Jump to content
Logo of i4 Housing B.V.

Araweg 14

2243AN Wassenaar • Zuid-Holland

Available

€ 1.750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.786.850

Purchase price /m²: € 8.102

Photo Gallery

Araweg 14 Wassenaar
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

4SALE! Stel je voor dat je thuiskomt in een woning die direct warmte en karakter uitstraalt, en tegelijkertijd volledig is ingericht voor modern wooncomfort. Araweg 14 in Wassenaar is precies zo’n plek. Deze twee-onder-een-kapvilla uit 1940 heeft charmante details waar je op het eerste gezicht verliefd op wordt — zoals de elegante boogvormige entree en prachtige glas-in-looddeuren — gecombineerd met het comfort dat hedendaagse gezinnen zoeken. WOONCOMFORT Binnen word je aangenaam verrast door de overvloed aan natuurlijk licht die door het hele huis stroomt. De ruime woonkamer voelt open en uitnodigend aan, met een gezellige open haard als natuurlijk middelpunt voor ontspannen avonden. Via de glas-in-lood schuifdeuren kom je in de eetkamer, die naadloos overgaat in de prachtige keuken met uitbouw aan de achterzijde. Dit is echt het hart van het huis: een moderne keuken met kookeiland en barzitplaatsen waar iedereen vanzelf samenkomt. Denk aan lange ontbijten, huiswerk aan de bar en diners die moeiteloos overgaan in lange avonden. Met een woonoppervlakte van maar liefst 216 m² op een royaal perceel van 587 m² is er meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin. De verdiepingen zijn praktisch en efficiënt ingedeeld en bieden in totaal zes slaapkamers en twee badkamers. Of je nu een groot gezin hebt, vanuit huis werkt of graag gasten ontvangt—deze woning biedt het allemaal zonder in te leveren op ruimte of comfort. En met energielabel C en 9 zonnepanelen is er ook rekening gehouden met duurzaamheid. BUITENLEVEN De voortuin is al ruim en groen, maar de echte buitenbeleving begint wanneer je vanuit de keuken het grote terras (24 m²) opstapt met een drankje of hapje. De achtertuin is royaal opgezet en biedt meerdere fijne zitplekken en volledige privacy. Op het terras is er een grote eethoek voor lange zomeravonden, terwijl je achterin de tuin ruimte vindt voor een comfortabele loungeset—perfect voor rustige momenten. Voor kinderen is dit een ideale plek om op te groeien: volop ruimte om te spelen, ontdekken en buiten te zijn. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een groot balkon op de uitbouw—een beschutte en heerlijk rustige plek om volledig tot ontspanning te komen. LOCATIE Araweg 14 ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Wassenaar, waar alles binnen handbereik is. Goede scholen, sportverenigingen en winkels bevinden zich in de directe omgeving, evenals station Voorschoten en uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam. Zin in natuur? Het strand, de duinen en diverse prachtige natuurgebieden liggen op korte afstand. Hier woon je rustig en toch centraal—precies zoals het hoort. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte van 216 m² op een perceel van 587 m²; - Circa 50 m² aan overige inpandige ruimte en bergruimte (kelder, garage, fietsenberging en zolder); - 6 slaapkamers en 2 badkamers; - Grote renovatie en begane grond uitbouw in 2022, inclusief moderne keuken met groot kookeiland, Quooker-kraan, Bora inductiekookplaat, 2 wifi-gekoppelde Siemens ovens en Bosch vaatwasser; - Energielabel C; grotendeels voorzien van spouwmuurisolatie op de begane grond; - 9 zonnepanelen; uitgebreide nieuwe elektrische installatie en meterkast; - Vloerverwarming en naadloze PVC visgraatvloer op de gehele begane grond; - Waterontharder en gescheiden leidingen voor zacht en ongezacht (drink)water; - Eigen waterbron en automatisch irrigatiesysteem voor de tuin; - Veel Smart Home-functies, waaronder KPN glasvezel, Ring deurbel, Nest rookmelders, ethernetbekabeling naar 3 verdiepingen en diverse geautomatiseerde verlichting; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; terras van 24 m² met ingebouwde BBQ en elektrisch zonnescherm, prachtig balkon van 18 m² op de eerste verdieping met schitterend uitzicht; - Gelegen in beschermd dorpsgezicht; - Bouwjaar 1940; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM-koopovereenkomst. Interesse in deze woning? Neem gerust contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een bezichtiging met je in. --- 4SALE! Imagine coming home to a house that instantly radiates warmth and character, yet is fully equipped for modern living. Araweg 14 in Wassenaar is exactly that kind of place. This semi-detached villa from 1940 features charming details you’ll fall in love with and appreciate at first sight—such as the elegant arched front entrance and beautiful stained-glass doors - combined with the comfort today’s families are looking for. LIVING COMFORT Inside, you’ll be pleasantly surprised by the abundance of natural light flowing throughout the home. The spacious living room feels open and inviting, with a cozy fireplace as the natural focal point for relaxing evenings. Through the stained-glass sliding doors, you enter the dining room, which seamlessly connects to the stunning kitchen extension at the rear. This truly is the heart of the home: a modern kitchen with a cooking island and bar seating where everyone naturally gathers. Think long breakfasts, homework at the bar, and dinners that effortlessly turn into long evenings. With a living area of no less than 216 m² on a generous 587 m² plot, there is more than enough space for the entire family. The upper floors are practically and efficiently laid out, offering a total of six bedrooms and two bathrooms. Whether you have a large family, work from home, or love hosting guests—this home accommodates it all without compromising on space or comfort. And with an energy label C and 9 solar panels, sustainability has also been taken into account. OUTDOOR LIVING The front garden is already spacious and green, but the true outdoor experience begins when you step from the kitchen onto the large (24m2) terrace with a drink or a bite to eat. The rear garden is generously designed and offers multiple pleasant seating areas and complete privacy. There’s a large dining space on the terrace for long summer evenings, while at the rear of the garden you’ll find room for a comfortable lounge set—perfect for more peaceful moments. For children, this is an ideal place to grow up: plenty of space to play, explore, and enjoy being outdoors. Additionally, the first floor features a large balcony terrace on the extension—a sheltered and delightfully peaceful spot to fully unwind. LOCATION Araweg 14 is located in a quiet, green, and family-friendly neighbourhood in Wassenaar, where everything you need is within easy reach. Good schools, sports clubs, and shops are nearby, as is Voorschoten train station and main roads connecting to The Hague, Leiden, and Amsterdam. Want to enjoy nature? The beach, dunes, and several beautiful nature reserves are just a short distance away. Here, you live in peace and quiet, yet never feel remote—exactly as it should be. GOOD TO KNOW - Living area of 216 m² on a 587 m² plot; - Approximately 50m2 of utility and storage space (cellar, garage, bike shed and attic) - 6 bedrooms and 2 bathrooms; - Major renovation and groundfloor extension in 2022, including modern kitchen with large island, Quooker tap, Bora induction hob, 2 wifi-connected Siemens ovens and Bosch dishwasher. - Energy label C; cavity wall insulation to most of ground floor. - 9 solar panels; extensive new wiring and new consumer unit. - Underfloor heating and seamless PVC herringbone parquet flooring across the entire ground floor - Water softener and separate pipes for softened and unsoftened (drinking) water - Own water well and automated garden irrigation system - Many Smart Home features, including KPN Fibre optic, Ring doorbell, Nest smoke alarms, ethernet wiring to 3 floors, and multiple automated lights - Sunny southwest-facing mature back garden; 24m2 terrace with built-in BBQ and electric awning, stunning 18m2 first floor balcony with fabulous view - Located in a protected townscape area; - Built in 1940; - Age clause applies in the NVM purchase agreement. Interested in this property? Feel free to contact our office. We would be happy to schedule a viewing with you.

Mortgage berekenen

€ 1.750.000

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.786.850

3,04%

Yearly

%

€ 87.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
216 m²
Land area
587 m²
Content
847 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
236 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2243

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.