Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Zutphen

van Nagellplein 8

7231KD Warnsveld • Gelderland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.373

Photo Gallery

van Nagellplein 8 Warnsveld
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar, verrassend ruim en precies op de juiste plek Aan de rustige westkant van Warnsveld staat deze verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne badkamer en een verzorgde tuin. De woning is de afgelopen jaren op tal van punten verbeterd, gemoderniseerd en extra geïsoleerd. Het resultaat is een comfortabel huis waar zonder grote werkzaamheden direct genoten kan worden. De ligging is ideaal. In een rustige en kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en kinderopvang op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Zutphen ligt op slechts tien minuten fietsen. Indeling Begane grond De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit hier loopt de ruimte over in de woonkamer. Een echte doorzonkamer want dankzij de grote ramen aan de voor en achterzijde valt veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De halfopen keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte en is praktisch ingericht met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Dankzij de dakramen is ook deze verdieping heerlijk licht. De ruimte leent zich uitstekend als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Buitenruimte De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en extra privacy. De L-vormige achtertuin ligt bijna pal op het zuiden, is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt zowel zonnige als schaduwrijke plekken om buiten te zitten. De aanwezige vijver zorgt voor extra sfeer. Achter in de tuin staat een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Het totale perceeloppervlak bedraagt 171 m². Bijzonderheden • Volledig voorzien van HR++ glas • Nieuwe Velux dakraam en een Ubbink dakraam op zolder • Nieuwe draaiende delen van de kozijnen • Nieuwe laminaat vloer op de begane grond • Voor en achtergevel voorzien van nieuwe Cedral gevelbekleding met circa 7 en 10 cm PIR isolatie • Zolder extra geïsoleerd met circa 16 cm glaswol • Nieuwe schuttingen geplaatst • Onderhoudsarme Trespa gootomtimmering • Bosch HRC 30 cv ketel uit 2007 • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023 (mv box uit 2017) • Schilderwerk aan voor- en achterzijde uitgevoerd in 2025/2026 Een uitstekend onderhouden woning met veel licht, vier volwaardige slaapkamers, een fijne tuin en een geliefde ligging in Warnsveld. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Bij serieuze belangstelling wordt geadviseerd een eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen voor deskundige begeleiding bij de aankoop.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,19%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
171 m²
Content
442 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7231

Google Maps

Location of Warnsveld

Discover where agents are active in Warnsveld

Residential and neighborhood statistics in Warnsveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warnsveld. In 2025 were there 8.300 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

8.300

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

254

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warnsveld
Year Residents
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warnsveld
Year Average WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Education level

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warnsveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.780

Business activity in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 905

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warnsveld
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warnsveld.

Frequently asked questions about living in Warnsveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer houses in Warnsveld

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.