Jump to content
Logo of Buise Doedijns Makelaars

Groot Haesebroekseweg 20

2243EB Wassenaar • Zuid-Holland

Available

€ 2.850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 58.850

2% transfer tax (€ 57.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.908.850

Purchase price /m²: € 7.441

Photo Gallery

Groot Haesebroekseweg 20 Wassenaar
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Wonen midden in het bos! Geniet van het buitenleven op uw eigen terrein, omringd door groen. Ontdek uw eigen stukje natuur in alle privacy. Gebouwd in 1986 met hoogwaardige en duurzame materialen, waardoor de villa een solide en karaktervolle uitstraling heeft. Het huis is altijd goed onderhouden. Deze villa is gelegen in een oase van rust en comfort, midden in de natuur en toch slechts op een steenworp afstand van het charmante centrum van Wassenaar. Op een riant perceel van ruim 6.000 m2 biedt de villa een unieke woonervaring met een woonoppervlak van maar liefst 383 m². Garage/Guesthouse: Boven de dubbele garage met achterliggende berging is een compleet (multi-purpose) appartement met keukentje en badkamer. Perfect voor een nanny, gastenverblijf of als zelfstandige werkruimte. De begane grond is zorgvuldig ingedeeld met een harmonieuze flow tussen de verschillende leefruimtes, ideaal voor een gezin. Hoge ramen laten het natuurlijke licht prachtig binnenvallen en geven een magnifiek uitzicht op het groen rondom de villa. Op de verdieping bevinden zich 6 slaapkamers en 3 badkamers. Bent u klaar om deze droom waar te maken? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze exclusieve woonbeleving. Indeling: Begane grond: Entree met tochtportaal, zeer ruime ontvangsthal (thans eetkamer) met open haard en stijlvolle trap naar de verdieping, aparte garderobe met wc, rechts van de hal bevindt zich een study met open haard en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de zitkamer is er een prachtig uitzicht over de tuin door de 3 dubbele openslaande deuren. In de royale, gezellige woonkeuken is er naast een grote eettafel ook plaats voor een TV hoek. Ook hier weer openslaande deur naar een terras. Vanuit de keuken een doorloop naar de bijkeuken die toegang geeft tot de ruime kelder met veel bergruimte. Verdieping: Overloop met vide; in totaal 6 slaapkamers en drie badkamers. De meeste slaapkamers hebben bergruimte en/of vaste kasten. De hoofdslaapkamer heeft een separate kleedkamer, openslaande deuren naar het balkon en een ensuite complete badkamer. Vliering: via 2 luiken is deze ruime vliering met dakramen te bereiken. Hier bevindt zich tevens de technische/stook ruimte. Bijzonderheden: - Perceelgrootte 6.019 m2 - Totaal woonoppervlak 383 m2 (conform meetinstructies NVM) - Guesthouse/nanny appartement van ruim 28 m2 - Uniek gelegen bij de Kon. Haagsche Golf & Country Club - Rustige ligging - Op fietsafstand van het centrum van Wassenaar - Op korte afstand van uitvalswegen richting de grote steden en Schiphol - 15 zonnepanelen Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek uit te (laten) voeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. In de koopakte zullen wij in ieder geval een ouderdoms-en een (nagenoeg) niet zelf-bewoond clausule opnemen. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living in the Heart of the Forest! Nestled in a peaceful and private woodland setting, this stunning villa offers the perfect blend of nature and convenience—just minutes from the charming center of Wassenaar. Situated on an expansive plot of over 6,000 m², this property boasts an impressive 383 m² of living space and offers a truly unique living experience. Enjoy outdoor living on your own private estate, surrounded by lush greenery. This is your personal retreat in nature—with total privacy and tranquility. Built in 1986 with high-quality, durable materials, the villa exudes character and solid craftsmanship. The property has been meticulously maintained over the years. Above the spacious double garage is a fully equipped apartment—ideal as a guesthouse, nanny quarters, or private workspace. The ground floor features a thoughtful layout with a natural flow between the living areas, perfect for family life. Floor-to-ceiling windows flood the interior with natural light and offer panoramic views of the surrounding forest. Upstairs, you’ll find six bedrooms and three bathrooms—perfect for a large family or guests. Ready to make this dream a reality? Schedule a private viewing and experience the unique atmosphere of this exceptional home. Layout: Ground Floor Entrance with vestibule, generous reception hall (currently used as a dining room) with fireplace and elegant staircase, cloakroom with WC. To the right of the hall: a study with fireplace and French doors to the garden. The living room offers beautiful garden views through three sets of French doors. The spacious and cozy kitchen includes room for a large dining table and a TV nook, with direct access to a sunny terrace. The kitchen connects to a utility room, which leads to a large basement with ample storage. First Floor Landing with loft space. In total: 6 bedrooms and 3 bathrooms. Most bedrooms include built-in closets or storage. The master suite features a separate dressing room, French doors to a balcony, and a luxurious ensuite bathroom. Attic Accessed via two hatches, the spacious attic includes roof windows and houses the technical and heating installations. Garage/Guesthouse Above the double garage (with storage room behind) is a fully self-contained apartment with kitchenette and bathroom—ideal as a guesthouse, home office, or nanny flat. Key Features: Plot size: 6,019 m² Total living area: 383 m² (measured according to NVM guidelines) Guesthouse/nanny apartment of approx. 28 m² Unique location near the Royal Hague Golf & Country Club Quiet and peaceful surroundings Easy cycling distance to Wassenaar town center Close to major roads connecting to cities and Schiphol Airport 15 solar panels installed Disclaimer: While this presentation has been compiled with the utmost care, no rights can be derived from any incorrect measurements, surfaces, or other data. All information is indicative only. Buyers are invited to carry out their own due diligence. This brochure should be considered an invitation to make an offer. Buise Doedijns Makelaars represents the interests of the seller. As a buyer, you are encouraged to engage your own NVM purchase agent. Your agent will act in your best interest and can save you time, money, and stress. You can find addresses of NVM purchase agents in the Haaglanden region on Funda. The purchase agreement will include an age clause and a "non-owner-occupied" clause.

Mortgage berekenen

€ 2.850.000

Cost of copper (estimated): € 58.850

2% transfer tax (€ 57.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.908.850

3,04%

Yearly

%

€ 142.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
383 m²
Land area
6019 m²
Content
1846 m³
Other enclosed space
130 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecoline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
02-11-2024

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2243

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.