Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Esdoornlaan 40

3442HD Woerden • Utrecht

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.346

Photo Gallery

Esdoornlaan 40 Woerden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Eigentijdse gezinswoning met 6 slaap/hobbykamers en garage! Op een rustige en groene locatie in Woerden ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning met een moderne keuken, maar liefst zes slaapkamers en een fijne achtertuin met garage. De woning beschikt over een prettige indeling met de woonkamer en een open leefruimte aan de achterzijde richting de tuin. Dankzij de goede lichtinval, de dakkapellen en de verzorgde afwerking is dit een ideale gezinswoning waar je zó in kunt. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. Toegang tot de Z-vormige woonkamer. Grote raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de moderne open keuken gesitueerd, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in directe verbinding met de eethoek en de tuin, wat zorgt voor een fijne leefruimte waar binnen en buiten mooi samenkomen. Via de keuken heb je toegang tot de verzorgde achtertuin met de vrijstaande stenen garage. De tuin is voorzien van een ruim houten vlonderterras, afgewisseld met beplanting en de genoemde vrijstaande stenen garage. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede, ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een praktische indeling. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon met een vrij uitzicht over het groen aan de voorkant. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Vaste trap op de overloop naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Deze verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers en een werk/hobbykamer. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zijn deze kamers heel goed bruikbaar en heerlijk licht. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Separate ruimte op de overloop met de opstelplaats voor de wasmachine/droger. Bijzonderheden: -Woonoppervlak 130 m2; -Modern afwerkingsniveau; -8 zonnepanelen; -Energielabel A; Vloer, kap en gevel zijn na-geïsoleerd; -Vrijstaande stenen garage in achtertuin; Kortom: De ideale gezinswoning met garage! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
152 m²
Content
444 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3442

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.