Jump to content
Logo of Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Wethouder Broekmanstraat 46

6551BE Weurt • Gelderland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Wethouder Broekmanstraat 46 Weurt
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Ruime 2-onder-1-kapwoning met 6 volwaardige slaapkamers, zeer ruime uitgebouwde woonkamer, 18 zonnepanelen én energielabel A. Welkom aan de Wethouder Broekmanstraat 46 in Weurt: een verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met veel leefruimte, een royale tuin en uitstekende energiebesparende voorzieningen. De woning is ideaal gelegen: binnen iets meer dan tien minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Nijmegen, terwijl de uitvalswegen A73 en A50 op korte afstand liggen. Voor natuurliefhebbers liggen de Weurtse Uiterwaarden op loopafstand. De woning ligt aan een doodlopende straat, naast een weiland met paarden. Samen met het achter aangrenzende voetbalveld geeft dit vrij en fraai uitzicht naar voor, opzij en achter. Het huis biedt met 196 m² woonoppervlak, een uitgebouwde woonkamer van 90 m² met centrale keuken, 6 volwaardige slaapkamers, een garage én een carport een zee van ruimte. De ruime achtertuin is fraai aangelegd en biedt volledige privacy. Deze goed onderhouden woning beschikt over een energielabel A, mede dankzij 18 zonnepanelen (geplaatst in 2023) met een capaciteit van 4922 kWh en 410 Wp per paneel. Bij de plaatsing is de meterkast uitgebreid. en in 2024 is een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Indeling Begane grond: Binnenkomst via een ruime hal met toegang tot een toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De woonkamer is voorzien van een massief eiken parketvloer, een sfeervolle houtkachel en geniet van veel lichtinval. Zowel aan de voorzijde als achterzijde is vrij uitzicht. Aan de achterzijde is de woonkamer over de volle breedte uitgebouwd en is een grote lichtstraat geplaatst. Dit gedeelte is voorzien van vloerverwarming en heeft een praktische marmoleum vloer. De tuin is vanuit hier toegankelijk via een schuifpui. De keuken ligt centraal in de woonkamer en is voorzien van 5-pit gasstel met wokbrander, koelkast, afzuigkap, ingebouwde combi-magnetron en afwasmachine. Een gezellige bar scheidt de keuken van de woonkamer. Aangrenzend is er een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, een extra koel-vriescombinatie en een grote schuifdeurkast. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van zonneschermen. De badkamer is uitgerust met een ligbad, ruime douchecabine, hangend toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met veel bergruimte en nog eens twee ruime slaapkamers beide voorzien van een dakkapel. De hele eerste en tweede verdieping is voorzien van laminaatvloeren. Aanbouwen en extra ruimtes Aanbouw woning (2012): Vergroot de leefruimte aanzienlijk. Aanbouw garage (2000): Ideaal als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. Dakkapel (1998): Creëerde een extra slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Buiten: De woning beschikt over een royale achtertuin op het zuidoosten (aangelegd in 2016) met een flink terras en 100% privacy. De voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor tenminste twee auto’s, de ruime carport is ideaal voor de fietsen. + Een huis met véél ruimte + Zeer ruime woonkamer 90 m² + 6 volwaardige slaapkamers + Energielabel A + 18 zonnepanelen (2023) 4922 kWh / 410 Wp per paneel + Hybride warmtepomp (2024) + Buitenzonwering aanwezig + Sfeervolle houtkachel in woonkamer, opslag kachelhout onder carport. + ligging aan doodlopende straat, veel speelruimte voor kinderen. + Als koper wordt je eigenaar van drie percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 546 m². + Bouwkundig rapport aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
546 m²
Content
737 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
27 m²
Backyard area
224 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
18-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6551

Google Maps

Geographical overview Weurt

Geographic orientation and real estate agent density in Weurt

Residential and neighborhood statistics in Weurt

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Weurt. In 2026 were there 2.577 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

2.577

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Weurt
Year Residents
2021 2.490
2022 2.515
2023 2.525
2024 2.560
2025 2.570
2026 2.577

Annual WOZ value

WOZ value per year in Weurt
Year Average WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 377.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 550 0-15: 415 15-25: 275 25-45: 630 45-65: 720

Education level

Hoger

580

Praktisch

510

Middelbaar

800

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

2.210

Buiten Europa

220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 276
Appartementen 98
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 174

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 593
1970 tot 1980 172
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 68
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

335

Label D

225

Label A

169

Label B

96

Label G

87

Label F

66

Label E

47

Label A+++

18

Label A+

7

Label A++

6

Label A+++++

3

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Weurt
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.280
2021 1.660 3.230
2022 1.290 3.070
2023 1.040 2.890
2024 1.020 3.040

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.200

Business activity in Weurt (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 390

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Weurt
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 4
mrt 2026 6
nov 2024 6
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Weurt.

Frequently asked questions about living in Weurt

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Weurt?

Weurt telt in 2026 ongeveer 2.577 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weurt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weurt is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weurt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weurt ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weurt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weurt?

In Weurt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer houses in Weurt

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.