Jump to content
Logo of Woerden Makelaardij

Defensie-eiland 199

3441VK Woerden • Utrecht

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.040

Photo Gallery

Defensie-eiland 199 Woerden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol en centraal wonen op Defensie-eiland! Welkom op Defensie-eiland 199 – een moderne tussenwoning met karakter, midden in het historische hart van Woerden. Deze instapklare woning combineert een industriële uitstraling met hedendaags wooncomfort. De robuuste charme van het verleden gaat hier naadloos samen met de gemakken van nu. Ideaal voor een dynamisch gezin of stel dat op zoek is naar iets unieks! Wonen op een toplocatie vol historie en sfeer Defensie-eiland is een bijzonder stukje Woerden: een autoluwe woonwijk op voormalige defensiegronden, omringd door water, sfeervolle wandelroutes en karakteristieke architectuur. De wijk ademt historie, maar is volledig gericht op modern woongemak. Gezellige pleinen, het bruisende centrum van Woerden, winkels, restaurants én het station liggen allemaal op loopafstand. En extra praktisch: je beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Hier woon je rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik – het beste van twee werelden! Indeling Entree: Een lichte hal verwelkomt je met een strak afgewerkte toiletruimte en meterkast. Begane grond: De open keuken aan de voorzijde vormt het hart van het huis, uitgerust met moderne inbouwapparatuur, veel opbergruimte en een ruime opzet die koken en samenzijn naadloos verbindt. De lichte, woonkamer aan de achterzijde biedt een prachtig zicht op de tuin en is via een schuifpui heerlijk verbonden met buiten. Hier vind je ook de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Een ruime overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot een ruime derde slaapkamer en een technische ruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Dankzij de open indeling is de overloop ook perfect geschikt om eenvoudig een vierde slaapkamer of werkkamer te realiseren. Tuin: De achtertuin is een fijne, verzorgde buitenruimte met sfeervolle groenborders en voldoende plek voor een zit- of eethoek. Dankzij de praktische achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar met de fiets. Extra handig is de houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. Een tuin waar je volop kunt genieten van rust, groen en gemak! Highlights: - lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin; - open keuken met veel werk- en opbergruimte, ideaal voor kookliefhebbers; - drie comfortabele slaapkamers voor gezin, werk of hobby; - moderne badkamer; - praktische tuin, de perfecte plek om te ontspannen in de zon of met vrienden te borrelen; - een rustige autoluwe straat; - parkeerplaats in afgesloten parkeergarage; - slim ingedeeld met circa 124 m² woonoppervlak voor optimaal woongenot. Kortom Een moderne, stoere stadswoning op een unieke plek: instapklaar, energiezuinig en met een warme, industriële uitstraling. Hier woon je met stijl én comfort! Interesse? Plan snel een bezichtiging en laat je betoveren door de ruimte, het licht en de unieke sfeer van Defensie-eiland 199.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, beneden + bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
124 m²
Content
463 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
06-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3441

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.