Jump to content
Logo of LiNDA Makelaardij

Kromwijkerdijk 11

3448HW Woerden • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Woerden

Photo Gallery

Kromwijkerdijk 11 Woerden
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het groen met volop ruimte om je heen? Aan de Kromwijkerdijk, aan de rand van Woerden, staat deze charmante rietgedekte woonboerderij uit 1871 met een bijzonder Engelenraam in de voorgevel. Je woont hier in een karakteristiek erfgebied, omgeven door weilanden, boomgaarden en waterpartijen die bijdragen aan de unieke landelijke sfeer. De boerderij heeft een woonoppervlakte van circa 208 m², aangevuld met nog eens 460 m² inpandige ruimte zoals een stal en zolder. Het perceel van 12.415 m² biedt volop mogelijkheden; of je nu dieren wilt houden, een tweede woning wilt realiseren, of gewoon wilt genieten van rust en ruimte. Je woont hier buiten, maar niet afgelegen want de ligging is perfect: midden in het Groene Hart, en toch maar 10 minuten fietsen naar het centrum van Woerden. Daar vind je een breed winkelaanbod, scholen, horeca en een NS-station. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel in grote steden als Utrecht, Amsterdam of Den Haag. Op het erf vind je onder andere: - Een voormalig boenhok - Een voormalig koetshuis, nu een garage/schuur - Een voormalige hooiberg, nu ingericht als werkplaats - Meerdere houten bijgebouwen en stenen schuren - Een carport - Mooie boomgaarden op eigen grond - Een groot stuk grasland In het voorhuis van de woonboerderij zijn twee wooneenheden aanwezig. Dat maakt deze plek ook ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, of het combineren van wonen en werken. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.  Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1871 - Woonoppervlak: ca. 208 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 460 m² - Totaal oppervlak bijgebouwen: ca 1.174 m² - Perceel: 12.415 m² - Geen monument, wel gelegen in een karakteristiek erfgebied - Vrij uitzicht, veel privacy - Mogelijkheid voor twee wooneenheden - Buitenschilderwerk deels gedaan in 2024 - De rieten kap is in 1999 (westkant) en in 2018 (oostkant) vernieuwd - Energielabel G - Oplevering in overleg Ben jij op zoek naar een plek waar je écht buiten kunt wonen, met ruimte voor jouw ideeën? Dan is deze unieke boerderij zeker een bezichtiging waard. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden en overige presentaties van deze woning.

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
208 m²
Land area
12415 m²
Content
2182 m³
Other enclosed space
460 m²
External storage space
1174 m²

Construction and Energy

Year of construction
1871
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
30-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3448

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.