Jump to content
Logo of BOOT Makelaars

Kaaidijk 3

4471AS Wolphaartsdijk • Zeeland

Sold

€ 175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.350

2% transfer tax (€ 3.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 180.350

Purchase price /m²: € 3.645

Photo Gallery

Kaaidijk 3 Wolphaartsdijk
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

ZEELAND, Wolphaartsdijk; Het huis van Hans en Grietje is te koop! 47m² groot! Verscholen liggend onder aan een romantisch Zeeuws kronkeldijkje, vind je deze betaalbare en bijzonder sfeervolle, ouder type 2^1 kapwoning met reuze leuke tuin (op het westen). Gelegen aan een historische dijk (vroeger de dijk naar de kade, aan het Schenge), op nog geen 15 minuten van het Veerse Meer en nog geen 10 km. van het stadje Goes! Dorp: Je ontdekt deze woning in het dorpje Wolphaartsdijk. Het is er rustig een daarmee heerlijk wonen. Rondom zijn de schitterende weidse polders, er is veel natuurschoon en even verderop ligt het Veerse Meer. Er is een uitstekend ingerichte supermarkt met een eigen bakkerij voor al je dagelijkse boodschappen. Winkelen doe je in Goes of Middelburg. Bij aankomst vind je al snel een plekje voor de auto op één van de daarvoor bestemde parkeerplekjes. Je stapt uit en een weldadige rust overvalt je. Vervolgens ga je voorzichtig (je moet wel goed ter been zijn) via een steile stenen trap het dijktalud af en sta je voor de woning. Woning: Je ziet direct dat het er niet alleen sfeervol maar ook verzorgd uitziet! Over een stoepje met klinkers (er is ook eenzelfde sfeervol paadje langs het huis) bereik je de entree. Deze entree is ruim en biedt plaats aan de wasmachineaansluiting en geeft toegang tot de keuken en de badkamer. Je treft er leuke plavuizen en een balkenplafond: de sfeer is gezet! De badkamer is van recente datum; ruim en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hoe heerlijk is dat! De keuken bevat een hoekinbouw met veel kastruimte (geen inbouwapparatuur) en een natuurstenen blad. Bijzonder leuke details zijn hier de kleine raampjes waarvan er 2 uitkijken in de hal en de leukste op de dijk! Bij binnenkomst in de woonkamer ben je even sprakeloos. Via de schuifpui kijk je namelijk uit op de tuin: een groene oase met diverse planten (waaronder een grote rozenstruik) en een heerlijk terras met ruimte voor een lange tafel waar het buitengewoon prettig vertoeven is. De woonkamer ademt een behaaglijke sfeer; balken aan het plafond, een schouw, laminaatvloer en grote schuifpui. Hier voel je je thuis! Vanuit een hoek in de woonkamer leidt een trap naar de verdieping. Je komt boven en ervaart dat de sfeer die je beneden aantreft gewoon wordt voortgezet. De verdieping (met een raam en 2 dakvensters) bestaat uit één grote slaapkamer met opbergmogelijkheden onder het schuine dak en een op maat gemaakt werkblad bij de schoorsteen. Tuin: Er is een fantastische tuin. De rozen geuren er, de pruimenboom hing dit jaar vol, niemand die je er ziet, de vogels fluiten, nu nog een goed boek en je zou er blijven zitten. Voor de stalling van je fiets (2) is een houten schuurtje aangebouwd aan het huis. Kortom: een geweldig leuk -instapklaar- huisje, op een dorp waar de kinderen nog op straat kunnen spelen en de mensen elkaar nog groeten. Waar rust, ruimte, water, zuivere lucht en prachtige wolkenpartijen dagelijks worden worden gezien en ervaren. Ja waar wonen nog wonen is zoals het behoort te zijn. Welkom op Wolphaartsdijk! Je interesse is gewekt? De makelaars van BOOT helpen je graag en met plezier. Oplevering: desgewenst op korte termijn (in overleg). N.B. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. BOOT makelaars neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom alsmede, bij woningen ouder dan 25 jaar, een ouderdomsclausule op in het koopcontract.

Mortgage berekenen

€ 175.000

Cost of copper (estimated): € 5.350

2% transfer tax (€ 3.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 180.350

2,78%

Yearly

%

€ 8.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 175.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
48 m²
Land area
128 m²
Content
194 m³
External storage space
3 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-08-2025
Sale date
21-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4471

Google Maps

Location of Wolphaartsdijk

Discover where agents are active in Wolphaartsdijk

Residential and neighborhood statistics in Wolphaartsdijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wolphaartsdijk. In 2025 were there 2.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 338.364.

Residents

2.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 338.364

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.160

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wolphaartsdijk
Year Residents
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wolphaartsdijk
Year Average WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Composition of residents

Age build-up

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Education level

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Origin of residents (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

296

Label G

294

Label A

243

Label B

158

Label D

145

Label F

97

Label A+

84

Label E

60

Label A+++

31

Label A++++

13

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wolphaartsdijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Electricity: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Electricity: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Electricity: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Electricity: 2.406

Business activity in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wolphaartsdijk
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wolphaartsdijk.

Frequently asked questions about living in Wolphaartsdijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer houses in Wolphaartsdijk

View more homes in this location.