Jump to content
Logo of Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

De Terp 33

8748EH Witmarsum • Fryslân

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

De Terp 33 Witmarsum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zeer fraai, direct aan (klein) vaarwater én met vrij uitzicht over de landerijen gelegen vrijstaande vakantiewoning met onder meer 4 slaapkamers en 2 badkamers. Deze volledig voor 8 personen gemeubileerde en gestoffeerde recreatiewoning met o.a. slaap- en badkamer op de begane grond heeft geen verhuurverplichtingen richting Landal en kan daarom volledig zelf gebruikt of in eigen beheer verhuurd worden. Het gezellige dorpje Witmarsum beschikt over de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, bakker, restaurant, een recreatiebos en een open lucht zwembad. Witmarsum ligt op ca. 5 minuten rijden van de A7 en ± 10 minuten vanaf het IJsselmeerstrand (Makkum). Zowel Amsterdam, Groningen als Zwolle liggen op een goed uur rijden. Tevens zijn er goede openbaar vervoer verbindingen naar Harlingen, Franeker en Bolsward. Kortom: zeer centraal, maar toch rustig en landelijk. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast (8 automatische groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars). Geheel betegeld (hangend) toilet met fonteintje. Gezellige, lichte woonkamer (van ± 29,6 m²) met tuindeur naar het terras/tuin op het oosten. Open keuken (uit 2020, ca. 5,1 m²) v.v. inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en losse magnetron. 1e Slaapkamer (van ca. 13 m²) op de begane grond met trapkast en eigen geheel betegelde badkamer (uit 2020, ± 4,4 m²) v.v. inloopdouche, 2e hangend toilet en wastafelmeubel. 1e Verdieping: Overloop met kastenwand o.a. v.v. eigenaarskast en witgoed-aansluitingen. 2e Slaapkamer (van ± 11,8 m²) aan de voorzijde. 3e Slaapkamer (van ca. 6,1 m²) met dakraam. 2e Geheel betegelde badkamer (uit 2020, ongeveer 4,5 m²) v.v. inloopdouche, hangend 3e toilet en wastafelmeubel. 4e Slaapkamer (ca. 9,7 m²) aan de achterzijde. Buiten: De fraaie tuin is rondom de woning gelegen en heeft aan de oostkant een terras en eigen aanlegsteiger met vlonder (van 2023). De tuin is echter breed genoeg zodat altijd wel een plekje te vinden is waar men heerlijk in de zon (of schaduw) kan zitten. In de aangebouwde berging (van ± 3,3 m²) bevindt zich de aardwarmtepomp, de boiler (aangesloten op de aardwarmtepomp) en de mechanische ventilatie. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor 2 auto's. Algemeen: Deze erg mooi gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 103 m² en de inhoud bedraagt ongeveer 397 m³. De volledig geïsoleerde woning (bouwjaar 2009 en opgeknapt in 2020) beschikt over betonnen vloeren met vloerverwarming (ook op de verdieping) en heeft houten kozijnen v.v. HR-glas. De woning heeft een eigen aardwarmtepomp (Pranger-Rosier WZ S40H/ks uit 2009) die zowel kan koelen en verwarmen, oom de boiler is aangesloten op de aardwarmtepomp. Vrijwel alle plafonds en wanden in de woning zijn afgewerkt met spuitwerk. Op de begane grond ligt een PVC-vlier en op de verdieping een laminaatvloer. De woning is volledig gemeubileerd en gestoffeerd voor 8 personen en vrijwel alles blijft ook achter. Alleen persoonlijke spullen zullen door de verkoper meegenomen worden. Ligging: De vakantiewoning ligt op een rustig gedeelte van het park, direct aan zwem- en (klein) vaarwater en met vrij uitzicht over de landerijen. Tevens ligt de woning vlakbij het Flietsterbosk (ideaal voor het maken van een ommetje) en het open lucht zwembad (voor een heerlijke, verfrissende duik). Verder liggen bijvoorbeeld het IJsselmeerstrand bij Makkum en de steden Bolsward en Harlingen op fietsafstand. Het park is van alle gemakken voorzien en biedt onder meer de mogelijkheid om fietsen of een motorbootje te huren. Deze recreatiewoning is dan ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan varen, vissen, suppen, zwemmen en lekker fietsen. Maar je kan natuurlijk ook gewoon even helemaal niks doen. Verhuur en parkkosten: Het is mogelijk de woning professioneel te laten verhuren, maar dit is niet verplicht en er rusten geen verhuur verplichtingen op de woning (ook niet richting Landal). Momenteel wordt de woning door de eigenaren zelf verhuurd via Airbnb. Uiteraard mag u ook zelf het hele jaar door recreëren in deze verrassende en mooi gelegen vakantiewoning. De jaarlijkse parkkosten voor de Coöperatie zijn € 2.245,- (2026, excl. BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen aan de rand van het vakantiepark Waterpark Elfstedenhart aan (klein) vaarwater op zeer korte afstand van de Elfstedenroute. Ontdek de mooie Friese steden zoals Harlingen, Bolsward, Sneek, Workum, Franeker en Hindeloopen, een aantal plaatsen zijn ook eenvoudig bereikbaar met de boot, fiets of zelfs op de schaats (moet het natuurlijk wel eerst weer een keer goed gaan vriezen ....). Verder ligt op fietsafstand het gezellige Makkum met het IJsselmeerstrand en boulevard. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze nieuwe vrijstaande vakantiewoning direct gelegen aan (klein) vaarwater. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
372 m²
Content
397 m³
Other enclosed space
3 m²
Backyard area
155 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
21-08-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8748

Google Maps

Geographical overview Witmarsum

Geographic orientation and real estate agent density in Witmarsum

Residential and neighborhood statistics in Witmarsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Witmarsum. In 2025 were there 1.815 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 279.798.

Residents

1.815

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 279.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.387

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Witmarsum
Year Residents
2021 1.770
2022 1.780
2023 1.795
2024 1.795
2025 1.815

Annual WOZ value

WOZ value per year in Witmarsum
Year Average WOZ
2021 EUR 202.594
2022 EUR 219.521
2023 EUR 246.060
2024 EUR 256.953
2025 EUR 279.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 510 0-15: 290 15-25: 200 25-45: 360 45-65: 460

Education level

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

560

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

1.700

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 103
Tussenwoningen 140
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 172

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 125
1925 tot 1950 118
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 23
2020 en later 69

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

197

Label A

170

Label G

160

Label B

116

Label A+

87

Label D

78

Label F

61

Label E

38

Label A++

31

Label A+++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Witmarsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.373 2.693
2021 1.452 2.721
2022 1.093 2.571
2023 927 2.514
2024 904 2.666

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 801 • Electricity: 2.141

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.676

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 661 • Electricity: 1.220

Tussenwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.797

Vrijstaande woning

Gas: 1.077 • Electricity: 2.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 829 • Electricity: 2.328

Business activity in Witmarsum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 210

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Witmarsum
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Witmarsum.

Frequently asked questions about living in Witmarsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Witmarsum?

Witmarsum telt in 2025 ongeveer 1.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Witmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Witmarsum is in 2025 circa € 279.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Witmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Witmarsum ligt rond € 28.387 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Witmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Witmarsum?

In Witmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer houses in Witmarsum

View more homes in this location.