Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Woudenberg

Lupinestraat 28

3931ZW Woudenberg • Utrecht

Sold Buyer's agent: Nijland Makelaars Zeist

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 4.254

Photo Gallery

Lupinestraat 28 Woudenberg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Moderne, uitgebouwde tussenwoning op een rustige locatie in de geliefde nieuwbouwwijk 'Het Groene Woud'. Deze aantrekkelijke woning heeft een zeer verzorgde afwerking en beschikt over 5 slaapkamers, een fraaie keuken, een tuingerichte, uitgebouwde woonkamer en een mooie badkamer met o.a. bad en inloopdouche. De huidige eigenaren hebben de woning keurig afgewerkt en ook bewoond wat ook terug te zien is in de prachtig aangelegde achtertuin. Omdat het huis een recent bouwjaar heeft (2020) is deze gasloos, uitstekend geïsoleerd en beschikt over duurzame pluspunten zoals: triple beglazing, een warmtepomp, balansventilatie en 12 zonnepanelen wat uiteraard resulteert in een relatief gunstig energieverbruik. Bijkomend voordeel van het A+++ energielabel zijn de betere financieringsmogelijkheden. De woning is gelegen in een rustig woonerf met voldoende parkeergelegenheid in de woonwijk 'Het Groene Woud', een nieuwe, ruim opgezette, kindvriendelijke wijk aan de oostkant van Woudenberg. Een vriendelijk dorp centraal gelegen nabij de steden Utrecht, Amersfoort en Veenendaal en met een goede ontsluiting richting de A12 en A28. Tegelijkertijd is de natuur vlakbij met schitterende locaties voor sport en ontspanning zoals de Utrechtse Heuvelrug en landgoed Den Treek. Indeling: Entree/hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte; tuingerichte woonkamer die met een uitbouw van 1,2 meter lekker veel ruimte biedt; de luxe keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. De begane grond heeft een fraaie PVC vloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden met hoge plinten. Eerste verdieping: Overloop; drie ruime slaapkamers van respectievelijk 14 m², 10 m² en 8 m² waarbij de grootste kamer aan de achterzijde is voorzien van een mooie en vooral praktische vaste kastenwand; de moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, een wastafelmeubel met extra kast, wandcloset en designradiator. De verdieping heeft een nette laminaatvloer met vloerverwarming en wederom strak afgewerkte wanden. Tweede Verdieping: De tweede verdieping is voorzien van een zeer nette en praktische indeling: Overloop met vlizotrap naar handige bergzolder; 2 slaapkamers van 7 m² en 6 m² die beide zijn voorzien van een groot dakraam. Technische ruimte met opstelling warmtepomp, unit van gebalanceerd ventilatie systeem en aansluitingen wasapparatuur. Tuin: Keurig aangelegde achtertuin met een ruim terras en een berging. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van vaste plantenbakken en een leuke pergola. Tot slot beschikt de tuin over nette tuinafscheidingen en een achterom. Bijzonderheden: - bouwjaar 2020, perceeloppervlakte 124 m²; - woonoppervlakte 124 m², externe bergruimte 6 m², inhoud woning 446 m³; - woonkamer uitgebouwd met 1,2 meter; - volledig geïsoleerd met definitief energielabel A+++; - lucht-water warmtepomp en balansventilatie; - triple beglazing; - vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - voorzien van 12 zonnepanelen; - aan de voor- én achtergevel is een vorstvrije kraan aanwezig; - waterontharder geïnstalleerd in meterkast.

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
124 m²
Content
446 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
08-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.