Jump to content
Logo of Buise Doedijns Makelaars

Schout bij Nacht Doormanlaan 48

2243AM Wassenaar • Zuid-Holland

Under consideration

€ 1.465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.150

2% transfer tax (€ 29.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.496.150

Purchase price /m²: € 7.751

Photo Gallery

Schout bij Nacht Doormanlaan 48 Wassenaar
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Halfvrijstaande villa op toplocatie, met garage en royale tuin! Op een uitstekende locatie, op loopafstand van het dorp en tegelijkertijd midden in het groen, ligt deze halfvrijstaande villa met een woonoppervlakte van ca. 189 m². Dit goed onderhouden gezinshuis beschikt over een uitbouw met sfeervolle woonkeuken, een uitzonderlijk diepe achtertuin met gunstige zonligging (zuidoost) en staat op een ruim perceel van maar liefst 890 m². De woning biedt onder andere zes slaapkamers, twee badkamers, een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s, een vrijstaande garage en een praktische kelder. De ligging aan de Schout bij Nacht Doormanlaan is bijzonder centraal: op korte afstand van de winkels in het dorp, diverse parken (waaronder Backershagen en Park De Paauw), het Rijnlands Lyceum (op circa twee minuten fietsen), evenals basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Indeling Begane grond: Zij-entree, hal met toilet en trapopgang, toegang tot de kelder (met stahoogte) en de bijkeuken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en een schouw met inzethaard. Aansluitend een eetkamer en aan de achterzijde een extra zithoek met een vrijwel volledig glazen achtergevel, wat zorgt voor veel lichtinval en een fraai uitzicht op het terras en de tuin. De aangebouwde woonkeuken is licht, voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur. De naastgelegen bijkeuken biedt ruimte voor wasmachine, droger en cv-installatie. Eerste verdieping: Overloop met toilet en vaste kast. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en balkon, een tweede (kleinere) slaapkamer en aan de achterzijde een derde ruime slaapkamer met veel kastruimte. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte, toegang tot de tweede badkamer met douche en wastafel, en drie slaapkamers, alle voorzien van dakkapellen. Buitenruimte: Voortuin met oprit en vrijstaande garage (ca. 19,4 m²). De diepe achtertuin beschikt over een groot, verhoogd en zonnig terras en biedt veel privacy dankzij de volwassen beplanting. Door de royale afmetingen is het een ideale plek voor kinderen om te spelen. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte (NEN 2580): ca. 189 m² • Inhoud: ca. 665 m³ • Bouwjaar: 1959 • Perceel: 890 m² • Energielabel: C • Volledig voorzien van dubbel glas, gevel- en dakisolatie • Vloerverwarming in de keuken en badkamer (eerste verdieping) Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 1.465.000

Cost of copper (estimated): € 31.150

2% transfer tax (€ 29.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.496.150

3,04%

Yearly

%

€ 73.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.465.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
890 m²
Content
665 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
372 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 2243

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.