Jump to content
Logo of Santen & Gasille Makelaars & Taxateurs

Tijmensblok 13

2291XZ Wateringen • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.991

Photo Gallery

Tijmensblok 13 Wateringen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol gelegen aan het water met vrij uitzicht over groen! Deze verzorgde 3-laagse eengezinswoning met 3 slaapkamers en mogelijkheden om dit uit te breiden naar 5 slaapkamers is aan de voorzijde rustig gelegen aan een woonerf en aan de achterzijde aan het water. Parkeren kan voor de deur, maar ook om de hoek is er voldoende parkeergelegenheid. De winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen, speelgelegenheden; alle voorzieningen zijn dichtbij. Indeling: Voortuin met stenen aangebouwde berging en daarnaast de entree van de woning. Bij binnenkomst geeft de hal direct toegang tot de berging, maar ook tot de ruime en lichte woonkamer. De berging is groot, heeft elektra en is zowel vanaf de straatzijde als vanuit de hal bereikbaar. Ideaal voor het stallen van fietsen, maar ook voor de stofzuiger en andere benodigdheden. De woonkamer is licht en heeft aan de voorzijde een ruime semi-open keuken, vervolgens ruimte voor een goede eettafel en aan de achterzijde een royale zithoek met toegang tot de fraaie tuin aan het water. De keuken heeft vloerverwarming, kijkt uit op de voortuin, is in witte kleurstelling met een granieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en oven. De zithoek is over de gehele breedte van de woonkamer en heeft een groot raamkozijn en een deur naar de zonnige achtertuin. Een heerlijke plek om te vertoeven en van het uitzicht op de tuin te genieten. Circa 6 jaar geleden is de tuin opnieuw aangelegd met een goed terras om van het zonnetje te genieten en groene borders met een verlaagd gedeelte direct aan het water gelegen. Via het tussenportaal bereik je het toilet met zwevend closet en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 1 ruime slaapkamer aan de voorzijde en 1 ruime slaapkamer aan de achterzijde net als de 3e slaapkamer die ook aan de achterzijde gelegen is. Alle 3 de slaapkamers hebben horren en de ruime slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een rolluik. Ook de badkamer is aan de voorzijde gelegen, deze is geheel betegeld en ingedeeld met een grote inloopdouche, toilet en badkamermeubel met vaste wastafel en lades. Tweede verdieping: Deze verdieping is zeer royaal, heeft aan de voorzijde een groot dakraam en aan de achterzijde een brede dakkapel die ook is voorzien van een hor en rolluik. Door 2 halve wandjes, is het was- en stookgedeelte semi-afgescheiden waardoor je deze verdieping prima kan gebruiken als werk-/hobby kamer. Ook is het relatief eenvoudig om hier 2 (slaap)kamers te realiseren. Bijzonderheden: - eigen grond, 119 m2 - begane grond en 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas inclusief luxaflex - keuken voorzien van vloerverwarming - elektrisch bedienbare zonwering achterzijde begane grond circa 10 jaar oud - kozijnen 2e verdieping voorzien van horren en aan de achterzijde ook van rolluiken - dakkapel bouwjaar 2014/2015 v.v. hor, rolluik en kunststof kozijnen - trapbekleding + overloop 1e verdieping nieuw, gelegd in 2025 - fraai en weids uitzicht - aangebouwde stenen berging die zowel vanaf de straatzijde als vanuit de hal bereikbaar is - bergruimte achter de schotten op de tweede verdieping - centraal gelegen - CV ketel bouwjaar 2022 - niet bewoningsclausule van toepassing - ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Santen & Gasille Verkoopvoorwaarden van toepassing - oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
119 m²
Content
424 m³
Other enclosed space
5 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.