Jump to content
Logo of Keizer Garantiemakelaars

Troelstrahof 23

8091WX Wezep • Gelderland

Sold

€ 724.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.340

2% transfer tax (€ 14.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 740.840

Purchase price /m²: € 3.895

Photo Gallery

Troelstrahof 23 Wezep
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel, energiezuinig (A+) en instapklaar - Zeer nette VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde berging/ praktijkruimte, slaap- en badkamer beneden en drie slaapkamers op de verdieping. Meer kamers nodig? De zolderverdieping biedt mogelijkheden voor meer! Of je nu als gezin een fijne woning zoekt of comfortabel gelijkvloers wilt wonen: dit huis biedt het allemaal. De woning is tot in de puntjes verzorgd en heeft royale woon- en leefruimtes. De indeling is praktisch, maar ook speels door o.a. de erkers en schuifpui in de woonkamer en de grote raampartijen. Vanuit de moderne keuken kijk je mooi vrij de Troelstrahof in en aan de achterzijde heb je geen directe achterburen. De keuken is voorzien van mooie inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, grote oven, combioven, grote koelkast (2025) inductiekookplaat, afzuigkap en quooker. De aangebouwde geïsoleerde berging/ bijkeuken kan gebruikt worden voor diverse doeleinden: bijkeuken, wasruimte, berging, maar ook als praktijkruimte aan huis bijvoorbeeld. De slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn allemaal royaal te noemen en daarnaast biedt de zolderverdieping ruimte voor een vijfde slaapkamer of werkruimte. Het totale perceel is 375 m2 groot en achterop het perceel staat een Douglas houten bijgebouwd met een afmeting van totaal ca. 15 m x 3 m. De serre/tuinkamer van ca. 7.5 m is voorzien van glazen schuifwanden, een heater en verlichting zodat het in zomer en winter een fijne en gezellige plek is. De schuur en overkapping zijn een goede plek om fietsen, gereedschap, tuingereedschap en de containers te plaatsen. Alles keurig op zijn plek en uit het zicht. Op de ruime oprit aan de voorzijde is een elektrische laadpaal, het opladen van de auto kan zo gemakkelijk plaatsvinden. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een waterstroom. In deze achtertuin geniet je van optimale privacy! Aan alle moderne woonwensen is gedacht tijdens de bouw in 2016. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van maar liefst 26 zonnepanelen, kunststof kozijnen met ramen met draai-/kiepfunctie en de woning heeft een energielabel A+. Dankzij de goede isolatie blijft het in de zomer ook heerlijk koel in huis. Horren en rolluiken verhogen het wooncomfort. De begane grond en badkamers beschikken over een aangename vloerverwarming. Ook aan veiligheid is gedacht: de woning is uitgerust met een gecertificeerde alarminstallatie. Kom het zelf ervaren en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de kwaliteit die deze royale woning te bieden heeft. Indeling: Begane grond: hal/ entree - toilet met fonteintje - meterkast - toegang tot de berging/ bijkeuken met strakke kastenwand voor wasapparatuur en veel bergruimte - woonkamer met erkers en schuifpui - open keuken met semi-kookeiland en alle wenselijke inbouwapparatuur - slaapkamer met aangrenzende badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. 1e Verdieping: overloop - slaapkamer aan de voorzijde - tweede badkamer met toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan en inloopdouche - slaapkamer aan de achterzijde - masterbedroom met walk-incloset. 2e Verdieping: royale zolderverdieping met de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer of extra werkruimte. Wetenswaardigheden en pluspunten: Bouwjaar: 2016 Perceeloppervlakte: 375 m2 Energielabel: A+ Isolatie: volledig geïsoleerd 26 zonnepanelen Verwarming en warm water: Hybride CV-ketel Intergas Kunststof kozijnen, rolluiken, screens en horren Vloerverwarming op BG en badkamers Alarminstallatie en laadpaal (11 kW) 4 slaapkamers, mogelijkheid voor 5e 2 badkamers + separaat toilet Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op begane grond Douglas houten bijgebouw (ca. 15 m breed, 3 m diep), geheel geïsoleerd en verdeeld in drie gedeelten met gezellige serre/tuinkamer om het hele jaar door te genieten van de tuin Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 724.500

Cost of copper (estimated): € 16.340

2% transfer tax (€ 14.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 740.840

3,04%

Yearly

%

€ 36.225

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 724.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
375 m²
Content
687 m³

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8091

Google Maps

Location of Wezep

Discover where agents are active in Wezep

Residential and neighborhood statistics in Wezep

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wezep. In 2025 were there 12.440 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.159.

Residents

12.440

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 376.159

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.558

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

270

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wezep
Year Residents
2021 12.305
2022 12.390
2023 12.415
2024 12.365
2025 12.440

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wezep
Year Average WOZ
2021 EUR 285.743
2022 EUR 306.271
2023 EUR 342.959
2024 EUR 351.030
2025 EUR 376.159

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.815 0-15: 2.015 15-25: 1.480 25-45: 2.780 45-65: 3.375

Education level

Hoger

1.760

Praktisch

3.050

Middelbaar

4.070

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

11.290

Buiten Europa

750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 876
Appartementen 861
Tussenwoningen 1.565
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 924

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 299
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.162
1980 tot 1990 899
1990 tot 2000 680
2000 tot 2010 420
2010 tot 2020 294
2020 en later 140

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.765

Label C

1.221

Label B

953

Label D

340

Label G

321

Label F

293

Label E

179

Label A+++

110

Label A+

80

Label A++

73

Label A++++

30

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wezep
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.341 3.029
2021 1.464 3.025
2022 1.137 2.836
2023 941 2.728
2024 916 2.822

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 846 • Electricity: 2.455

Huurwoning

Gas: 761 • Electricity: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.029 • Electricity: 3.071

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.893

Tussenwoning

Gas: 767 • Electricity: 2.231

Vrijstaande woning

Gas: 1.271 • Electricity: 3.672

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.017 • Electricity: 2.927

Business activity in Wezep (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.315

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wezep
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 22
jul 2025 27
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 21
nov 2024 20
nov 2025 29
okt 2024 27
okt 2025 14
sep 2024 26
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wezep.

Frequently asked questions about living in Wezep

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wezep?

Wezep telt in 2025 ongeveer 12.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wezep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wezep is in 2025 circa € 376.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wezep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wezep ligt rond € 25.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wezep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 270 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wezep?

In Wezep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.565 woningen.

Meer houses in Wezep

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.