Jump to content
Logo of Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Appelschaseweg 2

8438SJ Wateren • Drenthe

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.916

Photo Gallery

Appelschaseweg 2 Wateren
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een unieke plek, aan de rand van het Drents-Friese Wold! Via een lange oprijlaan bereik je deze VRIJSTAANDE WONING, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. De woning, gebouwd in 1971, beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond en is daarmee levensloopbestendig. Buiten geniet je van een royale tuin op een perceel van maar liefst 895 m², een DUBBELE CARPORT en een heerlijke OVERKAPPING waar je tot in de late uurtjes kunt ontspannen en van het uitzicht kunt genieten. Indeling; Begane grond: je stapt binnen in de hal met een toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier loop via de open keuken door naar de lichte woonkamer, waar de openslaande tuindeuren direct uitnodigen om naar buiten te gaan. Onder de overkapping begint het echte genieten: een vrij en weids uitzicht over het Drents-Friese Wold vormt hier het decor van ieder seizoen. Voor de koudere dagen zorgt de houtkachel binnen voor extra sfeer en warmte. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met een 5-zone inductiekookplaat, combimagnetron en koelkast, hier bevind zich ook de vernieuwde meterkast. Vanuit de keuken is bovendien de praktische kelder bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele slaapkamer met een badkamer en suite. Deze is ingericht met een dubbele wastafel, inloopdouche, witgoedaansluitingen en aangename vloerverwarming. Via een tussenhal met een tweede toiletruimte en fonteintje is er eveneens toegang tot een tweede overkapping. Tot slot beschikt de woning over een ruime inpandige berging. Ideaal als opslagruimte, hobbyruimte of indien gewenst te transformeren tot garage. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot een gezellige royale slaapkamer, voorzien van een wastafel en maar liefst drie dakkapellen die zorgen voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er nog een praktische bergzolder aanwezig voor de spullen die je liever uit het zicht bewaart. De woning is door de jaren heen op diverse punten verduurzaamd en biedt een comfortabel woonklimaat. Zo is de woning voorzien van dak- en muurisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en een combinatie van dubbel glas en HR++ beglazing. Daarnaast gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra wooncomfort. Ook op het gebied van energie is er geïnvesteerd: in 2018 zijn maar liefst 16 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energielasten. Bovendien beschikt de woning over een glasvezelaansluiting. Rondom de woning is het buitenleven minstens zo aantrekkelijk als binnen. De tuin biedt volop ruimte om te genieten van de rust en het vrije uitzicht op de natuur. Een sfeervolle vijver vormt een mooi middelpunt en draagt bij aan de landelijke uitstraling van het geheel. Er zijn maar liefst twee overkappingen aanwezig, waardoor er altijd wel een fijne plek is om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Daarnaast beschikt het perceel over een praktische houtstek voor de opslag van haardhout en een royale dubbele carport met voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto's. Een buitenruimte die perfect aansluit bij het vrije wonen op deze unieke locatie. Wonen in Wateren betekent wonen op een plek waar rust, ruimte en natuur de hoofdrol spelen. Het dorp ligt direct aan de rand van het uitgestrekte Drents-Friese Wold, één van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Nederland. Hier wisselen bossen, heidevelden, zandverstuivingen en vennetjes elkaar af en kun je eindeloos wandelen, fietsen of paardrijden. Het landschap verandert met de seizoenen mee en biedt iedere dag een ander uitzicht. Ondanks de rustige ligging zijn de voorzieningen nooit ver weg. Het levendige dorp Appelscha ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en recreatieve voorzieningen. Ook het sfeervolle brinkdorp Diever is snel bereikbaar en staat bekend om zijn gezellige centrum, het openluchttheater en de rijke historie.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,21%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
895 m²
Content
817 m³
Other enclosed space
47 m²
Building bound outdoor space
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8438

Google Maps

Map of Wateren

Explore Wateren and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Wateren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateren. In 2026 were there 168 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 563.375.

Residents

168

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 563.375

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.995

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateren
Year Residents
2021 171
2022 169
2023 155
2024 158
2025 157
2026 168

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateren
Year Average WOZ
2021 EUR 494.591
2022 EUR 541.636
2023 EUR 541.364
2024 EUR 510.714
2025 EUR 563.375

Composition of residents

Age build-up

65+: 61 0-15: 11 15-25: 11 25-45: 17 45-65: 57

Education level

Hoger

38

Praktisch

54

Middelbaar

27

Origin of residents (2025)

Europa

5

Nederland

144

Buiten Europa

5

Housing stock and construction periods

Types of homes

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 41

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 14
1950 tot 1970 50
1970 tot 1980 26
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 1
2020 en later 2

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

84

Label D

48

Label B

46

Label G

22

Label A

11

Label E

9

Label F

9

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.998 4.034
2021 2.252 4.144
2022 1.693 4.101
2023 1.359 3.895
2024 1.229 3.699

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 1.569 • Electricity: 3.204

Koopwoning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.987

Vrijstaande woning

Gas: 1.438 • Electricity: 4.097

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 45 • Electricity: 114

Business activity in Wateren (2025)

Handel en HORECA 8
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 8
Overheid, onderwijs en zorg 3
Landbouw, bosbouw en visserij 3
Vervoer, informatie en communicatie 3
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 3

Total number of company establishments: 33

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateren
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateren.

Frequently asked questions about living in Wateren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateren?

Wateren telt in 2026 ongeveer 168 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateren is in 2025 circa € 563.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateren ligt rond € 32.995 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateren?

In Wateren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 41 woningen.

Meer houses in Wateren

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.