Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Wijchen

Clarastraat 25

6603EL Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 4.605

Galerie de photos

Clarastraat 25 Wijchen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een goede en rustige locatie in Alverna vindt u deze 2-ONDER-1-KAPWONING, gelegen op een mooi perceel van 253 m2 met garage, overkapping, houten berging, eigen oprit met ruimte voor 2 auto's, lichte en speelse woon-/eetkamer met aan de achterzijde de moderne keuken en praktische bijkeuken. Op de 1ste verdieping 3 slaapkamers met dakkapellen, lichte badkamer en veel bergruimte op de zolderverdieping. De tuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten, o.a. onder de overkapping of op het terras. Laat u verrassen door deze sfeervolle en goed onderhouden woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!! Genieten van de vrijheid en de ruimte van Alverna, maar in de nabijheid van Wijchen en Grave met daarbij de voordelen van een goede verbinding naar A73, A50 en A326, waardoor bijvoorbeeld Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. De woning ligt in de kern van het “dorp” Alverna en grenst aan de natuur van het Wijchens- en Haterts Vennengebied. Op korte afstand van een basisschool, het recreatiegebied “de Berendonck” met o.a. een prachtige 18-holes golfbaan en op ca. 5 minuten met de auto en ca. 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Wijchen, NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad.    Indeling: Begane grond: Entree/hal met gietvloer, meterkast met klikgroepen en glasvezelaansluiting, toiletruimte met wandcloset en fontein en trapopgang naar de 1ste verdieping. Ruime en sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte, welke is voorzien van een sfeervolle erker met spotjes, gietvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds en aan de achterzijde het eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin. De halfopen en lichte keuken heeft een L-vormige keukenopstelling (2016) met een deur naar de bijkeuken, spotjes en diverse inbouwapparatuur (Siemens), o.a. 5-pits gasfornuis, combioven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en kokend water kraan (2024). In de praktische bijkeuken bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine en droger, aanrecht met wasbak met koud en warm water, extra kastruimte boven het aanrecht, ruimte om bijv. een extra koelkast te plaatsen en deur naar de achtertuin en de garage. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming behalve de garage.   Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een overloop met PVC vloer, schuurplafond met spotjes, zijraam en geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van dakkapel met houten draaikiepramen met horren en elektrische rolluiken, PVC vloer met vloerverwarming, airco units (2023), spachtelputz wandafwerking en strak gestuukte  plafonds. Daarnaast heeft de grootste slaapkamer een schuifkastenwand en is er in 1 slaapkamer een vlizotrap naar de bergzolder. De lichte badkamer is voorzien dakkapel, vloerverwarming, ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafel, designradiator, spiegelkast, extra kast naast wastafel, spotjes en geheel betegeld in lichte kleur.   Zolderverdieping: De ruime bergzolder heeft een oppervlakte van ca. 7 m2, nokhoogte van ca. 1,85 m en is bereikbaar via vlizotrap. Daarnaast is er een zijraam en is de omvormer hier geplaatst (16 zonnepanelen uit 2023). Garage: De garage heeft een oppervlakte van ca. 22 m2 en is voorzien van houten openslaande deuren naar de oprit, deur naar de achtertuin, tegelvloer, verwarming, gestuukte wanden en plafond, wasbak met koud en warm water en opstelplaats voor de pomp van de vloerverwarming, mechanische ventilatie box en de Cv-ketel (Vaillant, 2004) De Cv-ketel CV is door onderhoudswerkzaamheden voor 75% aan onderdelen vernieuwd. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien mooi terras, kunstgras, nette bestrating, buitenkraan en niet te vergeten de royale en sfeervolle overkapping (ca. 2019) van ca. 14 m2 met hoogte in de nok, elektrapunten en tv aansluiting en de houten berging van ca. 5 m2 tevens met elektra. Door de ligging heeft de achtertuin veel privacy en vrijheid en is het een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit (met buitenkraan), waar je op eigen terrein met 2 auto’s kunt parkeren.   Algemeen: Bouwjaar: 2004; Woonoppervlakte: ca. 114 m2 (excl. zolderverdieping van ca. 7 m2),  Garage ca. 22 m2, Berging ca. 5 m2; Overkapping ca. 14 m2; Inhoud: ca. 503 m3; Perceel: 253 m2; Bijzonderheden: - 2-onder-1-kapwoning met garage, houten overkapping en berging in de achtertuin; - Oprit met ruimte om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren; - Gelegen in kindvriendelijke wijk met voetbalveldje in de straat; - Begane grond en 1ste verdieping voorzien van vloerverwarming; - Slaapkamers voorzien van airco units (2023); - 16 zonnepanelen uit 2023; - Energielabel A (geldig tot 27-05-2035) ; - Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
253 m²
Contenu
503 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
97 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
04-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6603

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.