Jump to content
Logo of KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Koggestraat 49

1693GA Wervershoof • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Andijk

Photo Gallery

Koggestraat 49 Wervershoof
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

vDe woning beschikt over een lichte woonkamer, een strakke keuken, een moderne badkamer en maar liefst drie slaapkamers. Buiten geniet je van een gezellige achtertuin met volop ruimte voor een loungeset en een berging die over de volle breedte van de tuin is geplaatst. Bovendien woon je hier op een goede locatie, dichtbij alle voorzieningen als winkelcentrum, basisscholen, sportvoorzieningen, een speeltuin en met meer dan voldoende parkeergelegenheid in de straat. Kortom een woning die je zo kunt betrekken en waar je je meteen thuis zult voelen. Zien we jou binnenkort hier ook binnenstappen tijdens een bezichtiging? Indeling; Begane grond: Zodra je de woning binnenstapt, proef je direct de moderne en frisse sfeer. In de hal vind je de garderobe, meterkast en een stijlvol afgewerkt toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, een heerlijk lichte en ruime leefruimte met uitzicht over zowel de straat als de achtertuin. De trapopgang is slim weggewerkt achter een deur, wat niet alleen een rustig geheel geeft, maar ook zorgt dat de warmte beneden blijft. Extra pluspunt: de praktische trapkast voor al je spullen. Aan de achterzijde ligt de keuken in hoekopstelling, modern en compleet uitgerust met onder andere een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Hier kook je met gemak de lekkerste maaltijden! Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in. De gehele begane grond is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, wat samen met de moderne uitstraling zorgt voor een stijlvol en sfeervol geheel. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot twee zeer ruime slaapkamers. Dankzij de rechte wanden zijn de kamers optimaal in te delen en bieden ze verrassend veel ruimte. Grote raampartijen zorgen bovendien voor een fijne lichtinval. De slaapkamers aan de voorzijde is onlangs voorzien van een nieuwe airco, zodat je er het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. Ook beschikt deze slaapkamer over een royale schuifwandkast, ideaal voor extra bergruimte. De badkamer is modern uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische wasruimte, de voormalige badkamer, waar de witgoedaansluitingen netjes op hoogte zijn geplaatst en strak zijn weggewerkt. Alles is in één keer aangepakt: de gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, waardoor er een mooi en rustig geheel is ontstaan. Tweede verdieping: Op de voorzolder is een nette kast gerealiseerd waar de cv-ketel is opgesteld, met daarnaast extra opbergruimte. Aan bergruimte geen gebrek, want ook achter de keurig afgewerkte knieschotten (met deurtjes) kun je veel kwijt. Verder bevindt zich hier een derde ruime slaapkamer. Deze verdieping is eveneens voorzien van een airco, waardoor het hier, ook tijdens de warme zomermaanden, altijd comfortabel verblijven is. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte ca. 152 m2 eigen grond; - Instapklare tussenwoning; - Fijne achtertuin met berging over de volle breedte van het perceel en achterom; - Gelegen in een rustige woonwijk met op korte afstand van alle voorzieningen van het dorp als basisscholen, sportgelegenheden, winkelcentrum en bushalte. Maar ook het IJsselmeer en recreatiegebied "De Vooroever" zijn dichtbij de woning gelegen. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze verrassende woning? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
152 m²
Content
388 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1693

Google Maps

Wervershoof on the map

Discover where agents are active in Wervershoof

Residential and neighborhood statistics in Wervershoof

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wervershoof. In 2025 were there 8.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 405.000.

Residents

8.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 405.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

155

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wervershoof
Year Residents
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wervershoof
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Education level

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wervershoof
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.820

Business activity in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.110

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wervershoof
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wervershoof.

Frequently asked questions about living in Wervershoof

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer houses in Wervershoof

View more homes in this location.