Jump to content
Logo of Makelaardij Ytsma

Te Nijenhuiswei 35

9241EA Wijnjewoude • Fryslân

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 2.544

Photo Gallery

Te Nijenhuiswei 35 Wijnjewoude
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning | 167 m² woonoppervlak | 6 slaapkamers | Grote aanbouw | Energielabel A Aan de rustige en groene Te Nijenhuiswei staat deze bijzonder royale en volledig gemoderniseerde hoekwoning. Met een woonoppervlakte van 167 m², zes slaapkamers, een grote aanbouw en een verzorgde tuin is dit een ideale gezinswoning met uitzonderlijk veel leefruimte. De afgelopen jaren is de woning grondig en kwalitatief gerenoveerd, waardoor deze instapklaar, energiezuinig en van alle comfortabele voorzieningen is voorzien. Indeling Via de ruime hal – met modern toilet – bereikt u de lichte woonkamer. Door de grote aanbouw uit 2019 is een royale leefruimte ontstaan met veel lichtinval en een fijne verbinding met de keuken en achtertuin. De achterkeuken is ruim opgezet en voorzien van extra werkruimte, bergruimte en tuindeuren naar de achtertuin, waardoor dit een heerlijke plek is om te koken en samen te komen. Aangrenzend bevindt zich een extra kamer die uitstekend in te richten is als kantoor, speelkamer of hobbyruimte. De praktische bijkeuken beschikt over een wasmachineaansluiting, extra opbergmogelijkheden en directe toegang tot zowel de achtertuin als de vrijstaande schuur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers met fijne afmetingen. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een lichtbad, inloopdouche en toilet. Daarnaast is op deze verdieping een extra apart toilet aanwezig, wat het comfort voor het hele gezin vergroot. Op de overloop is een tweede wasmachineaansluiting aanwezig, waardoor er extra gebruiksgemak voor het huishouden is. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met twee extra slaapkamers. Dankzij de goede lichtinval en nette afwerking is deze verdieping ideaal als extra slaapverdieping, werkruimte of hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie, die in 2022 is vernieuwd. Tuin De achtertuin is in 2025 volledig opnieuw aangelegd en voorzien van nieuwe bestrating, borders en erfafscheiding. De tuin biedt veel privacy en een fijne mix van zon- en schaduwplekken. De voortuin is eveneens vernieuwd in 2025 en zorgt voor een frisse, nette uitstraling aan de voorkant van de woning. Achterop het perceel staat een vrijstaande royale schuur met brede overkapping. Deze schuur, in 2022 in de tuin geplaatst, vormt één mooi geheel met de overkapping. De schuur is volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit, en daarmee perfect geschikt als werkplaats, hobbyruimte of extra bergruimte. Onder de overkapping kan het hele jaar door comfortabel worden genoten van de tuin. Bijzonderheden Wooncomfort & ruimte • Woonoppervlakte 167 m² • Grote aanbouw (2019) met royale leefkeuken • 6 volwaardige slaapkamers • Extra kamer op de begane grond (kantoor/speelkamer) • Twee wasmachineaansluitingen: bijkeuken en overloop Energie & techniek • Energielabel A • 11 zonnepanelen (370 Wp, 2022) • Vloerisolatie: 10 cm spuitisolatie (2023) • Vloerverwarming begane grond (2019) • CV-installatie vernieuwd (2022) • CV-leidingen vernieuwd (2019) • Nieuwe meterkast (2022) + extra groep (2025) Onderhoud & renovaties • Volledige interne renovatie (2021) • Dak vernieuwd met nieuwe platen en pannen (2022) • Schilderwerk kozijnen (2025) • Elektra boven toilet (2025) Tuin & buitenruimte • Achtertuin en voortuin volledig vernieuwd (2025) • Vrijstaande, geïsoleerde schuur met elektriciteit en royale overkapping (2022) • Gelegen in een rustige, groene woonomgeving in Wijnjewoude Voorzieningen en omgeving Wijnjewoude Wijnjewoude is een levendig en groen dorp in de gemeente Opsterland, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en diverse winkels. Ook horeca en lokale eetgelegenheden zijn goed vertegenwoordigd, waardoor er altijd iets te beleven valt in het dorp zelf. Voor ontspanning is de omgeving van Wijnjewoude ideaal. Fiets- en wandelroutes slingeren door bossen, heidevelden en langs uitgestrekte weilanden, waaronder het prachtige natuurgebied Duurswouderheide. Voor sportievelingen is er een tennisbaan, voetbalclub en andere sportvoorzieningen in de buurt. Het dorp heeft een prettige, sociale gemeenschap en een rustige, landelijke sfeer, waardoor het zowel voor gezinnen als voor senioren aantrekkelijk wonen is. Wijnjewoude combineert het beste van twee werelden: een groene, landelijke omgeving met volop mogelijkheden voor recreatie, en tegelijkertijd een centrale ligging met goede verbindingen naar grotere steden zoals Drachten, Heerenveen en Groningen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
287 m²
Content
612 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-11-2025
Sale date
12-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9241

Google Maps

View Wijnjewoude on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijnjewoude

Residential and neighborhood statistics in Wijnjewoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijnjewoude. In 2025 were there 2.075 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 357.000.

Residents

2.075

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 357.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

28

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijnjewoude
Year Residents
2021 2.055
2022 2.055
2023 2.130
2024 2.105
2025 2.075

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijnjewoude
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 357.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 435 0-15: 365 15-25: 270 25-45: 445 45-65: 560

Education level

Hoger

400

Praktisch

420

Middelbaar

740

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

1.920

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 68
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 152

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 144
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 40
2020 en later 10

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

206

Label C

165

Label A

149

Label B

146

Label D

87

Label F

51

Label E

34

Label A+

24

Label A++

7

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijnjewoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.620 3.110
2021 1.770 3.190
2022 1.360 2.950
2023 1.110 2.950
2024 1.060 3.120

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.350

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 830 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.450

Business activity in Wijnjewoude (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijnjewoude
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijnjewoude.

Frequently asked questions about living in Wijnjewoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?

Wijnjewoude telt in 2025 ongeveer 2.075 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?

In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer houses in Wijnjewoude

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.