Jump to content
Logo of Femme Makelaars

Veluwemeer 134

3446JD Woerden • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Reeuwijk

Photo Gallery

Veluwemeer 134 Woerden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een modern riant "Hoek-Herenhuis" op een meer dan unieke locatie in Het Carré, met maar liefst 223 m2 woonmeters? Strak afgewerkt en goed onderhouden 4-laagse hoekwoning direct aan de natuurplas met een vanzelfsprekend vrij en prachtig uitzicht! Deze ruime waterwoning aan de natuurplas in Waterrijk is voorzien van een dubbele garage aan huis op de begane grond. Verder is deze woning uitgerust met o.a. vijf slaapkamers, ruime leefkeuken met speelse erker en een lichte woonkamer. Beide hebben een fenomenaal uitzicht. De ligging van deze woning is echt uniek! Ook zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, sport en recreatie binnen handbereik. Vanuit het populaire Waterrijk is er ook een goede ontsluiting richting de A12 en A2. Indeling: Begane grond: Riante & vooral lichte woonkamer met een heerlijk vlonder-terras boven het water! Het uitzicht vanaf hier is werkelijk adembenemend en altijd anders. Het terras is op het oosten gelegen met de rust en het uitzicht over de plas. Natuurlijk is genieten van het prachtige uitzicht van binnenuit ook gegarandeerd door de vele hoge raampartijen. De woonkamer is groot genoeg voor een relax gedeelte met grote bank en fauteuil en tevens nog een werkruimte waarbij er door het uitzicht aan inspiratie geen gebrek is. Op deze verdieping bevindt zich tevens de dubbele garage welke van elektrische kanteldeur, elektra en een uitstort-gootsteen met warm- en koudwater is voorzien. Qua vloerafwerking is hier gekozen voor een fraaie houten planken vloer en de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. 1e verdieping: Op deze woonlaag bevindt zich de voordeur die bereikbaar is via het privéterras, gelegen aan de rand van de wandelpromenade. Via de voordeur wordt de hal bereikt met hier een ruime toiletruimte met zwevend closet, urinoir en fonteintje. Via de hal wordt de riante woonkeuken bereikt met een moderne en goed geoutilleerde keukenopstelling. Deze Bulthaup keuken heeft onder andere een grote koelkast en aparte grote vriezer, stoomoven, warmhoudlades, oven/magnetron combi, keramische kookplaat, vaatwasser, quooker en afzuigkap (Betreft Miele apparatuur, muv ATAG vriezer). De keuken is uitgevoerd in mat wit met een robuust grijs composiete blad. Aan de achterzijde is een fraaie eethoek gesitueerd met zicht op de plas. De woonkeuken is erg licht door de hoge raampartijen in de woning en de "speelse erker" aan de achterzijde. Qua vloerafwerking is hier gekozen voor een antraciet grijze tegelvloer met vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruim privé-terras (dit terras is evt afsluitbaar voor kleine kinderen). Dit terras heeft een gunstige zonligging op het zuidwesten. Omdat het hier een hoekwoning betreft, is deze extra gunstig gelegen met veel privacy. 2e verdieping: Via de hardhouten open trap in de woonkeuken wordt de eerste verdieping bereikt. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat 2e toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer welke uitkijkt over de natuurplas. Aan de voorzijde bevindt zich de 2e slaapkamer welke momenteel in gebruik is als inloopkast. Deze hoog afgewerkte inbouwkast is op maat gemaakt en is voorzien van diverse gemakken zoals een gardarobelift voor de kleding en diverse lades. De 3e slaapkamer is ook aan de voorzijde gelegen. De badkamer is voorzien van een dubbele design wastafel, douchecabine met twee douchekoppen, een ligbad met whirlpool en een designradiator. Qua vloerafwerking is hier gekozen voor een grijze linoleum vloer (doet aan als een gietvloer) en de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. 3e verdieping: Via de hardhouten trap wordt de bovenste etage bereikt. De overloop hier biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de berg-/wasruimte. De bergruimte is zeer ruim en voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en de droger. De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een modern wastafelmeubel. Aan de achterzijde is de vijfde slaapkamer gelegen, hier veel lichtinval door de speelse raampartijen aan beide zijden. Vanuit deze kamer wederom een uiterst fraai uitzicht over de plas. Ook op deze etage een grijze linoleum vloer en de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. In de ruime berging op deze etage is eventueel een 2de douche te creëren. Bijzonderheden: - Fraai afgewerkte hoekwoning op unieke locatie - Voorzien van groot terras aan de voorzijde en een kleiner terras aan de achterzijde direct aan de plas - Ruime & fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin met o.a. speelmogelijkheden voor de kinderen - Dubbele garage met aansluiting voor laadpaal t.b.v. elektrische auto - In goede staat van onderhoud - Voorzien van alarm - Alle ramen zijn uitgevoerd als grote draai-/kiepramen met Frans balkon - Voorzien van waterontharder - Gehele voorzijde is voorzien van elektrische screens - Honeywell EvoHome system - 16 zonnepanelen (bouwjaar 2020) - Gezonde VVE en een maandelijkse bijdrage van € 300 normaal, nu tijdelijk dit jaar € 400 - Overdracht begin nov 2025 De woning ligt binnen Het Carré, een complex met 35 Waterwoningen en 52 Panorama-appartementen, dat van de openbare weg is afgesloten en aan drie zijden gelegen is aan de natuurplas Breeveld. Binnen Het Carré bevinden zich een schitterende, gemeenschappelijke, onder architectuur aangelegde binnentuin met o.a. voor de kinderen een speeltuintje en een uit het zicht onttrokken parkeerstraat die alleen toegankelijk is voor bewoners en bezoekers. Deze Waterwoning betreft een appartementsrecht. Voor het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen, zoals de binnentuin, wandelpromenade, de parkeerstraat en het ketelhuis t.b.v. warmwater en blokverwarming, is een Vereniging van Eigenaren actief. De servicekosten hiervoor bedragen normaliter € 300 per mnd, echter in 2025 zijn deze tijdelijk € 400 per mnd. Daarnaast wordt er een voorschot van € 150,= per maand betaald voor warm water en verwarming, wat na afloop van het stookjaar verrekend wordt op basis van werkelijk verbruikte warmte. Ligging en omgeving: Gelegen in het populaire "Waterrijk" aan de stilte plas en zeer nabij de recreatieplas Cattenbroek. Waterrijk wordt getypeerd door een variëteit aan soorten woningen, van strak, klassiek, traditioneel tot hypermodern. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het fraaie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Door de centrale ligging en de uitvalswegen zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag met een half uur rijden bereikbaar. Dit maakt Woerden de ‘hotspot’ van het Groene Hart. ***Wilt u dit fraaie Hoek-Herenhuis komen bezichtigen, dan wij zien uw bezichtigings aanvraag graag via FUNDA tegemoet en kijken er naar uit u persoonlijk te ontmoeten en rond te leiden!*** Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,04%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, beneden + bovenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
223 m²
Content
795 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Blokverwarming, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Aangebouwde stenen garage

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
18-07-2025

Additional features

  • Alarminstallatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3446

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.