Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Monnickendam

Zwanenpad 7

1454AS Watergang • Noord-Holland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 7.022

Photo Gallery

Zwanenpad 7 Watergang
Photo 85
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! STAP IN JOUW DROOMHUIS: RUST, RUIMTE EN LUXUEUZE WONING OP TOPLOCATIE Welkom in Watergang, een charmant dorpje dat zich perfect leent voor wie het beste van twee werelden zoekt. Op slechts een steenworp afstand van bruisend Amsterdam vind je deze royale, vrijstaande woning die je hart direct sneller laat kloppen. Denk aan modern woongemak, een heerlijke tuin aan het vaarwater en een privé buiten sauna om tot rust te komen. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een energielabel A is dit de perfecte plek voor jonge gezinnen, gezinnen die meer ruimte nodig hebben of rustzoekers met een liefde voor de natuur. Dit huis biedt een idyllische balans tussen comfort, luxe en bereikbaarheid! WAT MAAKT DIT HUIS ZO BIJZONDER? * Toplocatie nabij Amsterdam: Binnen ca. 10 minuten sta je in de stad, maar thuis geniet je van de rust, ruimte en natuur in gezellige Watergang. Het beste van beide werelden! * Hoogwaardige afwerking: Van de moderne keuken tot de strakke badkamer(s) en sfeervolle details – alles is tot in de puntjes verzorgd. * Vijf royale slaapkamers: Perfect voor grote gezinnen of werk- en hobbyruimtes. Iedereen vindt hier zijn plek. * Twee badkamers: Geen ochtendspits meer! Altijd de luxe om ongestoord je dag te beginnen. * Privé tuin aan vaarwater: Genieten in alle privacy. Stap in je eigen bootje en ontdek al varend de omgeving. * Aangebouwde garage/berging en een fietsenberging. * Alle voorzieningen binnen handbereik: Supermarkten, scholen en sportmogelijkheden liggen allemaal in de buurt. LAAT JE MEEVOEREN DOOR HET VERHAAL VAN DIT HUIS Stel je eens voor: slapen met de stilte van het platteland en ontwaken met het geluid van kabbelend water. Dit huis in Watergang biedt je een lifestyle waar je alleen maar van kunt dromen. De vrijstaande villa ligt op een ruime kavel en straalt een moderne elegantie uit vanaf het moment dat je de oprit op komt rijden. Gecombineerd met het warme welkom van het dorpse karakter van Watergang, ontstaat hier een thuis dat zowel knus als imposant aanvoelt. Buitenleven op zijn best De voortuin is fraai aangelegd en nodigt je uit om even stil te staan en te genieten van de omgeving. Eenmaal binnen merk je gelijk hoe licht en ruim het huis is. De woonkamer met grote raampartijen, open haard, royale zithoek en aangrenzende eethoek met luxe open woon-/eetkeuken met kookeiland en tuindeuren waardoor je zo het terras opstapt. Binnendoor naar de aangebouwde garage, nu in gebruik als praktische bijkeuken. Hier is het genieten met hoofdletter G: van rustige ochtenden met een kop koffie tot uitbundige zomerse BBQ’s met vrienden en familie. De privé "Barrel" sauna maakt je wellness-droom compleet. Trek je badjas aan, adem diep in, en laat je zorgen verdwijnen. Er is ook een extra fietsschuur met elektra om de fietsen op te laden. Ruimte en luxe binnen Het interieur ademt een mix van modern design en praktische gezelligheid. De strakke keuken met luxe inbouwapparatuur nodigt uit tot culinaire hoogstandjes. Of je nu een snelle doordeweekse maaltijd klaarmaakt of uitpakt voor een etentje met vrienden, hier doe je dat met plezier. De vijf slaapkamers maken dit huis ook ideaal voor gezinnen met meerdere kinderen. De master bedroom verdient trouwens een speciale vermelding: een oase van rust voor de drukke dag achter de rug, gecombineerd met een eigen aangrenzende badkamer. Beide badkamers zijn eigentijds en voorzien van alle gemakken – denk aan dubbele wastafels en een royale inloopdouche. Verder is er een separaat toilet op de verdieping. Op de 2e verdieping is er een prachtige (slaap-)kamer met een complete glaspui, ideaal als Yoga-/ontspanningsruimte, speelkamer voor de kinderen of een prachtige werkplek. Een buitenkans aan het water Het absolute hoogtepunt? De ligging aan het vaarwater! Hoe fijn is het om na een werkdag je bootje in te stappen en de omgeving vanaf het water te verkennen? Deze unieke ligging biedt ontspanning zoals je dat nergens dichter bij de stad vindt. Duurzaam genieten Met een energielabel A hoef je je bovendien geen zorgen te maken over stijgende energieprijzen. Dankzij de duurzame voorzieningen (o.a. 16 zonnepanelen, vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping, optimale isolatievoorzieningen, etc.) woon je hier niet alleen modern, maar ook toekomstbestendig. EXTRA BIJZONDERHEDEN IN KORT OVERZICHT Perfecte woonlocatie vlak bij Amsterdam (ca. 10 minuten met de auto of OV). Luxe afwerking: instapklaar, modern en smaakvol ingericht. Maar liefst vijf slaapkamers en twee luxe badkamers. Prachtige tuin grenzend aan vaarwater, met mogelijkheid om je eigen bootje aan te leggen. Inclusief privé sauna om helemaal tot rust te komen. Volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A. PROEF DE SFEER EN GRIJP JE KANS! Zie jij jezelf al wonen in dit prachtige huis in Watergang? Laat deze kans niet aan je neus voorbijgaan. Hier ervaar je het perfecte samenspel tussen luxe, comfort en vrijheid, met Amsterdam om de hoek. Neem contact met ons op voor meer informatie of plan vandaag nog direct een bezichtiging via onze website. Zien we je snel? Geniet van de rust van Watergang, vaar direct weg met je eigen bootje en adem de luxe in van een moderne woning met energielabel A. Dit is waar comfort en stijl samenkomen! Wil jij deze unieke kans niet missen? Plan jouw bezichtiging nu via onze website!

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
387 m²
Content
722 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
163 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1454

Google Maps

View Watergang on the map

Explore Watergang and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Watergang

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Watergang. In 2025 were there 555 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 675.000.

Residents

555

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 675.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

24

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Watergang
Year Residents
2021 575
2022 560
2023 585
2024 555
2025 555

Annual WOZ value

WOZ value per year in Watergang
Year Average WOZ
2021 EUR 524.000
2022 EUR 580.000
2023 EUR 654.000
2024 EUR 665.000
2025 EUR 675.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 115 0-15: 115 15-25: 35 25-45: 125 45-65: 160

Education level

Hoger

220

Praktisch

90

Middelbaar

90

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

450

Buiten Europa

70

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 25
Appartementen 29
Tussenwoningen 33
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 48

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 50
2020 en later 27

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

72

Label G

51

Label C

42

Label B

30

Label D

21

Label A+++

19

Label F

12

Label E

6

Label A+

3

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Watergang
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.540
2021 1.820 3.760
2022 1.470 3.670
2023 1.250 3.570
2024 1.200 3.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.960

Appartement

Gas: 760 • Electricity: 2.430

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.540

Business activity in Watergang (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Watergang
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Watergang.

Frequently asked questions about living in Watergang

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Watergang?

Watergang telt in 2025 ongeveer 555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Watergang?

De gemiddelde WOZ-waarde in Watergang is in 2025 circa € 675.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Watergang ligt rond € 42.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Watergang?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Watergang?

In Watergang komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer houses in Watergang

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.