Jump to content
Logo of VanHuyse - Partner in Wonen

Borkumkade 1

3446BL Woerden • Utrecht

Sold Buyer's agent: De Koning makelaars - ERA én NVM
Award: Best Broker in Haarlem

Photo Gallery

Borkumkade 1 Woerden
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Luxe vrijstaande watervilla met energielabel A! Deze eigentijdse watervilla combineert luxe met duurzaamheid en biedt optimaal woongenot door de speelse ruimte-indeling. De ruime benedenverdieping voorzien van vloerverwarming heeft een verlaagde living met gezellige haard en grote woonkeuken. Meerdere glazen puien geven direct toegang tot de fraai aangelegde tuin met verschillende terrassen. De bovenverdiepingen herbergen 6 slaapkamers, waaronder een studeerkamer en kantoorruimte, 2 moderne badkamers plus separaat toilet. De 2e verdieping heeft een groot dakterras met uitgebreid uitzicht op Woerden. De woning beschikt over een inpandige berging (voormalige garage), parkeerplaats op eigen terrein, 7 zonnepanelen en 3 airco-units. Met energielabel A is deze villa duurzaam én voordelig voor uw energierekening. Een watervilla die luxe, moderniteit en comfort perfect combineert! De omgeving: In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, voortgezet onderwijs, supermarkten, het station, sporthal, padel- en tennisbanen, bibliotheek en recreatiegebied Cattenbroekerplas. Het centrum van Woerden ligt op 5 minuten fietsafstand in het landelijke Groene Hart van Holland. De ligging is ideaal: centraal in Nederland en uitstekend bereikbaar via de A-12 en openbaar vervoer. Het treinstation ligt op loopafstand (1km) van de woning met directe verbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Leiden. Indeling Woning: In de ruime hal bevindt zich een garderobekast met voorraadruimte, een toilet met fontein, de meterkast en de trap naar de 1e verdieping. Ook bevindt zich aan het eind van de hal de deur naar de woonkamer met woonkeuken. Woonkamer: Ruime woonkamer met een verlaagd zitgedeelte dat zorgt voor een speels effect. De woonkamer is voorzien van glazen puien rondom waardoor de tuin één wordt met een dakvenster voor extra licht. De granietkleurige tegelvloer met vloerverwarming en wordt gesierd door een ruime gezellige zithoek rondom de doorkijkhaard, waar je met veel mensen omheen kunt vertoeven. Via meerdere glazen puien wordt de mogelijkheid geboden de terrassen te bereiken, aan het water en naar de ruime zij- en achtertuin. De puien zijn allen voorzien van horren. Tevens is er een intieme zithoek/tv-hoek gecreëerd. De inpandige berging is via een deur vanuit de tv-hoek te bereiken. Plafonds en wanden zijn gestuukt en voorzien van inbouw spotjes en tevens van een single split airco-unit (koel-/warmte unit). Keuken: Deze prachtige Poggenpohl keuken met stijlvolle grijze fronten (vernieuwd in 2022) biedt uitzicht op het water. Terwijl je kookt op de moderne Bosch inductieplaat, geniet je van het schitterende waterpanorama dat naadloos overloopt naar het terras. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur: Siemens magnetron/oven combinatie (2023), Bosch vaatwasser (2022), Liebherr koel/vriescombinatie (2020) en natuurlijk de handige Quooker en wijnkoeler. Het echte hoogtepunt is de directe verbinding met het terras, perfect voor ontspannen ontbijten bij zonsopgang of gezellige diners met het water als natuurlijk decor. Tuin: De ruim opgezette tuin met zorgvuldig aangelegde terrassen deels duurzaam hardhout, deels volkern composiet vloeit harmonieus over in een weelderig groen gazon. Kleurrijke bloemenperken brengen het hele jaar door leven in de tuin. Het hoogtepunt is het waterterras aan de achterzijde, vanuit de keuken zichtbaar als een levend schilderij. Het kabbelende water creëert een serene sfeer die alle stress doet wegsmelten. Door de slimme indeling vind je altijd de perfecte plek: zonovergoten vlonders of schaduwrijke hoekjes. De tuin ademt rust en privacy uit, je eigen stukje natuur waar je volledig tot jezelf kunt komen. Hier ervaar je elke dag vakantiegevoel in eigen tuin! Berging: De inpandige berging (voormalige garage) is te bereiken via de garagedeur en vanuit de zithoek in de woonkamer. 1e verdieping: via de houten trap bereikt u de 1e verdieping. Overloop; De ruime overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer, toilet met fonteintje. Deze verdieping en separaat toilet en kast met CV installatie. De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van laminaat, uitsluitend de 4e slaapkamer, deze is voorzien van marmoleum. Slaapkamers: Slaapkamer 1: De master slaapkamer aan de serene achterzijde van de woning biedt rust en privacy, Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer beschikt over een ruime vaste kast, perfect voor een gastenkamer of kinderkamer. Slaapkamer 3: Een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als studeerkamer, hobbyruimte of extra slaapvertrek, volledig naar eigen wens in te richten. Slaapkamer 4: Deze bijzonder royale kamer baadt in natuurlijk licht dankzij de enorme glazen puien. Momenteel ingericht als kantoorruimte, maar door de ruimte en lichtinval perfect geschikt voor elke bestemming die je voor ogen hebt. Deze kamer beschikt over een royale vaste kast. Badkamer: Deze wit betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een royaal bubbelbad en de wastafel met spiegelkast en wastafelmeubel zorgen voor alle gemak. De granietkleurige tegelvloer met vloerverwarming geeft een warme uitstraling, aangevuld met mechanische afzuiging, te bedienen via bedieningspaneel en een praktisch uitzetraam voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: via de houten trap bereikt u de 2e verdieping, voorzien van 2 slaapkamers en dakterras. Slaapkamers: Slaapkamer 5/multifunctionele ruimte: Deze ruimte is voorzien van meerdere raampartijen, een ruime vaste kast, een airco- unit (koeling), deur naar de 6e slaapkamer en een toegang naar de 2e badkamer. In het trappengat bevindt zich de omvormer van de 7 zonnepanelen. Deze enorme multifunctionele ruimte is door verkopers in gebruik als relaxruimte/chillroom maar dient heel goed als slaapkamer. Slaapkamer 6: Deze royale 2-persoonsslaapkamer beschikt over een kunststof kiep-schuifpui die uitkomt op het privé dakterras. Hier word je elke ochtend wakker met een adembenemend panorama over de wijk en het historische Woerden-centrum in de verte. Een perfecte plek om de dag te beginnen of 's avonds te genieten van de zonsondergang boven de daken. Badkamer 2: Deze 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, radiator en tegelvloer met vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier de wasmachine- en drogeraansluiting. Oplevering: in overleg Bijzonderheden: • Ruime watervilla met 6 royale slaapkamers in autoluwe doodlopende straat • 2 moderne badkamers voor optimaal comfort • Prachtig aangelegde tuin met verschillende terrassen • Exclusieve waterterrassen voor ultiem genieten • eigen parkeerplaats op het terrein en zeer ruime parkeermogelijkheden rondom de woning • Energielabel A - maximaal zuinig en duurzaam • 7 zonnepanelen voor groene energie • 3 airco-units, single split (warmtepomp lucht-lucht functie) BG en 1e verdieping: warmte/koel-functie 2e verdieping: alleen koelfunctie • Waterontharder voor optimaal watercomfort • Moderne meterkast met meerdere groepen • Glasvezelaansluiting voor supersnel internet • Inpandige berging (voormalige garage) voor alle opslag Verkoper vertelt: “Wat zo fijn is aan ons huis: De dag beginnen met de ochtendzon die op de keukentafel valt. Waterhoentjes kijken als je staat te koken. Een heerlijk lichte woonkamer volop in verbinding met de tuin. En een tuin waar je de hele dag kunt besluiten of je juist in de zon of in de schaduw wilt zitten.”

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
225 m²
Land area
323 m²
Content
866 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3446

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.