Jump to content
Logo of Rijnpoort Makelaars

Van der Does de Willeboisstraat 25

2291PX Wateringen • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Mares Makelaars

€ 882.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.490

2% transfer tax (€ 17.640) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 901.490

Purchase price /m²: € 4.741

Photo Gallery

Van der Does de Willeboisstraat 25 Wateringen
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, licht en comfort – alles wat je zoekt, vind je hier aan de Van der Does de Willeboisstraat 25 in Wateringen! Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en een zeer royale, vrije en zonnige achtertuin staat in een rustige woonwijk op loopafstand van het gezellige dorpshart van Wateringen. Door de grote uitbouw, met eventueel eigen entree, op de parterre is de woning voor meerdere doeleinden geschikt zoals dubbele bewoning, kantoor - of praktijkruimte aan huis. Uitvalswegen, openbaar vervoer én het strand liggen binnen handbereik. Een ideale plek voor wie ruimte en gemak wil combineren met een fijne woonomgeving. Indeling: De ruime, nette voortuin biedt parkeer plek voor 1 of 2 auto’s. Je komt binnen in een royale hal met garderobe en een volledig betegeld toilet. De ruime, lichte woonkamer van ruim 50 m² (inclusief keuken) voelt direct prettig aan. Aan de voorzijde bevindt zich de U-vormige keuken met granieten blad, gaskookplaat, oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en Quooker. Aan de achterzijde vind je het zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer doorgang naar de lichte en ruime zijkamer van ca. 45 m2 wat multifunctioneel te gebruiken is. De bijkeuken biedt extra bergruimte, plek voor wasmachine en droger en een extra deur naar de achtertuin. De begane grond meet maar liefst 113 m2 in totaal. De hele begane grond is afgewerkt met een strak gestuukt plafond en marmeren vloer met vloerverwarming. De zonnige, grote en vrije achtertuin is onder architectuur aangelegd en dé plek om te ontspannen. Met meerdere zitjes, veel groen en de goede ligging van de tuin zit je hier altijd goed – of je nu de zon opzoekt of juist de schaduw. Tevens is er een houten berging en zijn er zonneschermen aanwezig. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot twee, voorheen 2, royale slaapkamers (ca. 17 en 16 m²). De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel, airco en inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is samengevoegd uit twee kamers en is daardoor extra ruim, heeft een eigen wastafel en airco. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een apart tweede toilet met fonteintje. 2e verdieping Overloop met toegang tot de derde slaapkamer (ca. 12 m²) met twee dakramen en berging achter de knieschotten. Vanuit deze kamer bereik je een tweede badkamer met douche, wastafel en de opstelplaats voor de CV-ketel (2023). Ook aan duurzaamheid is gedacht. Zo zijn er in 2021 12 zonnepanelen aangebracht, zijn er 3 aico’s en is de hele woning v.v. dubbele beglazing. Kortom, dit is het perfecte huis voor wie veel ruimte, comfort en een rustige ligging wil combineren met de gezelligheid van het dorp. Laat deze kans niet voorbijgaan en plan snel een bezichtiging aan de Van der Does de Willeboisstraat 25 in Wateringen. In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is. En omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt er eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 882.000

Cost of copper (estimated): € 19.490

2% transfer tax (€ 17.640) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 901.490

3,04%

Yearly

%

€ 44.100

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 882.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
414 m²
Content
626 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
165 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.