Jump to content
Logo of RE/MAX De Vastgoedspecialist

Dr Schaepmanstraat 55

2291SZ Wateringen • Zuid-Holland

Under consideration

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.409

Photo Gallery

Dr Schaepmanstraat 55 Wateringen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Gezinsvriendelijke en volledig gemoderniseerde eengezinswoning met zonnige tuin en balkon – direct instapklaar! See English text below. Zoekt u een ruime, lichte en praktisch ingedeelde eengezinswoning die u zó kunt betrekken? Dan is deze smaakvol gemoderniseerde 4-kamerwoning aan de Dr. Schaepmanstraat echt een schot in de roos! De woning is in 2017 volledig gerenoveerd, waarbij de keuken, badkamer en het toilet volledig zijn vernieuwd. Dankzij de moderne afwerking, goede indeling en kindvriendelijke ligging is dit het ideale huis voor een jong gezin. De woning ligt in een rustige en gezellige buurt met volop speelgelegenheid, scholen, winkels en het centrum in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, het Westland en de A4 liggen om de hoek – ideaal voor werk en gezin. Indeling Begane grond: Royale voortuin met pad en groenelementen. Entree met vestibule en meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte doorzonwoonkamer, de keuken, het toilet, de trapkast en de trapopgang. De woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u van veel daglicht. Een schouw geeft de ruimte karakter en sfeer. De moderne keuken (2017) is strak vormgegeven, praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de beschutte en zonnige achtertuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben beide een deur naar het gevelbrede balkon – een heerlijke plek om ’s ochtends van de zon te genieten. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt, net als de voorste kamers, over vaste kasten. De badkamer (2017) heeft een frisse, moderne uitstraling en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier is een extra kamer gecreëerd, ideaal als slaapkamer, werkruimte of speelkamer. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Tuin De beschut gelegen achtertuin heeft een speelse indeling met een zonnig terras en groene borders. Achterin bevindt zich een stenen berging met elektra, perfect voor fietsen of tuingereedschap. Via de achterom bereikt u gemakkelijk de poort. Kenmerken: - In 2017 volledig gemoderniseerd (inclusief keuken, badkamer en toilet) - Energielabel C - Ruime en lichte woning met veel mogelijkheden - Zonnige voor- en achtertuin en balkon op de 1e verdieping - Kindvriendelijke ligging met scholen, speeltuintjes en winkels op loopafstand - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur - Uitbreidingsmogelijkheid door het plaatsen van een dakkapel op zolder - Centrale ligging nabij uitvalswegen richting Den Haag en het Westland - Ouderdoms- en asbestclausule is bij deze woning van toepassing Kortom: Een instapklare, sfeervolle gezinswoning op een fijne locatie met volop leefruimte, licht en comfort. Ideaal voor wie een modern huis zoekt met karakter, midden in een gezellige buurt! Family-Friendly and Fully Modernised Home with Sunny Garden and Balcony – Move-In Ready! Are you looking for a spacious, bright, and well-laid-out family home that you can move into right away? Then this tastefully modernised four-room house on Dr. Schaepmanstraat is the perfect match! The property was completely renovated in 2017, including a new kitchen, bathroom, and toilet. Thanks to its modern finish, functional layout, and child-friendly location, this is an ideal home for a young family. The house is situated in a quiet and pleasant neighbourhood with plenty of playgrounds, schools, shops, and the town centre within easy reach. The main roads towards The Hague, the Westland, and the A4 motorway are just around the corner – making it a convenient location for both work and family life. Layout Ground floor: Spacious front garden with a path and greenery. Entrance with vestibule and meter cupboard. From the hallway, you have access to the bright through-living room, the kitchen, toilet, stair cupboard, and staircase. The living room is wonderfully spacious and, thanks to the large windows at both the front and rear, enjoys plenty of natural light. A fireplace adds character and warmth to the space. The modern kitchen (2017) has a sleek design, a practical layout, and is equipped with various built-in appliances. From here, you have direct access to the private and sunny back garden. First floor: Landing with access to three well-sized bedrooms and the bathroom. The two bedrooms at the front both have doors leading to the full-width balcony – a lovely spot to enjoy the morning sun. The third bedroom is located at the rear and, like the front rooms, features built-in wardrobes. The bathroom (2017) has a fresh, modern look and is fitted with a shower, washbasin unit, and toilet. Second floor: A fixed staircase leads to the spacious attic floor, where an additional room has been created – ideal as a bedroom, office, or playroom. The washing machine connection is located on the landing. Garden The private rear garden has a playful layout with a sunny terrace and green borders. At the back of the garden, there is a brick shed with electricity, perfect for bicycles or garden tools. The garden also has a rear entrance for easy access. Features - Completely modernised in 2017 (including kitchen, bathroom, and toilet) - Energy label C - Spacious and bright home with many possibilities - Sunny front and back gardens and a balcony on the first floor - Family-friendly area with schools, playgrounds, and shops within walking distance - Ample parking in front of the house - Option to expand by adding a dormer window to the attic - Centrally located, with easy access to The Hague, the Westland, and major roads - In short: A move-in ready and charming family home in a lovely location with plenty of living space, light, and comfort. Perfect for anyone looking for a modern home with character, right in the heart of a welcoming neighbourhood!

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
128 m²
Content
392 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-11-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.