Jump to content
Logo of Woerden Makelaardij

Defensie-eiland 34

3441VD Woerden • Utrecht

Sold

€ 815.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 833.150

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Defensie-eiland 34 Woerden
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een herenhuis met uitzicht én comfort op het sfeervolle Defensie-eiland! Ben jij op zoek naar een luxe en instapklare woning met een schitterend uitzicht over het water én het historische centrum van Woerden? Dan is dit stijlvolle herenhuis echt iets voor jou! Deze woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een unieke locatie. Geniet van een zonnige diepe daktuin, vier ruime slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken, een luxe badkamer én twee overdekte parkeerplaatsen. Dankzij de hoogwaardige afwerking en energielabel A woon je hier niet alleen bijzonder comfortabel, maar ook nog eens energiezuinig. Een bijzondere plek in hartje Woerden Het Defensie-eiland ligt als een groene oase midden in de Singel, rondom de historische binnenstad van Woerden. Deze unieke locatie biedt een fijne mix van rust en levendigheid. Je woont hier omringd door water, groen en karakteristieke architectuur, met tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan gezellige horeca, culturele hotspots zoals theater en muziekschool Het Klooster, winkels, supermarkten en het NS-station op slechts vijf minuten lopen. Of je nu houdt van stads dynamiek of juist van een rustige avondwandeling langs het water – hier hoef je niet te kiezen. Indeling Begane grond Via de gezellige voortuin bereik je de entree van dit prachtige herenhuis. In de hal vind je de meterkast, een slaapkamer (ook ideaal als kantoor), een modern toilet met wandcloset en fonteintje, en een praktische berging met uitstortgootsteen en vaste kast. Vanuit de berging heb je direct toegang tot twee overdekte parkeerplaatsen. De trap in de hal brengt je naar het woongedeelte op de eerste verdieping. Eerste verdieping De royale woonkamer is een echte eyecatcher met zijn grote raampartijen en uitzicht op de Singel en het bruisende stadscentrum. De open keuken is een heerlijke plek om te koken en te borrelen. Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven (2025), vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker en een gezellig barretje. De verdieping is stijlvol afgewerkt met een visgraatvloer, vloerverwarming en een strak gestuct plafond met ingebouwde spotjes. Via de schuifpui in de keuken stap je zo de diepe achtertuin in – onderhoudsvrij aangelegd en heerlijk zonnig gelegen. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met zowel hand- als regendouche, een wandcloset en een breed wastafelmeubel. Ook hier zorgen de ingebouwde spotjes voor een moderne uitstraling. Derde verdieping De overloop beschikt over een vaste kasten. In de aparte berging vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-ketel en zonneboiler. Tot slot is er nog een royale slaapkamer met een dakkapel en een eigen wastafel. Deze kamer is perfect als master bedroom, tienerkamer of logeerkamer. Bijzonderheden: - stijlvol herenhuis; - twee eigen overdekte parkeerplekken; - diepe achtertuin; - 4 slaapkamers; - energielabel A; - gelegen aan de Singel en in het hart van Woerden. Nieuwsgiering geworden naar dit prachtige herenhuis? Plan dan snel een bezichtiging in!

Mortgage berekenen

€ 815.000

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 833.150

3,04%

Yearly

%

€ 40.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 815.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
4063 m²
Content
508 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
21-08-2025
Sale date
04-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3441

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.