Jump to content
Logo of Gravestate Makelaardij

Berkheistraat 12

2242KA Wassenaar • Zuid-Holland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 9.127

Photo Gallery

Berkheistraat 12 Wassenaar
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

(English text below) TE KOOP – OPENBARE VERKOOP NAMENS DE GEMEENTE WASSENAAR Uiterste inschrijfdatum: 2 september 2026 om 16:00 uur (middels aangetekend schrijven gericht aan de notaris) Richtprijs, bieden vanaf € 575.000 k.k. Bezichtigingen en biedboek op aanvraag. Karaktervolle woning uit 1840 met royale tuin en volop mogelijkheden, gelegen midden in de dorpskern op ruim perceel met parkeren op eigen terrein. Midden in de historische dorpskern van Wassenaar staat deze sfeervolle vrijstaande woning die met slechts 1 klein stukje vast is gebouwd aan het buurhuis nr. 10. Dit charmante huis verdient een nieuwe bewoner die met visie dit leuke huis naar eigen wens zal gaan moderniseren, uitbouwen/verbouwen en/of levensloopbestendig zal willen maken. De woning beschikt 'momenteel' over circa 63 m² woonoppervlakte, verder is er een zijtuin met parkeermogelijkheid voor 1 of 2 auto's op eigen grond en een heerlijke zonnige achtertuin met een schuur. INDELING BEGANE GROND Entree via de achterzijde, ruime hal met meterkast en toilet, vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de rechterzijde bevindt zich de keuken voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met o.a. een elektrische kookplaat, vaatwasser en koelkast. De lichte woonkamer ligt aan de linkerzijde en een nieuwe bewoner zal mogelijk de keuken met de woonkamer willen verbinden? Er is een aansluiting voor een houtkachel aanwezig. EERSTE VERDIEPING Via de wenteltrap bereik je de verdieping met twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische opbergkast. De tweede kamer is compact en hier bevindt zich tevens de elektrische boiler. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. BUITENRUIMTE Ruime tuin rondom deze woning met houten schuur en volop privacy. U heeft hier de mogelijkheid een fijn atelier in de tuin te zetten of uw eigen groente tuin aan te leggen met diverse zonneterrassen. Parkeren op eigen terrein is mogelijk. Een terras in de zon? Hier heeft u zowel de ochtend zon als de late namiddag zon, gezien de diepte en breedte van deze tuin. Hier woont u midden in de dorpskern en kunt u zich uitleven om een tuin naar wens te realiseren. UITBREIDINGEN Deze woning biedt interessante uitbreidingsmogelijkheden binnen het bestemmingsplan. Aan de achterzijde zijn diverse aanbouw- en opbouwvarianten denkbaar, waaronder een uitbouw op de begane grond voor het realiseren van een levensloopbestendige woonoplossing of een atelier in de tuin. Laatste renovatie dateert van ca. 1984 (het pannendak is toen vervangen inclusief isolatie en er werd een betonvloer op begane grond aangebracht) BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning uit 1840, laatste renovatie ca. 1984 - Gelegen in beschermd stads- en dorpsgezicht - Beeldbepalend pand - Woonoppervlakte circa 63 m² - Perceeloppervlakte 210 m² - Energielabel G - Momenteel elektrisch verwarmd, geen CV ketel - Parkeren op eigen terrein - Grote houten schuur aanwezig - Diverse verbouw-, aanbouw- en opbouwmogelijkheden - Diverse rapporten beschikbaar (bouwkundige keuring, asbestonderzoek) - Meetrapport conform NEN 2580 aanwezig - In de koopakte wordt opgesteld door notaris Van Wijk Zwart met o.a. gebruikelijke 'as is where is” en ouderdoms- en niet zelf bewoond clausule - Inschrijfdatum 2 september 2026 om 16.00 en notarieel transport / oplevering: 15 oktober 2026 Hoewel deze presentatie met grote zorg is samengesteld, kunnen aan de vermelde afmetingen, oppervlakten en overige gegevens geen rechten worden ontleend. De informatie heeft een indicatief karakter. Je wordt in de gelegenheid gesteld om zelf nader onderzoek te (laten) verrichten. Deze presentatie is te beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een bod. Gravestate Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Als koper heb je een eigen onderzoeksplicht; neem daarom je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Een NVM aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda. -------------------------------------------------------------- FOR SALE – PUBLIC SALE ON BEHALF OF THE MUNICIPALITY OF WASSENAAR Final registration date: 2 September 2026 at 16:00 (by registered mail addressed to the notary) Guide price, offers starting from: € 575,000 buyer’s costs Information package and viewings available on request Charming residence dating from 1840 with a generous garden and plenty of potential, situated in the heart of the village centre on a spacious plot with private on-site parking. Located in the historic village centre of Wassenaar, this atmospheric detached home is connected to the neighbouring property (no. 10) by only a small section. This delightful house is ready for a new owner with vision someone who wishes to modernise, extend, renovate and/or create a life proof layout. The property currently offers approximately 63 m² of living space, a side garden with parking for one or two cars on private land, and a sunny rear garden with a storage shed. LAYOUT GROUND FLOOR Entrance at the rear, spacious hallway with meter cupboard and toilet, providing access to all rooms. On the right-hand side is the kitchen, equipped with a simple kitchen unit including an electric hob, dishwasher and refrigerator. The bright living room is located on the left-hand side. A future owner may wish to connect the kitchen and living room. A connection for a wood-burning stove is present. FIRST FLOOR A spiral staircase leads to the first floor with two bedrooms and the bathroom. The front bedroom includes a practical builtin storage cupboard. The second, smaller room also houses the electric boiler. The bathroom is fitted with a bathtub and washbasin. OUTDOOR SPACE Spacious garden surrounding the property with a wooden shed and ample privacy. There is room to create an atelier in the garden or to establish your own vegetable garden with several sunny terraces. Parking on private land is possible. Looking for a sunny terrace Thanks to the depth and width of the garden, you can enjoy both morning and late afternoon sun. Living here means enjoying the village centre while having the freedom to design the garden entirely to your own taste. POTENTIAL EXTENSIONS This property offers interesting expansion possibilities within the zoning plan. Various extension and options are conceivable at the rear, including a ground floor extension to create a life proof living arrangement or an atelier in the garden. The most recent renovation dates from around 1984 (the tiled roof was replaced and insulated, and a concrete ground floor was installed). SPECIFICATIONS - Detached house from 1840 and renovated in 1984 - Located within a protected townscape - Living area approx. 63 m² - Plot size 210 m² - Energy label G - Currently electrically heated, no central heating boiler - Private on?site parking - Large wooden shed - Various renovation and extension - Several reports available (structural survey, asbestos report) - Measurement report in accordance with NEN 2580 available - Deed of transfer will be drawn up by notary Van Wijk Zwart, including the usual “as is, where is” clause - Registration deadline: 2 September 2026 at 16:00 - Notarial transfer / delivery: 15 October 2026 Although this presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from the stated dimensions, surfaces or other information. All information is indicative. You are encouraged to conduct (or have conducted) your own due diligence. This presentation should be regarded as an invitation to submit an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the seller. As a buyer, you have your own duty to investigate; therefore, we recommend engaging your own NVM purchasing agent

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,21%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
63 m²
Land area
210 m²
Content
208 m³
External storage space
14 m²
Backyard area
195 m²

Construction and Energy

Year of construction
1840
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Elektrische verwarming en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2242

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.