Jump to content
Logo of Geijtenbeek én Boers makelaars Woudenberg

Voorstraat 31 a

3931HB Woudenberg • Utrecht

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.552

Photo Gallery

Voorstraat 31 a Woudenberg

Open house

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

UNIEKE KANS: AUTHENTIEK & ROYAAL APPARTEMENT IN HARTJE WOUDENBERG (ca. 183 m²) Wonen met karakter én comfort – energiezuinig, stijlvol en centraal gelegen. Stap binnen in een wereld waar historie en hedendaags comfort elkaar ontmoeten. Dit uitzonderlijke appartement van maar liefst ca. 183 m², gelegen in het charmante dorpscentrum van Woudenberg, is een zeldzame vondst. Gebouwd in 1905, ademt het pand sfeer en historie, met prachtige authentieke details. originele patroontegels en een klassieke kamer-en-suite. Maar vergis u niet: achter deze historische gevel schuilt een volledig geïsoleerde en energiezuinige woning (energielabel A+), voorzien van vloerverwarming, een moderne WTW-installatie én airconditioning voor optimaal wooncomfort. Indeling met allure en mogelijkheden U betreedt de woning via een stijlvol tochtportaal, waarna de imposante hal toegang biedt tot diverse vertrekken. De statige kamer-en-suite met vaste kasten, een sfeervolle schouw en een prachtige plavuizen vloer vormt het hart van de woning. Er zijn twee royale slaapkamers (12 m² en 20 m²), met toegang tot een nog te realiseren, ruime badkamer van ca. 9 m² (de voorzieningen zijn reeds aangelegd). Uniek is de multifunctionele ruimte van maar liefst 33 m² – ideaal als eetkamer, atelier, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de grote glazen schuifpui staat deze ruimte in directe verbinding met het sfeervolle, besloten achterterras van ca. 40 m². De authentieke keuken met stenen werkblad en klassieke gootsteen is een knipoog naar het verleden, en wordt gecomplementeerd door een praktische bijkeuken. Tuin & parkeren Geniet van de heerlijke, zonnige, onderhoudsarme achtertuin met geheel vernieuwde houten schutting en berging voor het opbergen van uw tuinstoelen en fietsen Woonomgeving Woudenberg biedt het beste van twee werelden: groen en rust, met de Utrechtse Heuvelrug als achtertuin én een centrale ligging nabij Amersfoort en Utrecht. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatie liggen op loopafstand. Samengevat • Authentiek, karaktervol en royaal appartement (ca. 183 m²) • Energielabel A+, volledig geïsoleerd en voorzien van WTW-installatie en 18 zonnepanelen • Airconditioning en vloerverwarming (m.u.v. hal en keuken) • Ruim opgezette indeling met veel mogelijkheden • Onderhoudsvriendelijke, zonnige tuin • Gelegen in het gezellige dorpscentrum van Woudenberg Wonen in een stukje historie, zonder concessies te doen aan comfort? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u betoveren door de charme van dit unieke appartement!

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
183 m²
Content
625 m³
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-10-2025

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.