Jump to content
Logo of Olsthoorn Makelaars Westland

Heerenvliet 16

2291CZ Wateringen • Zuid-Holland

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 4.687

Photo Gallery

Heerenvliet 16 Wateringen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Aan de Heerenvliet 16 staat deze moderne hoekwoning met een luxe afwerking, eigen oprit met laadpunt, en een zonnige tuin aan het water. De woning combineert comfort, duurzaamheid en een eigentijdse uitstraling – perfect voor wie op zoek is naar zorgeloos woonplezier. Bovendien is er een vergunde mogelijkheid voor een dakopbouw van circa 20 m²; de offertes voor realisatie zijn beschikbaar. Deze goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat op loopafstand van het gezellige centrum van Wateringen. Alle voorzieningen – winkels, scholen, sportclubs en horeca – zijn dichtbij. Dankzij de uitstekende ligging zijn ook Den Haag, Rotterdam en het Westland binnen korte tijd bereikbaar via openbaar vervoer en uitvalswegen. De begane grond is in 2025 volledig gerenoveerd met oog voor detail: een prachtige visgraat PVC-vloer, strak stucwerk en modern schilderwerk zorgen voor een stijlvolle, warme sfeer. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen en heeft een energielabel B. Klaar voor de toekomst – inclusief aansluiting voor warmtepomp, zonnepanelen en thuisbatterij. Indeling Begane grond Via de eigen oprit met laadpunt betreed je de woning. In de hal bevinden zich het luxe toilet (met AquaClean-systeem: verwarmd, geventileerd en voorzien van sproeifunctie) en de vernieuwde meterkast. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, ideaal voor kookliefhebbers. De lichte woonkamer biedt via een schuifpui directe toegang tot de onderhoudsarme, volledig betegelde achtertuin, gelegen aan het water. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn screens geplaatst, met bovendien een zonnescherm over de volle breedte – perfect voor lange zomeravonden aan het water. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De nette badkamer beschikt over een wastafelmeubel, toilet, hoekdouchecabine en een tegelvloer. Tweede verdieping De bovenste woonlaag is verrassend ruim en voorzien van airconditioning. Hier vind je de vierde slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met cv-installatie (Intergas KombiKompakt, nieuw 2025), WTW-systeem, wasmachine- en drogeraansluiting en spoelbak. Via de overloop stap je het dakterras van circa 20 m² op. De vergunning voor een dakopbouw is reeds verleend, enkele buren zijn je al voorgegaan. De investering is ca. € 45.000,-. Optioneel kan de woonkamer nog uitgebreid worden met 2 meter. Kenmerken • Bouwjaar 2005 • Woonoppervlakte: 128 m² (volgens NVM Meetinstructie) • Perceel: 125 m² • 4 slaapkamers, 5 kamers totaal • Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming • Schilderwerk buitenzijde 2024 • Berging (hout) met elektra, schilderwerk 2025 • Eigen oprit met laadpaal • Electrakast vernieuwd en groepen verzwaard en uitgebreid, voorbereidt op zonnepanelen, warmtepomp en thuisbatterij • Zonnige tuin aan het water, opgehoogd en volledig betegeld • Vergunning voor dakopbouw aanwezig, offertes beschikbaar • Energielabel B • Aanvaarding in overleg Een woning die álles heeft Of je nu op zoek bent naar ruimte, luxe of toekomstbestendig wonen — deze woning heeft het allemaal. Hier woon je modern, comfortabel en duurzaam, met een fijne tuin aan het water en alle gemakken binnen handbereik. Interesse? Neem gerust contact op voor een bezichtiging. We laten je deze prachtige woning graag persoonlijk zien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
125 m²
Content
445 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
19 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HR28 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.