Jump to content
Logo of Marquant Exclusief Wonen

Kaatsplein 3

8748BZ Witmarsum • Fryslân

Available

€ 749.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.840

2% transfer tax (€ 14.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.340

Purchase price /m²: € 2.179

Photo Gallery

Kaatsplein 3 Witmarsum
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Kaatsplein 3 in Witmarsum is een voormalig dorpscafé, De Gekroonde Roskam, dat als rijksmonument uit 1740 tot een unieke woonruimte is omgevormd door Lautenbag Architecten. Het huis met energielabel A biedt ca. 340 m² ruimte verdeeld over drie niveaus, inclusief hoge plafonds en authentieke details die een sfeervolle atmosfeer creëren. De renovatie behield de lounge met bar terwijl moderne installaties zoals hybride warmtepomp uit 2024 en CV-installatie uit 2018 zijn geïnstalleerd, verzekerd van duurzaam comfort. Het huis is gelegen in het historische centrum van Witmarsum nabij supermarkten en recreatieplaatsen, waarmee het een bijzondere kans biedt voor wie zoekt naar een karaktervol woon- of bedrijfsverblijf.

Mortgage berekenen

€ 749.500

Cost of copper (estimated): € 16.840

2% transfer tax (€ 14.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.340

3,04%

Yearly

%

€ 37.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
344 m²
Land area
244 m²
Content
1490 m³
Other enclosed space
58 m²
Building bound outdoor space
42 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag combi ketel (2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-08-2024

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8748

Google Maps

Geographical overview Witmarsum

Geographic orientation and real estate agent density in Witmarsum

Residential and neighborhood statistics in Witmarsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Witmarsum. In 2025 were there 1.815 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 279.798.

Residents

1.815

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 279.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.387

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Witmarsum
Year Residents
2021 1.770
2022 1.780
2023 1.795
2024 1.795
2025 1.815

Annual WOZ value

WOZ value per year in Witmarsum
Year Average WOZ
2021 EUR 202.594
2022 EUR 219.521
2023 EUR 246.060
2024 EUR 256.953
2025 EUR 279.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 510 0-15: 290 15-25: 200 25-45: 360 45-65: 460

Education level

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

560

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

1.700

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 103
Tussenwoningen 140
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 172

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 125
1925 tot 1950 118
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 23
2020 en later 69

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

197

Label A

170

Label G

160

Label B

116

Label A+

87

Label D

78

Label F

61

Label E

38

Label A++

31

Label A+++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Witmarsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.373 2.693
2021 1.452 2.721
2022 1.093 2.571
2023 927 2.514
2024 904 2.666

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 801 • Electricity: 2.141

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.676

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 661 • Electricity: 1.220

Tussenwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.797

Vrijstaande woning

Gas: 1.077 • Electricity: 2.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 829 • Electricity: 2.328

Business activity in Witmarsum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 210

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Witmarsum
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Witmarsum.

Frequently asked questions about living in Witmarsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Witmarsum?

Witmarsum telt in 2025 ongeveer 1.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Witmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Witmarsum is in 2025 circa € 279.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Witmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Witmarsum ligt rond € 28.387 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Witmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Witmarsum?

In Witmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer houses in Witmarsum

View more homes in this location.