Jump to content
Logo of RGO NVM Makelaars

Tweede Beuzenes 13

7101WB Winterswijk • Gelderland

Available

€ 424.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.330

2% transfer tax (€ 8.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 434.330

Purchase price /m²: € 3.563

Photo Gallery

Tweede Beuzenes 13 Winterswijk
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden en charmante VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde schuur. De woning is voorzien van rolluiken rondom, kunststof kozijnen, 13 zonnepanelen en airconditioning. Daarnaast beschikt de woning over een slaap- en badkamer op de begane grond, wat comfortabel gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Gelegen aan een rustige doodlopende straat, waardoor er uitsluitend bestemmingsverkeer aanwezig is. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een apotheek, slagerij, basisschool en diverse eetgelegenheden. Op loopafstand ligt het centrum van Winterswijk met een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Indeling: Begane grond: Via de zijkant van de woning bereikt u de entreehal, voorzien van een moderne meterkast en een nette toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal is rechtdoor de badkamer op de begane grond bereikbaar, voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Aan de rechterzijde bevindt zich de sfeervolle woon- en eetkamer over de volledige breedte van de woning. De robuuste eikenhouten vloer en gashaard zorgen voor een warme uitstraling, terwijl de vele raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de ruime keuken met een L-vormig keukenblok, voorzien van onder andere een vaatwasser. De keuken beschikt daarnaast over een handige inbouwkast en biedt een mooi uitzicht op de achtertuin en overkapping. Vanuit de keuken is de tussenhal bereikbaar, met toegang tot de tuin en overkapping. In deze hal bevindt zich tevens een ingebouwde schuifkast. Aansluitend bereikt u de slaapkamer op de begane grond, wat de woning uitstekend geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping: De overloop beschikt over een ingebouwde schuifkast en geeft toegang tot een tweede toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Verder zijn er twee slaapkamers aanwezig, beide voorzien van praktische bergruimte. Eén slaapkamer beschikt over een dakkapel en airconditioning, terwijl de andere toegang biedt tot de stookruimte waar de cv-ketel is opgesteld. Extern: De aangebouwde berging is bereikbaar via de achtertuin. De achtertuin beschikt ook over een aangebouwde houten overkapping, een fijne plek om beschut buiten te zitten. Daarnaast is de tuin voorzien van een dubbele toegangspoort richting de straat. Kenmerken: - Bouwjaar 1910 - Perceeloppervlakte 185 m² - Woonoppervlakte ± 119 m² - Overige inpandige ruimte ± 8 m² - Gebouwgebonden ruimte ± 20 m² - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Voorzien van rolluiken en airco - Aangebouwde houten overkapping - Energielabel D Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie: Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Mortgage berekenen

€ 424.000

Cost of copper (estimated): € 10.330

2% transfer tax (€ 8.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 434.330

2,78%

Yearly

%

€ 21.200

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 424.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
185 m²
Content
481 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7101

Google Maps

Winterswijk on the map

Spatial overview of the work area in Winterswijk

Residential and neighborhood statistics in Winterswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk. In 2026 were there 23.118 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 283.000.

Residents

23.118

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 283.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

713

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winterswijk
Year Residents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150
2026 23.118

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winterswijk
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.005 0-15: 3.155 15-25: 2.635 25-45: 5.230 45-65: 6.100

Education level

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origin of residents (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winterswijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.730

Business activity in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 2.535

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winterswijk
Period Crimes
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
mrt 2026 77
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk.

Frequently asked questions about living in Winterswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2026 ongeveer 23.118 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer houses in Winterswijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.