Jump to content
Logo of BOOT Makelaars

Veerweg 50 012

4471NC Wolphaartsdijk • Zeeland

Available

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 2.688

Photo Gallery

Veerweg 50 012 Wolphaartsdijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een mooie locatie op Roompot Park Veerse Kreek ligt deze moderne, vrijstaande recreatiewoning. De woning staat op een perceel van 319 m² eigen grond, is geschikt voor 6 personen en biedt een comfortabele combinatie van ruimte, afwerking en gebruiksgemak. Een fijne plek voor eigen recreatief verblijf, met daarnaast goede mogelijkheden voor verhuur. De woning is gebouwd met oog voor comfort en duurzaamheid. Zo is deze volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, wat bijdraagt aan een toekomstbestendig en energiezuinig verblijf. Wolphaartsdijk is een geliefde bestemming in Zeeland voor wie houdt van water, natuur en ontspanning. Gelegen aan het Veerse Meer vormt het dorp een ideale plek voor watersporters, fietsers en wandelaars. In de omgeving zijn volop mogelijkheden om te varen, zwemmen, suppen en genieten van het Zeeuwse landschap. Ook voor een dagje uit is de ligging perfect: vanaf hier ontdek je eenvoudig karakteristieke plaatsen als Veere, Middelburg, Goes en Zierikzee. Bovendien zijn ook de Zeeuwse stranden en de Noordzeekust goed bereikbaar. Daarmee is Wolphaartsdijk een heerlijke uitvalsbasis voor wie in alle rust wil verblijven en tegelijk volop van Zeeland wil genieten. Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling en lichte sfeer op. De begane grond beschikt over een royale leefruimte met veel daglicht, een gezellige zit- en eethoek en directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. De open keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd met diverse kwalitatieve inbouwapparatuur van Siemens, wat het geheel zowel praktisch als stijlvol maakt. Verder bevinden zich op de begane grond een hal, toiletruimte, technische ruimte en een handige afsluitbare bergkast. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen badkamer en suite, wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast is er nog een tweede badkamer aanwezig op deze verdieping. Daarmee is de woning uitermate geschikt voor verblijf met familie of gasten. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden is in de zon of juist in de schaduw. Aansluitend aan de woonkamer ligt een prettig terras, grenzend aan het kreekje, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen. Deze recreatiewoning is in 2021 opgeleverd, luxe afgewerkt en uitstekend onderhouden. De woning wordt momenteel verhuurd via Roompot en is daarmee interessant voor kopers die recreatief gebruik willen combineren met verhuurmogelijkheden. De woning wordt geleverd inclusief inventaris en is daarmee praktisch direct klaar voor gebruik. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld zelf onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante zaken.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
319 m²
Content
398 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4471

Google Maps

Location of Wolphaartsdijk

Discover where agents are active in Wolphaartsdijk

Residential and neighborhood statistics in Wolphaartsdijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wolphaartsdijk. In 2025 were there 2.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 338.364.

Residents

2.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 338.364

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.160

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wolphaartsdijk
Year Residents
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wolphaartsdijk
Year Average WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Composition of residents

Age build-up

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Education level

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Origin of residents (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

296

Label G

294

Label A

243

Label B

158

Label D

145

Label F

97

Label A+

84

Label E

60

Label A+++

31

Label A++++

13

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wolphaartsdijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Electricity: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Electricity: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Electricity: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Electricity: 2.406

Business activity in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wolphaartsdijk
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wolphaartsdijk.

Frequently asked questions about living in Wolphaartsdijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer houses in Wolphaartsdijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.