Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Wijchen

Clarastraat 25

6603EL Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.605

Fotoalbum

Clarastraat 25 Wijchen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een goede en rustige locatie in Alverna vindt u deze 2-ONDER-1-KAPWONING, gelegen op een mooi perceel van 253 m2 met garage, overkapping, houten berging, eigen oprit met ruimte voor 2 auto's, lichte en speelse woon-/eetkamer met aan de achterzijde de moderne keuken en praktische bijkeuken. Op de 1ste verdieping 3 slaapkamers met dakkapellen, lichte badkamer en veel bergruimte op de zolderverdieping. De tuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten, o.a. onder de overkapping of op het terras. Laat u verrassen door deze sfeervolle en goed onderhouden woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!! Genieten van de vrijheid en de ruimte van Alverna, maar in de nabijheid van Wijchen en Grave met daarbij de voordelen van een goede verbinding naar A73, A50 en A326, waardoor bijvoorbeeld Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. De woning ligt in de kern van het “dorp” Alverna en grenst aan de natuur van het Wijchens- en Haterts Vennengebied. Op korte afstand van een basisschool, het recreatiegebied “de Berendonck” met o.a. een prachtige 18-holes golfbaan en op ca. 5 minuten met de auto en ca. 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Wijchen, NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad.    Indeling: Begane grond: Entree/hal met gietvloer, meterkast met klikgroepen en glasvezelaansluiting, toiletruimte met wandcloset en fontein en trapopgang naar de 1ste verdieping. Ruime en sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte, welke is voorzien van een sfeervolle erker met spotjes, gietvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds en aan de achterzijde het eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin. De halfopen en lichte keuken heeft een L-vormige keukenopstelling (2016) met een deur naar de bijkeuken, spotjes en diverse inbouwapparatuur (Siemens), o.a. 5-pits gasfornuis, combioven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en kokend water kraan (2024). In de praktische bijkeuken bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine en droger, aanrecht met wasbak met koud en warm water, extra kastruimte boven het aanrecht, ruimte om bijv. een extra koelkast te plaatsen en deur naar de achtertuin en de garage. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming behalve de garage.   Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een overloop met PVC vloer, schuurplafond met spotjes, zijraam en geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van dakkapel met houten draaikiepramen met horren en elektrische rolluiken, PVC vloer met vloerverwarming, airco units (2023), spachtelputz wandafwerking en strak gestuukte  plafonds. Daarnaast heeft de grootste slaapkamer een schuifkastenwand en is er in 1 slaapkamer een vlizotrap naar de bergzolder. De lichte badkamer is voorzien dakkapel, vloerverwarming, ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafel, designradiator, spiegelkast, extra kast naast wastafel, spotjes en geheel betegeld in lichte kleur.   Zolderverdieping: De ruime bergzolder heeft een oppervlakte van ca. 7 m2, nokhoogte van ca. 1,85 m en is bereikbaar via vlizotrap. Daarnaast is er een zijraam en is de omvormer hier geplaatst (16 zonnepanelen uit 2023). Garage: De garage heeft een oppervlakte van ca. 22 m2 en is voorzien van houten openslaande deuren naar de oprit, deur naar de achtertuin, tegelvloer, verwarming, gestuukte wanden en plafond, wasbak met koud en warm water en opstelplaats voor de pomp van de vloerverwarming, mechanische ventilatie box en de Cv-ketel (Vaillant, 2004) De Cv-ketel CV is door onderhoudswerkzaamheden voor 75% aan onderdelen vernieuwd. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien mooi terras, kunstgras, nette bestrating, buitenkraan en niet te vergeten de royale en sfeervolle overkapping (ca. 2019) van ca. 14 m2 met hoogte in de nok, elektrapunten en tv aansluiting en de houten berging van ca. 5 m2 tevens met elektra. Door de ligging heeft de achtertuin veel privacy en vrijheid en is het een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit (met buitenkraan), waar je op eigen terrein met 2 auto’s kunt parkeren.   Algemeen: Bouwjaar: 2004; Woonoppervlakte: ca. 114 m2 (excl. zolderverdieping van ca. 7 m2),  Garage ca. 22 m2, Berging ca. 5 m2; Overkapping ca. 14 m2; Inhoud: ca. 503 m3; Perceel: 253 m2; Bijzonderheden: - 2-onder-1-kapwoning met garage, houten overkapping en berging in de achtertuin; - Oprit met ruimte om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren; - Gelegen in kindvriendelijke wijk met voetbalveldje in de straat; - Begane grond en 1ste verdieping voorzien van vloerverwarming; - Slaapkamers voorzien van airco units (2023); - 16 zonnepanelen uit 2023; - Energielabel A (geldig tot 27-05-2035) ; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
253 m²
Inhalt
503 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
04-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6603

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.