Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Klaproosweide 86

3448JH Woerden • Utrecht

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.619

Photo Gallery

Klaproosweide 86 Woerden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde hoekwoning met heerlijk ruime achtertuin! Gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Molenvliet in Woerden. Deze in 1988 gebouwde woning biedt een lichte uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers en een zolderverdieping waar nog een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. De ligging is heerlijk rustig en vrij, maar heel dichtbij alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, sport/recreatie en uitvalswegen. Ook het karakteristieke centrum van Woerden en het station zijn gemakkelijk bereikbaar. Wij lopen de woning vast met u door. Begane grond: Entree via de voortuin met toegang tot de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer, die aan de achterzijde is uitgebouwd. De uitbouw zorgt voor extra woonruimte en een prettige lichtinval, dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de semi open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Zowel in de achter en zij-tuin een berging. 1e verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan twee slaapkamers beschikken over extra opbergruimte achter de knieschotten en één van de kamers is voorzien van een vaste inbouwkast. De badkamer heeft in een neutrale kleurstelling en is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet. Via de vaste trap op de overloop is de 2e verdieping bereikbaar. 2e verdieping: Open zolderruimte met dakraam en zijraam in de gevel, wat zorgt voor extra lichtinval. Opstelplaats van de cv-installatie uit 2021. De ruimte biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer, werk- of hobbykamer te realiseren. Tuin: De woning beschikt over een ruime, open achtertuin met veel privacy. De tuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens een fijne indeling te creëren. Dankzij de open ligging is er gedurende de hele dag veel zon. Achter in de tuin bevindt zich een van de houten schuren, geschikt voor opslag van fietsen, tuingereedschap of andere benodigdheden. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1988 -Woonoppervlakte: 105 m² -Totale externe bergruimte: ca. 10 m² -Energielabel: B -Cv-installatie uit 2021 (eigendom) -Begane grond met vloerverwarming -Airconditioning op begane grond -8 zonnepanelen (2018, 2400 Wp, eigendom) -Uitbouw gerealiseerd in 2008 -Dakbedekking aanbouw en schuren vernieuwd in 2024 -Schilderwerk uitgevoerd in 2024 -Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving Kortom: Vrij gelegen hoekwoning in prettige woonomgeving! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
142 m²
Content
383 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
08-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3448

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.