Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Wijchen

Clarastraat 25

6603EL Wijchen • Gelderland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.605

Photo Gallery

Clarastraat 25 Wijchen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Op een goede en rustige locatie in Alverna vindt u deze 2-ONDER-1-KAPWONING, gelegen op een mooi perceel van 253 m2 met garage, overkapping, houten berging, eigen oprit met ruimte voor 2 auto's, lichte en speelse woon-/eetkamer met aan de achterzijde de moderne keuken en praktische bijkeuken. Op de 1ste verdieping 3 slaapkamers met dakkapellen, lichte badkamer en veel bergruimte op de zolderverdieping. De tuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten, o.a. onder de overkapping of op het terras. Laat u verrassen door deze sfeervolle en goed onderhouden woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!! Genieten van de vrijheid en de ruimte van Alverna, maar in de nabijheid van Wijchen en Grave met daarbij de voordelen van een goede verbinding naar A73, A50 en A326, waardoor bijvoorbeeld Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. De woning ligt in de kern van het “dorp” Alverna en grenst aan de natuur van het Wijchens- en Haterts Vennengebied. Op korte afstand van een basisschool, het recreatiegebied “de Berendonck” met o.a. een prachtige 18-holes golfbaan en op ca. 5 minuten met de auto en ca. 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Wijchen, NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad.    Indeling: Begane grond: Entree/hal met gietvloer, meterkast met klikgroepen en glasvezelaansluiting, toiletruimte met wandcloset en fontein en trapopgang naar de 1ste verdieping. Ruime en sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte, welke is voorzien van een sfeervolle erker met spotjes, gietvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds en aan de achterzijde het eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin. De halfopen en lichte keuken heeft een L-vormige keukenopstelling (2016) met een deur naar de bijkeuken, spotjes en diverse inbouwapparatuur (Siemens), o.a. 5-pits gasfornuis, combioven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en kokend water kraan (2024). In de praktische bijkeuken bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine en droger, aanrecht met wasbak met koud en warm water, extra kastruimte boven het aanrecht, ruimte om bijv. een extra koelkast te plaatsen en deur naar de achtertuin en de garage. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming behalve de garage.   Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een overloop met PVC vloer, schuurplafond met spotjes, zijraam en geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van dakkapel met houten draaikiepramen met horren en elektrische rolluiken, PVC vloer met vloerverwarming, airco units (2023), spachtelputz wandafwerking en strak gestuukte  plafonds. Daarnaast heeft de grootste slaapkamer een schuifkastenwand en is er in 1 slaapkamer een vlizotrap naar de bergzolder. De lichte badkamer is voorzien dakkapel, vloerverwarming, ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafel, designradiator, spiegelkast, extra kast naast wastafel, spotjes en geheel betegeld in lichte kleur.   Zolderverdieping: De ruime bergzolder heeft een oppervlakte van ca. 7 m2, nokhoogte van ca. 1,85 m en is bereikbaar via vlizotrap. Daarnaast is er een zijraam en is de omvormer hier geplaatst (16 zonnepanelen uit 2023). Garage: De garage heeft een oppervlakte van ca. 22 m2 en is voorzien van houten openslaande deuren naar de oprit, deur naar de achtertuin, tegelvloer, verwarming, gestuukte wanden en plafond, wasbak met koud en warm water en opstelplaats voor de pomp van de vloerverwarming, mechanische ventilatie box en de Cv-ketel (Vaillant, 2004) De Cv-ketel CV is door onderhoudswerkzaamheden voor 75% aan onderdelen vernieuwd. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien mooi terras, kunstgras, nette bestrating, buitenkraan en niet te vergeten de royale en sfeervolle overkapping (ca. 2019) van ca. 14 m2 met hoogte in de nok, elektrapunten en tv aansluiting en de houten berging van ca. 5 m2 tevens met elektra. Door de ligging heeft de achtertuin veel privacy en vrijheid en is het een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit (met buitenkraan), waar je op eigen terrein met 2 auto’s kunt parkeren.   Algemeen: Bouwjaar: 2004; Woonoppervlakte: ca. 114 m2 (excl. zolderverdieping van ca. 7 m2),  Garage ca. 22 m2, Berging ca. 5 m2; Overkapping ca. 14 m2; Inhoud: ca. 503 m3; Perceel: 253 m2; Bijzonderheden: - 2-onder-1-kapwoning met garage, houten overkapping en berging in de achtertuin; - Oprit met ruimte om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren; - Gelegen in kindvriendelijke wijk met voetbalveldje in de straat; - Begane grond en 1ste verdieping voorzien van vloerverwarming; - Slaapkamers voorzien van airco units (2023); - 16 zonnepanelen uit 2023; - Energielabel A (geldig tot 27-05-2035) ; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
253 m²
Content
503 m³
Other enclosed space
28 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
97 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
04-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6603

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2025 were there 37.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.