Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA én NVM

Andersenhof 4

3446BS Woerden • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 5.263

Photo Gallery

Andersenhof 4 Woerden
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden eindwoning met vier slaapkamers en tuin aan het water! Aan een rustige straat met parkeergelegenheid direct voor de deur ligt deze moderne en verrassend ruime eindwoning met energielabel A. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een lichte woonkamer met schuifpui, een moderne keuken en een fraai aangelegde tuin aan het water. Dankzij de praktische indeling, de goede isolatie en de rustige maar centrale ligging is dit een ideale gezinswoning. Via de entree betreedt u de woning in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de inpandige berging. Deze ruimte is momenteel ingericht als een praktische thuiswerkplek, maar biedt uiteraard ook mogelijkheden voor het stallen van fietsen of extra opslag. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui naar de achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een nette PVC-vloer en biedt volop woongenot. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier heeft u vrij zicht op de rustige straat. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, waaronder vloerverwarming, een dubbele douche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de ruime vierde slaapkamer met twee dakramen en airco, waardoor het hier ook op warme dagen comfortabel verblijven is. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig. De verzorgde achtertuin ligt op het noordoosten en grenst aan het water. Het terras aan het water is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. In de achtertuin staat een praktische berging voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Ook in de voortuin bevindt zich nog een extra houten berging, wat zorgt voor nog meer bergruimte. De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Snel en Polanen in Woerden. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportfaciliteiten. Ook winkelcentrum Snel en Polanen ligt op korte afstand. Daarnaast zijn het centrum van Woerden en het NS-station eenvoudig bereikbaar per fiets en heeft u een goede aansluiting op uitvalswegen richting onder andere Utrecht, Amsterdam en Den Haag. Kortom: een comfortabele, energiezuinige en ruime woning op een fijne plek in Woerden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft! De belangrijkste feiten op een rij: • Eindwoning met 95 m² woonoppervlakte en nog 8 m² op de tweede verdieping • Inpandige berging van 5 m² • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Schuifpui naar de achtertuin • Drie slaapkamers voorzien van rolluiken • Badkamer met vloerverwarming en dubbele regendouche • Vierde slaapkamer met airco op de tweede verdieping • Achtertuin aan het water, op het noordoosten • Energielabel A, bouwjaar cv-ketel: 2022 Deze woning bezichtigen? Neem uw N.V.M.-aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
127 m²
Content
401 m³
Other enclosed space
15 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR Trendline HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3446

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.