Jump to content
Logo of Wilmer & Van Twist Makelaardij

Beneden Nieuwstraat 17

3273BB Westmaas • Zuid-Holland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.500

Photo Gallery

Beneden Nieuwstraat 17 Westmaas
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Zeer nette en instapklare hoekwoning met garage en overkapping! Deze keurig afgewerkte woning uit 2011 is gelegen op een royaal perceel van 253 m² eigen grond met een heerlijk brede en zonnige tuin op het westen. De woning kenmerkt zich voornamelijk door de nette afwerking, drie goede slaapkamers met de mogelijkheid voor het creëren van een vierde slaapkamer, vloerverwarming op de begane grond en de verdieping, brede en diepe achtertuin met overkapping en een royale garage. Verder is de woning rustig gelegen aan de rand van het dorp, in de nabijheid van diverse kleinschalige dorpsvoorzieningen, waaronder een supermarkt, basisscholen, openbaar vervoer en mooie wandel- en fietsroutes over de prachtige omliggende dijken, door het polderlandschap en langs het water, “ de Binnenmaas”, met voldoende recreatiemogelijkheden. Oftewel: een ideale gezinswoning waar u zó in kunt trekken! Indeling Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, die is ingericht met een wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de verdieping, de meterkast, een vaste kast en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een grote raampartij, welke zorgt voor goede lichtinval. Tevens is er een deur naar de achterliggende tuin. Aangrenzend bevindt zich de open keuken welke is ingericht met een nette hoekopstelling met landelijke uitstraling. Het geheel is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigunit, oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en een vriezer. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers, de badkamer en de overloop. Twee slaapkamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is strak afgewerkt en ingericht met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche, wandcloset en vloerverwarming. Zolderverdieping: De zolderverdieping is ruim opgezet, heeft momenteel een open indeling en is voorzien van een cv-kast en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens bevindt zich aan de achterzijde een dakraam en in de zijgevel een kopgevelraam, die zorgen voor voldoende lichtinval. Daarnaast is er nog voldoende bergruimte achter de knieschotten. De zolder ruimte leent zich goed voor het creëren van een extra slaapkamer of eventueel door het plaatsen van een dakkapel voor twee extra slaapkamers. Tuin: De tuin, zowel aan de voor- als achterzijde, is keurig aangelegd met diverse sierbestrating, terrassen, borders met vaste beplanting, een gazon, een overkapping en een oprit voor de garage die ruimte biedt voor het parkeren van twee auto’s. Vanuit de tuin is de garage toegankelijk. Garage: De aangrenzende garage heeft een mooi formaat van 6.02 x 3.02 meter en is voorzien van een elektrisch bedienbare deur, elektra, water en de aansluitingen voor extra wasapparatuur. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2011; - Woonoppervlakte: ca. 110 m², overig inpandige ruimte (garage): 19 m²; - Perceeloppervlakte: 253 m²; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Houten kozijnwerk met dubbelglas HR++; - Buitenschilderwerk woning 2023; - Cv-installatie: Intergas HR-combiketel (2011); - Spouwmuur-, dak- en vloerisolatie aanwezig; - Heerlijke en brede tuin op het westen; - Royale garage van 6.02 x 3.02 meter; - Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen perceel; - Energielabel: A; - Oplevering: eind februari 2025. Het dorp Westmaas: Westmaas is een charmant en gemoedelijk dorp in de Hoeksche Waard, waar rust en gezelligheid hand in hand gaan. Het dorp is omringd door uitgestrekte polders en schilderachtige dijken, waardoor het een heerlijke plek is voor liefhebbers van wandelen, fietsen en de natuur. Daarnaast ligt Westmaas gunstig ten opzichte van steden als Rotterdam en Dordrecht, waardoor je profiteert van zowel de landelijke rust als de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Nadere informatie: Nadrukkelijk moet worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Westmaas, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
253 m²
Content
440 m³
Other enclosed space
19 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3273

Google Maps

Westmaas on the map

Discover where agents are active in Westmaas

Residential and neighborhood statistics in Westmaas

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westmaas. In 2025 were there 2.170 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 396.000.

Residents

2.170

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 396.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

54

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westmaas
Year Residents
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westmaas
Year Average WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Education level

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

343

Label A

174

Label D

129

Label B

128

Label G

84

Label F

50

Label E

39

Label A++++

26

Label A+

11

Label A++

10

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westmaas
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.380

Business activity in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 285

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westmaas
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westmaas.

Frequently asked questions about living in Westmaas

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer houses in Westmaas

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.