Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Wijchen

Clarastraat 25

6603EL Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.605

Fotogalerij

Clarastraat 25 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een goede en rustige locatie in Alverna vindt u deze 2-ONDER-1-KAPWONING, gelegen op een mooi perceel van 253 m2 met garage, overkapping, houten berging, eigen oprit met ruimte voor 2 auto's, lichte en speelse woon-/eetkamer met aan de achterzijde de moderne keuken en praktische bijkeuken. Op de 1ste verdieping 3 slaapkamers met dakkapellen, lichte badkamer en veel bergruimte op de zolderverdieping. De tuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten, o.a. onder de overkapping of op het terras. Laat u verrassen door deze sfeervolle en goed onderhouden woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!! Genieten van de vrijheid en de ruimte van Alverna, maar in de nabijheid van Wijchen en Grave met daarbij de voordelen van een goede verbinding naar A73, A50 en A326, waardoor bijvoorbeeld Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. De woning ligt in de kern van het “dorp” Alverna en grenst aan de natuur van het Wijchens- en Haterts Vennengebied. Op korte afstand van een basisschool, het recreatiegebied “de Berendonck” met o.a. een prachtige 18-holes golfbaan en op ca. 5 minuten met de auto en ca. 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Wijchen, NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad.    Indeling: Begane grond: Entree/hal met gietvloer, meterkast met klikgroepen en glasvezelaansluiting, toiletruimte met wandcloset en fontein en trapopgang naar de 1ste verdieping. Ruime en sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte, welke is voorzien van een sfeervolle erker met spotjes, gietvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds en aan de achterzijde het eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin. De halfopen en lichte keuken heeft een L-vormige keukenopstelling (2016) met een deur naar de bijkeuken, spotjes en diverse inbouwapparatuur (Siemens), o.a. 5-pits gasfornuis, combioven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en kokend water kraan (2024). In de praktische bijkeuken bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine en droger, aanrecht met wasbak met koud en warm water, extra kastruimte boven het aanrecht, ruimte om bijv. een extra koelkast te plaatsen en deur naar de achtertuin en de garage. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming behalve de garage.   Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een overloop met PVC vloer, schuurplafond met spotjes, zijraam en geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van dakkapel met houten draaikiepramen met horren en elektrische rolluiken, PVC vloer met vloerverwarming, airco units (2023), spachtelputz wandafwerking en strak gestuukte  plafonds. Daarnaast heeft de grootste slaapkamer een schuifkastenwand en is er in 1 slaapkamer een vlizotrap naar de bergzolder. De lichte badkamer is voorzien dakkapel, vloerverwarming, ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafel, designradiator, spiegelkast, extra kast naast wastafel, spotjes en geheel betegeld in lichte kleur.   Zolderverdieping: De ruime bergzolder heeft een oppervlakte van ca. 7 m2, nokhoogte van ca. 1,85 m en is bereikbaar via vlizotrap. Daarnaast is er een zijraam en is de omvormer hier geplaatst (16 zonnepanelen uit 2023). Garage: De garage heeft een oppervlakte van ca. 22 m2 en is voorzien van houten openslaande deuren naar de oprit, deur naar de achtertuin, tegelvloer, verwarming, gestuukte wanden en plafond, wasbak met koud en warm water en opstelplaats voor de pomp van de vloerverwarming, mechanische ventilatie box en de Cv-ketel (Vaillant, 2004) De Cv-ketel CV is door onderhoudswerkzaamheden voor 75% aan onderdelen vernieuwd. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien mooi terras, kunstgras, nette bestrating, buitenkraan en niet te vergeten de royale en sfeervolle overkapping (ca. 2019) van ca. 14 m2 met hoogte in de nok, elektrapunten en tv aansluiting en de houten berging van ca. 5 m2 tevens met elektra. Door de ligging heeft de achtertuin veel privacy en vrijheid en is het een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit (met buitenkraan), waar je op eigen terrein met 2 auto’s kunt parkeren.   Algemeen: Bouwjaar: 2004; Woonoppervlakte: ca. 114 m2 (excl. zolderverdieping van ca. 7 m2),  Garage ca. 22 m2, Berging ca. 5 m2; Overkapping ca. 14 m2; Inhoud: ca. 503 m3; Perceel: 253 m2; Bijzonderheden: - 2-onder-1-kapwoning met garage, houten overkapping en berging in de achtertuin; - Oprit met ruimte om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren; - Gelegen in kindvriendelijke wijk met voetbalveldje in de straat; - Begane grond en 1ste verdieping voorzien van vloerverwarming; - Slaapkamers voorzien van airco units (2023); - 16 zonnepanelen uit 2023; - Energielabel A (geldig tot 27-05-2035) ; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
503 mÂł
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6603

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.