Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Koopmans

Boterpol 22

8438ST Wateren • Drenthe

Sold
Award: Best Broker in Beetsterzwaag

Photo Gallery

Boterpol 22 Wateren
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Verscholen parel in het groen ! Midden in het prachtige Drentse landschap, omringd door bos en weidse uitzichten, ligt deze unieke bungalow op maar liefst 1.854 m² eigen grond. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en comfort, ideaal voor permanente bewoning of als heerlijke recreatiewoning. Deze woning aan de Boterpol 22 is met zorg onderhouden en recent voorzien van een nieuwe keuken en badkamer. De lichte woonkamer met eethoek biedt uitzicht op het omliggende groen, terwijl je buiten volop geniet van de natuurlijke tuin, de vijverpartij met sfeervol zitje, en de volledige privacy. Indeling in het kort: Ruime woonkamer met eethoek en veel daglicht; Moderne keuken met inbouwapparatuur; Twee slaapkamers; Nieuwe badkamer met eigentijdse afwerking; Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; Unieke buitenruimte met vijver, terras en volop natuur. Een plek om écht tot rust te komen, op een locatie waar natuur, vrijheid en comfort samenkomen. Of je nu een fijne thuisbasis zoekt of een tweede huis in de natuur: Boterpol 22 biedt het allemaal. Benieuwd naar deze unieke plek? Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de rust en ruimte die deze woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
1854 m²
Content
254 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, huur
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
17-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8438

Google Maps

Map of Wateren

Explore Wateren and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Wateren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateren. In 2025 were there 157 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 563.375.

Residents

157

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 563.375

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.995

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateren
Year Residents
2021 171
2022 169
2023 155
2024 158
2025 157

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateren
Year Average WOZ
2021 EUR 494.591
2022 EUR 541.636
2023 EUR 541.364
2024 EUR 510.714
2025 EUR 563.375

Composition of residents

Age build-up

65+: 61 0-15: 11 15-25: 11 25-45: 17 45-65: 57

Education level

Hoger

38

Praktisch

54

Middelbaar

27

Origin of residents (2025)

Europa

5

Nederland

144

Buiten Europa

5

Housing stock and construction periods

Types of homes

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 41

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 14
1950 tot 1970 50
1970 tot 1980 26
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 1
2020 en later 2

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

84

Label D

48

Label B

46

Label G

22

Label A

11

Label E

9

Label F

9

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.998 4.034
2021 2.252 4.144
2022 1.693 4.101
2023 1.359 3.895
2024 1.229 3.699

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 1.569 • Electricity: 3.204

Koopwoning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.987

Vrijstaande woning

Gas: 1.438 • Electricity: 4.097

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 45 • Electricity: 114

Business activity in Wateren (2025)

Handel en HORECA 8
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 8
Overheid, onderwijs en zorg 3
Landbouw, bosbouw en visserij 3
Vervoer, informatie en communicatie 3
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 3

Total number of company establishments: 33

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateren
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateren.

Frequently asked questions about living in Wateren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateren?

Wateren telt in 2025 ongeveer 157 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateren is in 2025 circa € 563.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateren ligt rond € 32.995 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateren?

In Wateren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 41 woningen.

Meer houses in Wateren

View more homes in this location.