Jump to content
Logo of Geijtenbeek én Boers makelaars Woudenberg

Breitnerlaan 2

3931LH Woudenberg • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.449

Photo Gallery

Breitnerlaan 2 Woudenberg
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

In een verkeersluwe straat, op steenworp afstand van de dorpskern van Woudenberg, staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met maar liefst een dubbele garage, een riante berging én een royale houten schuur/carport – ideaal voor bijvoorbeeld een caravan of hobbyruimte. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij. De woning is bijna geheel geïsoleerd en heeft 15 zonnepanelen, dit zorgt niet alleen voor conform maar zeker ook voor een duurzaam karakter. Binnenkomen voelt als thuiskomen De royale entreehal verwelkomt je direct met ruimte en licht. Hier vind je een nette toiletruimte met fonteintje, een praktische trapkast inclusief meterkast en een fraai gelamineerde trapopgang met subtiele verlichting – een stijlvolle binnenkomer. Sfeervolle doorzonwoonkamer De woonkamer is uitgevoerd volgens het geliefde doorzonprincipe, wat zorgt voor een prachtige lichtinval van voor tot achter. De sfeervolle elektrische haard vormt het warme middelpunt van de ruimte. De fraaie laminaatvloer en het strakke spanplafond geven het geheel een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Open keuken met complete uitrusting Aangrenzend bevindt zich de open keuken in lichte kleurstelling met kunststof werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien: een keramische kookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, magnetron en volop kastruimte. Een fijne plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers (voorheen vier) van circa 13 m², 12 m² en 7,5 m². De voormalige vierde slaapkamer (ca. 5 m²) is praktisch ingericht als toiletruimte in combinatie met wasruimte. De moderne, volledig betegelde badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een douche met rainshower en een wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de volgende verdieping. Tweede (zolder)verdieping Hier tref je een royale voorzolder met opstelling van de cv-ketel. Dankzij de brede dakkapel over de gehele woning profiteer je van een zee aan licht. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. De knieschotten zorgen voor verrassend veel extra bergruimte. Achtertuin: ruimte en mogelijkheden De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van sierbestrating, een sfeervolle vijver en groene beplanting. Vanuit de tuin bereik je de dubbele garage (waarvan één met elektrische deur) en de stenen berging met achterom. Woonomgeving Wonen aan de Breitnerlaan betekent genieten van het beste van twee werelden. Je woont in het groene Woudenberg, aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug, met uitgestrekte natuurgebieden binnen handbereik. Op fietsafstand liggen onder andere het geliefde Henschotermeer en het prachtige Landgoed Den Treek-Henschoten. Op loopafstand ligt het centrum van het dorp voor je boodschappen. Tegelijkertijd bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen snel steden als Amersfoort en Utrecht. Pluspunten van deze woning - 15 zonnepanelen - Grotendeels kunststof kozijnen - Kunststof gevelbekleding - Diverse rolluiken - Dubbele garage én extra schuur/carport Kortom: ben je op zoek naar een ruime hoekwoning met twee garage en extra berging, schuur en carport. Maak snel een bezichtigingsafspraak en laat je verrassen door deze woning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
242 m²
Content
393 m³
External storage space
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40C (gas gestookt, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en garagebox
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.