het huis is multifunctioneel te gebruiken, is ruim 40 m², heeft een natte ruimte en een eigen entree. Ideaal voor bijvoorbeeld een atelier, kantoorruimte, gastenverblijf of mantelzorg woning. Hal, zitkamer en eetkamer zijn voorzien van een parketvloer. Onder het huis een ruime provisie kelder, stookkelder en berging. 1e Verdieping: via de bordestrap komt u op de overloop en gang. Deze verdieping heeft 5 slaapkamers en 3 badkamers. De ouderslaapkamer, met vaste kasten, heeft een eigen badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De tweede grote slaapkamer met schouw heeft vaste kasten en ook een eigen badkamer met zitbad en wastafel. De derde badkamer is voorzien van douche en wastafel. Er is een separaat toilet op de gang. De waskamer met aansluiting wasmachine en droger is voorzien van een granieten aanrecht met gootsteen en een grote kast. De verdieping is voorzien van een parketvloer (behalve de ouderslaapkamer). 2e Verdieping: bergruimte Aan de voorzijde van het huis de oprit met hek, carport en voldoende ruimte voor meerder auto’s. Achter in de tuin een tuinhuisje voor tuinspullen. Het grote terras, grenzend aan de zit- en eetkamer, is bestraat met klinkertjes en ligt op het zuiden. Vanaf het terras een fantastisch weids uitzicht over eigen terrein. De tuin heeft diverse borders, een groot grasveld en prachtig oud geboomte. Woonoppervlak: 341 m² Inhoud: 1.450 m³ Kaveloppervlak: 7.100 m² Een heerlijke plek om te wonen in een karakteristiek landhuis met uitstraling van grandeur. Er zal wel een moderniseringsslag geslagen moeten worden in combinatie met verduurzaming maar dan kunt u dit prachtige huis ook maken naar eigen smaak en inzicht. We kijken ernaar uit u rond te leiden door dit buitengewone huis!

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
341 m²
Perceeloppervlakte
7775 m²
Inhoud
1450 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
10-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, 3 wastafels, douche, en zitbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7231

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.