Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Zutphen

Bonendaal 4

7231GG Warnsveld • Gelderland

Available

€ 637.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.600

2% transfer tax (€ 12.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 652.100

Purchase price /m²: € 3.355

Photo Gallery

Bonendaal 4 Warnsveld
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Bonendaal 4 - Warnsveld Geen standaard huis. Wel héél véél mogelijkheden. Sommige huizen passen precies binnen de lijntjes. De Bonendaal 4 doet dat niet. Dit is een woning voor mensen die ruimte zoeken. Voor een groot gezin. Voor een samengesteld gezin. Voor wonen en werken onder één dak. Voor mantelzorg dichtbij huis. Of gewoon voor mensen die graag wat extra vierkante meters hebben om hun eigen plannen waar te maken. Met circa 190 m² woonoppervlak en maar liefst 237 m² gebruiksoppervlak is hier opvallend veel ruimte aanwezig. De basis staat. Tegelijkertijd is er nog werk te doen. Na aankoop is de woning niet direct af en er liggen nog kansen om verder te moderniseren en af te werken. Juist dat biedt de vrijheid om het helemaal naar eigen smaak en woonwensen in te vullen. Een huis dat met plannen mee kan groeien Wat deze woning zo interessant maakt, is de flexibiliteit. De voormalige winkel met bovenwoning is in de afgelopen jaren stap voor stap veranderd in een royaal woonhuis. Veel werk is al uitgevoerd, maar de uiteindelijke invulling ligt nog open. Daardoor zijn er allerlei mogelijkheden. Denk aan: • wonen met mantelzorg • een praktijk of kantoor aan huis • ruimte voor hobby's of een atelier • een groot of samengesteld gezin • extra slaapkamers en meerdere badkamers • een combinatie van wonen en werken De ruimte is er al. De keuzes zijn nog vrij. Verrassend veel ruimte op de begane grond Bij binnenkomst valt direct op hoeveel mogelijkheden de begane grond biedt. Aan de voorzijde ligt een aparte kamer die prima dienst kan doen als werk-, praktijk- of studeerruimte. Daarachter bevindt zich een grote multifunctionele ruimte van circa 33 m². Nu vooral in gebruik als werk- en bergruimte, maar eenvoudig anders in te delen. Bijvoorbeeld als complete mantelzorgwoning op de begane grond. Of voor het gebruik als slaapkamer, speelkamer, atelier, werk- of praktijkruimte. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken. Dankzij de open hoge kap, de grote ramen en de schuifpui naar de tuin voelt dit als een fijne plek waar dagelijks leven samenkomt. De achtertuin ligt op het zuiden tot zuidwesten, waardoor er vrijwel de hele dag een plek in de zon te vinden is. Wonen met uitzicht De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping. Een verrassende ruimte met een prettig uitzicht, o.a. richting de karakteristieke Martinuskerk van Warnsveld. Op deze verdieping zijn ook een slaapkamer met airco en een recent gerealiseerde badkamer aanwezig. Nog een verdieping vol mogelijkheden Ook de tweede verdieping biedt volop kansen. De ruime zolderverdieping kan relatief eenvoudig worden aangepast aan nieuwe woonwensen. Extra slaapkamers, een tweede badkamer, een hobbyruimte of thuiswerkplek behoren allemaal tot de mogelijkheden. Daardoor ontstaat een woning die niet alleen veel ruimte biedt, maar ook kan meegroeien met nieuwe plannen. Fijne plek in Warnsveld De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het centrum van Zutphen is snel bereikbaar. Hier woon je rustig, maar niet afgelegen. Alles wat dagelijks nodig is, ligt binnen handbereik. Voor wie mogelijkheden belangrijk zijn De Bonendaal 4 is geen kant en klaar gestyled VTwonen huis. Het gaat hier om ruimte, vrijheid en mogelijkheden. Hier staat een bijzonder groot huis met veel potentie. Een plek die nog verder gevormd kan worden. Helemaal passend bij de wensen van de volgende bewoners. Een bezichtiging geeft vaak pas echt een goed beeld van de ruimte en mogelijkheden. Daarom nodigen we geïnteresseerden graag uit om deze woning zelf te komen bekijken. Deze presentatie is met zorg samengesteld en bedoeld om je een goed beeld te geven van de woning. Toch kan er altijd iets afwijken. Zie het daarom als informatief en vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Serieus interesse? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is. In deze presentatie zie je Artist Impressions die een beeld geven van hoe het eruit kan komen te zien.

Mortgage berekenen

€ 637.500

Cost of copper (estimated): € 14.600

2% transfer tax (€ 12.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 652.100

3,34%

Yearly

%

€ 31.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 637.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
346 m²
Content
880 m³
Other enclosed space
47 m²
Backyard area
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-17 combi ketel (gas gestookt, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7231

Google Maps

Location of Warnsveld

Discover where agents are active in Warnsveld

Residential and neighborhood statistics in Warnsveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warnsveld. In 2025 were there 8.300 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

8.300

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

254

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warnsveld
Year Residents
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warnsveld
Year Average WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Education level

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warnsveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.780

Business activity in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 905

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warnsveld
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warnsveld.

Frequently asked questions about living in Warnsveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer houses in Warnsveld

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.