Jump to content
Logo of Geijtenbeek én Boers makelaars Woudenberg

Karel Doormanlaan 44

3931AJ Woudenberg • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.918

Photo Gallery

Karel Doormanlaan 44 Woudenberg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen met uitzicht, ruimte én comfort Op misschien wel één van de allermooiste plekken in de geliefde Zeeheldenbuurt ligt deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde eengezinswoning. Hier woon je met vrij uitzicht over een parkachtige omgeving met vijverpartij – een zeldzame combinatie van rust, groen en wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren grondig vernieuwd en beschikt over uitbouwen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor extra leefruimte en licht. Begane grond Je komt binnen in een verzorgde entree met moderne, volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De royale woonkamer baadt in het daglicht dankzij de uitgebouwde erker met grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht op het groen. De gesloten keuken is uitgevoerd in landelijke stijl en ingericht met een hoekopstelling, composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap en oven. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met een tweede keukenblok, spoelgedeelte en directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de ruime overloop vind je een riante vaste kast met dubbele deuren en nog een kleinere vaste kast . De verdieping telt drie comfortabele slaapkamers van circa 9 m², 11 m² en de aan de voorkant gelegen uitgebouwde hoofdslaapkamer van ruim 15,5 m². De luxe, volledig betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een comfortabel ligbad en een tweede vrijhangend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime voorzolder met opstelling voor de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met dakkapel. Daarnaast is er op deze verdieping nog een vijfde slaapkamer met een Velux dakvenster. Tuin De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is ingericht met groen en sierbestrating. Verder beschikt de tuin over een achterom en een stenen berging met elektra – ideaal voor fietsen en opslag. Woonomgeving Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen bevinden zich op loopafstand. Woudenberg staat bekend als een vriendelijk en groen dorp, omringd door de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei. Tegelijkertijd zijn steden als Amersfoort en Utrecht snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een instapklare, verrassend ruime woning op een unieke locatie waar je elke dag geniet van rust, ruimte en comfort. Maak snel een afspraak en laat je verrassen!

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
138 m²
Content
457 m³
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
CV VHR Combi (2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-12-2025
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.