Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Zutphen

Garsenshof 27

7231LA Warnsveld • Gelderland

Available

€ 848.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.810

2% transfer tax (€ 16.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 866.810

Purchase price /m²: € 5.401

Photo Gallery

Garsenshof 27 Warnsveld
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Garsenshof 27 – Warnsveld “Uniek wonen tussen bos en binnenstad” Op een van de mooiste locaties van Oud-Warnsveld staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met inpandige garage, slaap-/werkkamer op de begane grond en een prachtige tuin rondom op een perceel van maar liefst 909 m². Een plek waar rust, groen en ruimte vanzelfsprekend zijn. De ligging is echt bijzonder: vanuit huis loopt je zó het Kapse Bos in voor een wandeling of fiets je tegelijkertijd binnen circa 10 minuten naar het gezellige historische centrum van Zutphen. De ruim opgezette wijk met vrijstaande woningen op royale kavels maakt dit tot een geliefde woonomgeving voor mensen die comfortabel en rustig willen wonen, met alle voorzieningen dichtbij. Met een woonoppervlak van 157 m², een gebruiksoppervlak van 183 m² en een inhoud van 659 m³ biedt deze woning volop leefruimte. Daarbij is het huis netjes onderhouden én biedt het alle mogelijkheden om het stap voor stap aan te passen aan de woonwensen van nu. Indeling Begane grond Ruime entree met hal en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer met wastafel, ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet. De stijlvolle Skantherm houtkachel (energie efficiency klasse A) vormt een sfeervol middelpunt van de leefruimte. Aansluitend bevindt zich de royale eetruimte met schuifpui naar het terras en de tuin. Dankzij de grote raampartijen staat het groen rondom voortdurend in contact met het wonen binnen. De open keuken ligt aan de tuinzijde en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en comfortabele vloerverwarming. Vanuit vrijwel het gehele benedenhuis kijk je prachtig uit over de royale tuin. Via de keuken is de inpandige geïsoleerde garage met elektrische garagedeur bereikbaar. Verdieping Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een loggia, terwijl een andere kamer toegang geeft tot de praktische bergruimte boven de garage. Daarnaast is er nog een ruime vliering met een stahoogte van circa 1,60 meter, ideaal voor extra opslagruimte. De badkamer met dakkapel is nog origineel uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. Tuinleven De tuin rondom is absoluut een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij het royale perceel van 909 m² geniet je hier van veel privacy, rust en vrijheid. Of je nu houdt van tuinieren, meerdere terrassen wilt creëren, ruimte zoekt voor hobby’s of gewoon heerlijk buiten wilt leven. Hier kan het allemaal. In de tuin staat een ruim tuinhuis en de grondwaterpomp maakt het onderhouden van de tuin extra praktisch. De ruime oprit biedt daarnaast plaats aan meerdere auto’s. Extra comfortabel en energiezuinig De woning beschikt over diverse comfortabele en duurzame voorzieningen, waaronder: • 20 zonnepanelen (2022) • 4 Mitsubishi airco-units (2024) • Spouwmuurisolatie met Isofill • Vloerverwarming in de keuken • Elektrische garagedeur • Grondwaterpomp voor tuinberegening • Skantherm houtkachel Locatie Het Garsenshof behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Oud-Warnsveld. Groen, rustig en ruim opgezet, met voornamelijk vrijstaande woningen op royale kavels. Vanuit huis wandelt u direct richting het Kapse Bos en tegelijkertijd bevinden winkels, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Zutphen zich op korte afstand. Een royaal vrijstaand huis op een unieke plek. Met comfort, mogelijkheden en een tuin om volop van te genieten. Deze presentatie is met zorg samengesteld en bedoeld om je een goed beeld te geven van de woning. Toch kan er altijd iets afwijken. Zie het daarom als informatief en vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Serieus interesse? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.

Mortgage berekenen

€ 848.000

Cost of copper (estimated): € 18.810

2% transfer tax (€ 16.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 866.810

3,21%

Yearly

%

€ 42.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 848.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
909 m²
Content
659 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
578 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7231

Google Maps

Location of Warnsveld

Discover where agents are active in Warnsveld

Residential and neighborhood statistics in Warnsveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warnsveld. In 2025 were there 8.300 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

8.300

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

254

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warnsveld
Year Residents
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warnsveld
Year Average WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Education level

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warnsveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.780

Business activity in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 905

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warnsveld
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warnsveld.

Frequently asked questions about living in Warnsveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer houses in Warnsveld

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.