Jump to content
Logo of Home in Holland Makelaars B.V.

het Spaarne 23

3448DX Woerden • Utrecht

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 5.597

Photo Gallery

het Spaarne 23 Woerden
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Een goed onderhouden en lichte gezinswoning aan Het Spaarne 23 in Woerden biedt u 67 m² woonoppervlakte, verdeeld over een prettige indeling met twee slaapkamers. De keuken en badkamer zijn instapklaar, waardoor u zonder grote aanpassingen direct kunt gaan genieten. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige tuin en een externe berging, ideaal voor extra opslagruimte. Dit is een woning waar comfort en praktisch wonen samenkomen – een kans die u niet wilt missen. Een rustige woonomgeving vormt hier de basis van uw dagelijks leven. Op korte afstand vindt u diverse basisscholen, middelbare scholen en sportclubs, waardoor u nooit ver hoeft te reizen voor belangrijke voorzieningen. Ook supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn nabij gelegen. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en het treinstation Woerden op fietsafstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar, waardoor u binnen korte tijd andere delen van de Randstad kunt bereiken. Entree: Een uitnodigende entree verwelkomt u aan de voorzijde van de woning. In de hal ervaart u direct de ruimte voor een kapstok of handig opbergmeubel. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, waarmee de hal de verbindende schakel vormt tussen binnenkomen en thuiskomen. Woonkamer: De woonkamer straalt een lichte en open sfeer uit dankzij de grote raampartijen. Hierdoor geniet u van een overvloed aan natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Er is meer dan genoeg plaats om een comfortabele zithoek in te richten, terwijl er ook ruimte is voor een gezellige eethoek. Vanuit deze ruimte heeft u directe toegang tot de tuin, wat het geheel extra aantrekkelijk maakt. Keuken: Een centraal gelegen keuken grenst aan een tweede hal. Het langwerpige aanrechtblad zorgt voor veel werkruimte en de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis met afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, oven en spoelbak. De kastjes en lades bieden voldoende opbergruimte voor al uw kookgerei. De keuken is netjes onderhouden en kan, indien gewenst, naar eigen smaak gemoderniseerd worden. Sanitair: Een verzorgde badkamer grenst aan de hal. Hier vindt u een inloopdouche, een wastafel met spiegel en opbergruimte, een zwevend toilet en een praktische handdoekradiator. De betegeling en nette staat zorgen voor een frisse en comfortabele uitstraling. Slaapkamers: De eerste slaapkamer is ruim en licht, met voldoende plek voor een bed, kast en eventueel een bureau. Dankzij de goede lichtinval voelt de ruimte uitnodigend en veelzijdig. Een tweede slaapkamer bevindt zich op de bovenste verdieping en is eveneens multifunctioneel inzetbaar. Deze kamer leent zich uitstekend als extra slaapkamer, maar kan ook dienstdoen als werk- of hobbyruimte. De vaste trap maakt de toegang eenvoudig en praktisch. Buitenruimte: Een zonnige tuin is direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze onderhoudsarme buitenruimte is grotendeels bestraat en biedt voldoende plaats voor een loungeset of een gezellige buitentafel. Het is een fijne plek om op warme dagen te ontspannen of te genieten van een maaltijd in de buitenlucht. Berging: Een separate externe berging biedt u extra ruimte voor fietsen, seizoensspullen of tuinmeubilair. Zo houdt u de woning zelf overzichtelijk en opgeruimd. Bijzonderheden: • Goed onderhouden gezinswoning • Woonoppervlakte ca. 67 m² • Twee slaapkamers, waarvan één op de bovenste verdieping • Instapklare keuken en badkamer • Lichte woonkamer met toegang tot de tuin • Zonnige en onderhoudsarme tuin • Externe berging aanwezig • Nabij scholen, sportclubs, winkels en supermarkten • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen • Huur ketel €35,- per maand Aanvaarding: In overleg Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens omtrent de woning. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan een en ander na of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
67 m²
Content
223 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, huur
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Box

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 3448

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.