Jump to content
Logo of DELTA makelaardij B.V.

Blauwewijk 12

4471RW Wolphaartsdijk • Zeeland

Available

€ 359.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.030

Purchase price /m²: € 3.324

Photo Gallery

Blauwewijk 12 Wolphaartsdijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Woningzoekers opgelet! Ruim wonen in een groene en bosrijke omgeving met volop mogelijkheden. Namens onze opdrachtgever biedt DELTA makelaardij deze charmante woning aan, gelegen op een prachtige locatie in het groen. De woning beschikt over een royale voor- en achtertuin, een garage en diverse indelingsmogelijkheden. Een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en privacy. Welkom aan de Blauwewijk 12 te Wolphaartsdijk! Enkele kenmerken van de woning: - 2 onder 1 kap woning in een groene en rustige omgeving; - royale voor- en achtertuin met veel privacy; - garage met extra kamers op de verdieping; - keuken en garage zijn voorzien van vloerverwarming; - ruime en lichte woonkamer met karakteristieke elementen; - meerdere slaapkamers en diverse gebruiksmogelijkheden; - gelegen op erfpachtgrond; - energielabel D; - cv-ketel Nefit (2025); - spouwmuurisolatie (2021); - 9 zonnepanelen. Indeling Begane grond Via de zijdeur komt u binnen in de garage. Vanuit hier bereikt u de hal met een separaat toilet en fonteintje. De hal geeft toegang tot de keuken, welke is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht op de groene achtertuin, die tevens via de achterdeur bereikbaar is. Daarnaast is er een praktische berging met witgoedaansluitingen aanwezig. De keuken staat in verbinding met de ruime woonkamer. Deze sfeervolle ruimte kenmerkt zich door het balkenplafond, de open haard en diverse authentieke accenten. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. Bij de voordeur bevindt zich tevens de meterkast. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de garage. Deze is voorzien van water, elektra en openslaande deuren. Via een vlizotrap in de garage bereikt u nog twee extra kamers op de verdieping, waarvan er momenteel één als slaapkamer wordt gebruikt. Eerste verdieping Via een wenteltrap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een ruime, eigentijdse badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel. De slaapkamer en badkamer aan de achterzijde profiteren van veel lichtinval door de grote raampartijen. Daarnaast is er een zolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Tuin De voortuin vormt een groene oase en beschikt over een royale oprit. De achtertuin biedt veel privacy en een vrij uitzicht. Hier kunt u in de zomermaanden heerlijk genieten van de rust en het groen. Algemeen De spouwmuren zijn in 2021 geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over 9 zonnepanelen en is de CV-ketel in 2025 vernieuwd. De keuken en de garage zijn voorzien van vloerverwarming. Erfpacht De woning is gelegen op 662 m² erfpachtgrond en de erfpachtcanon bedraagt € 4.389,66 per jaar. De canon wordt iedere drie jaar geïndexeerd, dit heeft voor het laatst plaatsgevonden in 2025. Daarnaast vindt er iedere twaalf jaar een herziening van de erfpacht plaats. Het erfpachtrecht is uitgegeven voor onbepaalde tijd. Erfpacht is, net als hypotheekrente, fiscaal aftrekbaar. Disclaimer Artist Impressions De getoonde impressies zijn bedoeld om een beeld te geven van de mogelijke inrichting en afwerking van de woning. Deze visualisaties dienen uitsluitend ter illustratie en om de potentie van de ruimtes te laten zien. Aan de impressies kunnen geen rechten worden ontleend; ze geven geen realistisch beeld van de huidige situatie en vormen geen onderdeel van de koopovereenkomst. Werkelijke afmetingen, indelingen en afwerkingen kunnen afwijken van hetgeen op de afbeeldingen wordt getoond. Disclaimer Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoek plicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

2,78%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
662 m²
Content
575 m³
Other enclosed space
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4471

Google Maps

Location of Wolphaartsdijk

Discover where agents are active in Wolphaartsdijk

Residential and neighborhood statistics in Wolphaartsdijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wolphaartsdijk. In 2025 were there 2.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 338.364.

Residents

2.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 338.364

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.160

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wolphaartsdijk
Year Residents
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wolphaartsdijk
Year Average WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Composition of residents

Age build-up

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Education level

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Origin of residents (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

296

Label G

294

Label A

243

Label B

158

Label D

145

Label F

97

Label A+

84

Label E

60

Label A+++

31

Label A++++

13

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wolphaartsdijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Electricity: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Electricity: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Electricity: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Electricity: 2.406

Business activity in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wolphaartsdijk
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wolphaartsdijk.

Frequently asked questions about living in Wolphaartsdijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer houses in Wolphaartsdijk

View more homes in this location.