Jump to content
Logo of Van der Brugge Makelaardij

Bagijnestraat 1

4285AT Woudrichem • Noord-Brabant

Available

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 4.545

Photo Gallery

Bagijnestraat 1 Woudrichem
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Open Dag | Dinsdag 19 mei | 13:00 – 17:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Sfeer, karakter en een vleugje historie… en dan nog nét dat beetje extra Stap binnen in deze onweerstaanbaar charmante stadswoning in het hart van de oude vesting van Woudrichem. Hier woon je in een schilderachtig straatje waar gevels verhalen fluisteren en de tijd lijkt te vertragen tot precies het tempo waar je naar op zoek was. De aanblik alleen al doet je even stilstaan: een lieflijke voorgevel met dubbele deuren, authentieke groene buitenluiken/blinds en een sierlijk gietijzeren raampje dat het geheel een bijna sprookjesachtige uitstraling geeft. Achter deze charmante façade wacht een warm, knus thuis dat je meteen omarmt, zo’n plek waar je binnenkomt en denkt: ja, dit voelt goed. En dan de locatie… die maakt het plaatje compleet. Op steenworp afstand van de indrukwekkende Sint-Martinuskerk en op loopafstand van de stadswallen, de sfeervolle haven en talloze historische pareltjes. Hier wandel je op je gemak door de vesting, geniet je van het uitzicht over het water en proef je elke dag een beetje vakantie. En alsof dat nog niet genoeg is: recht tegenover de woning vind je een ijszaak. Perfect voor spontane genietmomenten op zonnige dagen, want laten we eerlijk zijn, het leven mag hier best een beetje zoet zijn. Kortom, een sfeervol en karaktervol thuis met een eigen verhaal, perfect voor een starter of voor één à twee personen die op zoek zijn naar iets bijzonders. Een unieke plek om verliefd op te worden én om je eigen hoofdstuk te beginnen. Welkom thuis. Indeling Via de charmante dubbele deuren stap je direct de sfeervolle leefruimte binnen, een verrassend stoere en karaktervolle ruimte die meteen een warm welkom geeft. De authentieke groene buitenluiken, ook wel blinds genoemd, zorgen niet alleen voor een prachtige uitstraling, maar bieden ook de mogelijkheid om de ruimte op een sfeervolle manier af te sluiten van buitenaf. Zet voor de deuren een gezellige bistro set neer, schenk een goed glas in en geniet van de levendige, historische omgeving terwijl het karakter van de vestingstad rustig aan je voorbij trekt. Wonen & koken Binnen word je direct verrast door het licht en de bijzondere sfeer. De combinatie van de strakke gietvloer, het hoge plafond met authentieke balken, de fraaie brickwall en het karakteristieke gietijzeren raampje in de voorgevel zorgen voor een unieke uitstraling. Aan de achterzijde brengt een lichtstraat het daglicht prachtig naar binnen en ontstaat er een fijne plek waar planten volop tot leven komen. Midden in de ruimte vormt de gezellige, vrijstaande ovale gashaard een echte blikvanger. Dankzij het royale vuurzicht zorgt deze haard voor warmte, sfeer en lange avonden vol gezelligheid. De keuken in rechte opstelling heeft een eigentijdse industriële uitstraling en werd vernieuwd in 2021. De zwarte kastfronten, glanzende zwarte tegelwand en moderne apparatuur geven het geheel een stoer en stijlvol karakter. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de leefruimte bereik je het moderne zwevende toilet, een trapkast en de trapopgang naar de verdieping. Verdieping De slaapkamer is een fijne, sfeervolle ruimte met een prachtige gebintconstructie, houten vloer en twee dakramen die zorgen voor prettig daglicht en een rustige uitstraling. De badkamer met dakraam is compact maar comfortabel uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegelkast. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Goed om te weten •Bouwjaar: 1890 •Woonoppervlakte circa 55 m² •Energielabel G •Leefruimte 31 m² •Vrijstaande Barbas gashaard geplaatst in 2021 •Moderne keuken (2021) voorzien van inbouwapparatuur •Verdieping met slaapkamer en badkamer •Badkamer (2021) met vloerverwarming, douche en wastafelmeubel •Dak in 2020 van binnenuit geïsoleerd en afgewerkt met stucwerk •Groene houten luiken/blinden buiten geschilderd en deels vernieuwd (2025) •Witte daklijst voorzijde geschilderd in 2022 •Grotendeels voorzien van dubbele beglazing •Dakramen uitgevoerd in HR++ glas •Betonnen begane grondvloer geïsoleerd met tempex (2020) •Elektrische boiler uit 2023 •Bij verkoop wordt een ouderdomsclausule opgenomen •Gelegen binnen beschermd stadsgezicht Ligging – wonen in vestingstad Woudrichem (Woerkum) Wonen aan de Bagijnestraat 1 betekent leven in het hart van historie én gezelligheid. Dwaal door de charmante straatjes langs eeuwenoude gevels en ontdek iconische plekken zoals de Sint-Martinuskerk, de Gevangenpoort, de karakteristieke molen en de robuuste stadswallen, hier hangt sfeer in elke straat. Binnen de vesting woon je op een unieke plek, omringd door water en natuur. Op loopafstand vind je strandjes, uiterwaarden en de Afgedamde Maas, waar je kunt wandelen, varen, zwemmen of gewoon genieten van het uitzicht en de voorbijvarende schepen. Woudrichem beschikt bovendien over drie havens, wat het maritieme karakter van de stad extra benadrukt. Op korte afstand ligt het ‘Drie Rivierenpunt’, waar de Waal, Maas en Merwede samenkomen, een bijzondere plek met weidse vergezichten waar altijd iets te zien is. De woning ligt in een levendige, maar gemoedelijke omgeving met winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Volgens overlevering deed het pand vroeger mogelijk dienst als fruitschuur of opslagruimte, iets wat nog altijd voelbaar is in de stoere, open sfeer en de karakteristieke dubbele deuren. Voor een leuk uitstapje pak je eenvoudig de pont naar Gorinchem of het voetveer naar Slot Loevestein, praktisch én een mooie ervaring op zich. Ondanks de historische setting is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de A27 en A15, met steden als Breda, Utrecht en ’s-Hertogenbosch op circa 30 tot 45 minuten rijden. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is dit een ideale plek: de omgeving nodigt uit tot eindeloze wandelingen en fietstochten langs rivieren en door het groene landschap. Een unieke woonplek waar historie, water en levendigheid moeiteloos samenkomen.

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
55 m²
Land area
37 m²
Content
230 m³

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4285

Google Maps

Map of Woudrichem

Geographic orientation and real estate agent density in Woudrichem

Residential and neighborhood statistics in Woudrichem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudrichem. In 2025 were there 4.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 395.000.

Residents

4.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 395.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

107

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudrichem
Year Residents
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudrichem
Year Average WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Education level

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudrichem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.060

Business activity in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudrichem
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudrichem.

Frequently asked questions about living in Woudrichem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer houses in Woudrichem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.