Jump to content
Logo of Meijboom Makelaardij

Aalbessenlaan 33

2292BN Wateringen • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 618.888 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.228

2% transfer tax (€ 12.378) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 633.116

Purchase price /m²: € 4.584

Photo Gallery

Aalbessenlaan 33 Wateringen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Ruime en energiezuinige tussenwoning met grote woonkamer en luxe open keuken, 4 slaapkamers (5 mogelijk), nieuwe luxe badkamer en zonnige tuin met schuur en achterom. Deze instapklare gezinswoning is gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Essellanden in Wateringen. In de directe nabijheid zijn meerdere speeltuinen te vinden waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Tevens zijn sportverenigingen, basisscholen en ook het openbaar zwembad 'De Waterman' op loopafstand gesitueerd. Openbaar vervoer (oa. tram naar Den Haag) op 5 minuten loopafstand. Rijksweg N211 is circa 5 minuten rijden welke u verbindt met de A4 (richting Rotterdam/Amsterdam) en tevens toegang geeft tot snelwegen A12 (richting Utrecht) en A13 (richting Rotterdam). Indeling: Via de keurige voortuin naar de entree. Entree, ruime hal met volop ruimte voor een garderobe, modern toilet met fontein, meterkast en toegang tot woonkamer. De woonkamer is ruim en voorziet in een vaste kast en openslaande deuren naar de grote achtertuin met schuur voorzien van elektra en een achterom. De ligging van de tuin is ideaal en vooral zonnig … u krijgt de zon in de tuin aan het einde van de ochtend tot het einde van de dag. De tuin biedt veel privacy doordat er geen inkijk is, is afgesloten en daarmee veilig voor de kinderen en is tevens voorzien van water en meerdere stopcontacten. Aan de voorzijde van de woning de luxe open keuken (2018) met eetbar en opvallend veel werkblad, u kunt hier gerust met meerdere personen tegelijk aan werken. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, vaatwasser, oven met vele functies, ingebouwde kookplaat met afzuigkap met afvoer naar buiten. 1e verdieping: Ruime centrale overloop met grote vaste kast met opstelplaats wasmachine/droger en vanuit de overloop toegang tot alle 3 de slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde de royale ouderslaapkamer met ingebouwde vaste kasten (2018) en aan de achterzijde de twee ruime slaapkamers ( door de breedte van de woning zijn dit absoluut goed bemeten slaapkamers). De tussenliggende badkamer is in 2022 geplaatst en luxe uitgevoerd met een ligbad/douche combinatie, groot wastafelmeubel en een 2e toilet. 2e verdieping: Grote zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en Veluxraam aan de voorzijde. Het is mogelijk om hier 2 goede slaapkamers te creëren. Grote berging met opstelplaats CV ketel (in 2019 geplaatst en 26 febr 2026 laatste onderhoudsbeurt gehad) en tevens bergruimte achter de knieschotten en in de kap/vliering. De radiatoren zijn voorzien van slimme thermostaatkranen van Honeywell en zowel de eerste verdieping als de dakkapel zijn voorzien van zonwerende elektrische rolluiken. Een keurige woning op eigen grond waar u niet groots hoeft te verbouwen en gratis kunt parkeren voor de deur! Bijzonderheden: - Bouwjaar 2001, volledig geïsoleerd - Eigen grond - Energielabel A - C.V.-combiketel 2019 - Keuken 2018, badkamer 2022, vernieuwde groepenkast 2018 - 4 / 5 slaapkamers - Voldoende parkeermogelijkheden - Oplevering in overleg, indicatie medio juni - Voor het downloaden van de relevante documenten / voorwaarden / model koopakte en het uitbrengen van een bod ontvangt u een mail met de afspraakbevestiging en een link naar de Eerlijk Bieden / dataroom omgeving op onze website.

Mortgage berekenen

€ 618.888

Cost of copper (estimated): € 14.228

2% transfer tax (€ 12.378) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 633.116

3,04%

Yearly

%

€ 30.944

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 618.888 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
147 m²
Content
446 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2292

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.