Jump to content
Logo of Welp Makelaardij

Berkheistraat 21

2242KA Wassenaar • Zuid-Holland

Available

€ 2.425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 50.350

2% transfer tax (€ 48.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.475.350

Purchase price /m²: € 9.661

Photo Gallery

Berkheistraat 21 Wassenaar
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Een exclusief en riant gelegen monumentaal woonhuis, vrijstaande garage met gastenverblijf en nagenoeg vrijstaand woon/kantoor pand in het oude centrum van Wassenaar. Het geheel bevindt zich op een perceel van circa 650 m² eigen grond, met een schitterend aangelegde tuin die ruimte biedt voor diverse woon- en werkfuncties. Wassenaar kent een bijzonder historisch centrum en de Berkheistraat 17–21 vormt hiervan een uitzonderlijk onderdeel. Op deze prachtige locatie bevindt zich dit authentieke en idyllische object, waarvan de oorsprong teruggaat tot circa 1825. De woning valt direct op door de rijke aanwezigheid van originele details, de royale opzet van de tuin en de hoogwaardige afwerking. Twee opstallen zijn in 2010 vrijwel volledig opnieuw opgebouwd, met behoud van het authentieke karakter en voorzien van het luxe en comfort van deze tijd. Het object bestaat uit een hoofdwoning aan de Berkheistraat 21, een vrijstaande dubbele garage met op de verdieping een gastenverblijf en een nagenoeg vrijstaand woon-/kantoorobject aan de Berkheistraat 17. De onder architectuur aangelegde tuin beschikt over fraai aangelegde terrassen, groenperken en paadjes. Het uitzicht vanuit de tuin op de oude dorpskerk is bijzonder en fascinerend. Indeling Berkheistraat 21 Entree, ruime ontvangsthal met travertin plavuizen, toilet, trapopgang en lift naar de eerste etage. Direct bij binnenkomst valt de hoogwaardige renovatie en afwerking op, waarbij de sfeer zorgvuldig is behouden. De zichtbare balkenconstructie draagt bij aan het karakter van de woning. Aangrenzend bevinden zich de moderne keuken en bijkeuken, voorzien van alle denkbare gemakken en uitgevoerd met hoogwaardige materialen zoals een hardstenen aanrechtblad, eiken kasten en kwaliteits-inbouwapparatuur van onder andere Miele, Gaggenau en Quooker. In de bijkeuken bevinden zich een extra koelkast en een opstelling voor wasmachine en droger, met voldoende bergruimte dankzij ingebouwde kasten. De woonkamer bestaat uit twee delen: het woongedeelte en de aangrenzende, verrassend lichte serre met prachtig uitzicht op de tuin. De eiken vloer, ramen met roedeverdeling, zichtbare balken en de lichtstraat maken deze ruimte comfortabel en zeer aangenaam. Via de trap of lift bereikt men de eerste etage van het hoofdverblijf. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide met een eigen badkamer en veel (inbouw)kastruimte. Eén van de slaapkamers beschikt tevens over een inloopkast en airconditioning. De badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet en kenmerken zich door een uitstekende afwerking. Naast één van de badkamers bevindt zich een zolderruimte met de opstelplaats van de cv-ketel. Berkheistraat 17 Entree aan de straatzijde. Het woongedeelte beschikt over een vide die een indrukwekkende hoogte tot aan de nok biedt en een bijzonder gevoel van ruimte creëert. De dubbele deuren richting de tuin zorgen voor een prettig uitzicht en veel lichtinval. Via de hal zijn een separaat toilet en garderobe bereikbaar. Een tweede kamer op de begane grond is momenteel in gebruik als kantoorruimte. Daarnaast is er een aparte kitchenette aanwezig. Via de trap en vide is de slaapruimte bereikbaar, met aangrenzend een complete badkamer voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche. Garage / Gastenverblijf De vrijstaande garage is circa 5,30 meter breed en heeft een oppervlakte van ongeveer 35 m². Aan de achterzijde bevindt zich een trapopgang naar het gastenverblijf. Vanuit de hal zijn een separaat toilet, een doucheruimte met wastafel en een verblijfsruimte bereikbaar. In deze ruimte zijn aansluitingen aanwezig voor het realiseren van een kitchenette. Bijzonderheden - Uniek monumentaal object in het hart van Wassenaar. - Woonoppervlak van 251 m2 is als volgt opgebouwd: woning 166 m2, gastenverblijf 24 m2, woon/kantoor 62 m2. - Meerdere opstallen met diverse gebruiksmogelijkheden. - Dubbele bewoning mogelijk. - Vier slaapkamers, vier badkamers en een ruime garage. - Hoofdgebouw uitgebreid met slim gesitueerde serre, liftinstallatie en luxe afwerking. - Twee opstallen in 2010 nagenoeg volledig opnieuw opgebouwd met behoud van karakter en sfeer. - Volledig geïsoleerd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. - Energielabel C (21) en D (17). - Voorzien van hedendaags comfort zoals airconditioning, Honeywell Home-systeem, screens, intercom en alarmsystemen. - Royale (binnen)tuin met meerdere terrassen, groenstroken, sproeisysteem en verlichting. - Gelegen in beschermd dorpsgezicht. - Berkheistraat 21 is een rijksmonument. - Verkoper heeft de woning niet bewoond. - Ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule en asbestclausule van toepassing in de NVM-koopovereenkomst Dit object biedt zoveel mogelijkheden dat een bezichtiging nodig is om de ruimte, sfeer en kwaliteit volledig te ervaren. Tijdens een bezichtiging ziet u pas echt de hoogwaardige afwerking en de unieke ambiance die dit bijzondere object heeft weten te behouden. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Wilt u de sfeer, de ruimte en de unieke ligging zelf ervaren? Wij leiden u graag rond aan de Berkheistraat. Neemt u gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. ====================================================================== An exclusive and generously positioned monumental residence, featuring a detached garage with guest accommodation and an almost fully detached residential/office building in the historic centre of Wassenaar. The property is situated on a plot of approximately 650 m² of freehold land and includes a beautifully landscaped garden offering space for various residential and professional uses. Wassenaar boasts a distinctive historic town centre, and Berkheistraat 17–21 forms an exceptional part of this heritage. Located at this outstanding site is this authentic and idyllic property, dating back to approximately 1825. The residence immediately stands out due to the abundance of original details, the generous garden layout and the high-quality finish. Two of the buildings were almost entirely rebuilt in 2010, preserving the authentic character while incorporating modern luxury and comfort. The property consists of a main residence at Berkheistraat 21, a detached double garage with guest accommodation on the upper floor, and an almost fully detached residential/office building at Berkheistraat 17. The architect-designed garden features attractive terraces, landscaped greenery and winding pathways. The view from the garden towards the historic village church is truly exceptional and captivating. Layout Berkheistraat 21 Entrance via the spacious reception hall with travertine tiled flooring, guest toilet, staircase and elevator to the first floor. Upon entering, the high-quality renovation and finishing are immediately noticeable, while the original atmosphere has been carefully preserved. The exposed wooden beam structure enhances the character of the property. Adjacent to the hall are the modern kitchen and utility room, both fitted with every conceivable convenience and finished with premium materials such as stone worktops, wooden cabinetry and high-end built-in appliances including Miele, Gaggenau and Quooker. The utility room provides an additional refrigerator and connections for a washing machine and dryer, as well as ample storage space with built-in cupboards. The living room is divided into two areas: the main sitting area and the adjoining, remarkably bright conservatory offering beautiful garden views. The wooden flooring, mullioned windows, exposed beams and skylight create a comfortable and highly pleasant living environment. The first floor of the main residence is accessible by both staircase and elevator. Here you will find two bedrooms, each with its own en-suite bathroom and extensive built-in wardrobe space. One of the bedrooms also features a walk-in closet and air conditioning. The bathrooms are fitted with walk-in showers, washbasins and toilets and are finished to a very high standard. Adjacent to one of the bathrooms is a loft space housing the central heating installation. Berkheistraat 17 Street-level entrance. The living area features a mezzanine with impressive ceiling height extending to the roof ridge, creating a striking sense of space. The double doors opening onto the garden provide abundant natural light and pleasant views. From the hallway, a separate toilet and cloakroom are accessible. A second room on the ground floor is currently used as office space. In addition, a separate kitchenette is available. Via the staircase and mezzanine, the sleeping area is reached, with an adjoining fully equipped bathroom featuring a toilet, washbasin and walk-in shower. Garage / Guest Accommodation The detached garage is approximately 5.30 metres wide and has a floor area of around 33 m². At the rear, a staircase leads to the guest accommodation. From the hallway, a separate toilet, a shower room with washbasin and a living/sleeping area can be accessed. This space is already equipped with connections for the installation of a kitchenette. Special Features - Unique monumental property in the heart of Wassenaar. - Multiple buildings offering versatile usage options. - Possibility for dual occupancy. - Four bedrooms, four bathrooms and a spacious garage. - Main residence extended with a smartly positioned conservatory, elevator installation and luxurious finishing. - Two outbuildings almost entirely rebuilt in 2010 while preserving character and ambiance. - Fully insulated and finished with high-quality materials. - Energy labels C (21) and D (17). - Equipped with modern comforts such as air conditioning, Honeywell Home system, exterior screens, intercom and alarm systems. - Generous (inner) garden with multiple terraces, landscaped green areas, irrigation system and outdoor lighting. - Located within a protected townscape area. - Berkheistraat 21 is designated as a national monument. - Seller has not lived in the house. - Age clause, non occupancy clause and asbestos clauses apply in the NVM purchase agreement. This exceptional property offers such a wide range of possibilities that a viewing is essential to fully experience its space, atmosphere and quality. Only during a personal viewing will the superior finish and unique ambiance of this special property truly become apparent. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply. Would you like to experience the atmosphere, space and unique location for yourself? We would be delighted to show you around Berkheistraat. Please feel free to contact us to schedule a viewing.

Mortgage berekenen

€ 2.425.000

Cost of copper (estimated): € 50.350

2% transfer tax (€ 48.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.475.350

3,04%

Yearly

%

€ 121.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 4 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
251 m²
Land area
643 m²
Content
849 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1825
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2015 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin, plaats, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

4 douches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2242

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.