Jump to content
Logo of Mol & Roubos Makelaardij

Burgemeester van der Lelystraat 103

4285BK Woudrichem • Noord-Brabant

Sold

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 5.502

Photo Gallery

Burgemeester van der Lelystraat 103 Woudrichem
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Grote tuin, vrij uitzicht en eindeloze mogelijkheden Hier koop je niet zomaar een huis, maar een plek vol kansen. Een karaktervolle woning met een gezellige woonkeuken, een grote tuin met privacy, een vrijstaand bijgebouw en paardenstallen met paddock. Alles samen maakt dit een unieke plek waar je kunt wonen, werken en genieten. Het bijgebouw is een bijzonder extra: geschikt als mantelzorgwoning, gastenverblijf of studio, maar ook als B&B of voor verhuur. En met ruimte voor paarden, een praktijk of atelier liggen de mogelijkheden voor je open. En ja, die alpaca’s op de foto’s zijn van de huidige bewoners, maar ze laten wel mooi zien hoe vrij het buitenleven hier voelt. De woning De woning heeft een warme, uitnodigende sfeer. Op de begane grond ligt een lichte woonkamer met grote raampartijen en een houtkachel. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin en via een aparte loopdeur stap je zo het terras met overkapping op. De keuken is landelijk en gezellig ingericht. Verder zijn er een aparte toiletruimte, een slaapkamer en een complete badkamer, waardoor gelijkvloers wonen hier direct mogelijk is. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Het bijgebouw Het vrijstaande bijgebouw van 68 m² voelt als een volwaardige woning, sfeervol en hoogwaardig afgewerkt. Ideaal als mantelzorgwoning, gastenverblijf of studio, maar ook uitstekend te gebruiken als B&B of voor verhuur. Een ruimte die je de vrijheid geeft om je eigen plannen waar te maken. Pluspunten • Karakteristieke vrijstaande woning • Schitterend vrij uitzicht • Vrijstaand bijgebouw met veel mogelijkheden (mantelzorg, B&B, studio, verhuur) • Woonoppervlakte woonhuis 141m² | bijgebouw 68m² • Authentieke elementen en mooie materialen • Hoge plafonds, vide en grote raampartijen • Gezellige en sfeervolle woonkeuken • Wonen op de begane grond mogelijk • Groot perceel met tuin rondom en veel privacy • Paardenstallen met paddock • Ligging nabij Afgedamde Maas, Waal en Merwede • Parkeren op eigen terrein • Voorzien van 16 zonnepanelen • Een plek met rust en volop mogelijkheden Wonen in Woudrichem Woudrichem, door de bewoners Woerkum genoemd, is een sfeervolle stad aan de Merwede met een rijke historie en een gemoedelijke uitstraling. Net buiten de oude vestingmuren woon je rustig en comfortabel, terwijl de historische binnenstad op loop- of fietsafstand ligt. De vesting zelf vormt een prachtig decor. Monumentale panden, sfeervolle straatjes, gezellige pleinen en het uitzicht op de rivier geven je het gevoel even terug te gaan in de tijd. Tegelijkertijd zijn in de directe omgeving alle moderne voorzieningen aanwezig, zoals winkels, scholen, sportclubs en openbaar vervoer. Het is een ideale woonplek voor wie houdt van karakter en historie, maar ook ruimte en rust zoekt. De gemeente Altena ontdekken De gemeente Altena ligt tussen de Maas, Merwede en Waal en staat bekend om haar groene, waterrijke landschap. Met 21 dorpen en stadjes combineert Altena de charme van het buitenleven met levendige gemeenschappen en een rijk verenigingsleven. Vanuit Woudrichem ben je in korte tijd in Nationaal Park De Biesbosch, of je nu wilt wandelen, fietsen of varen. Dankzij de centrale ligging zijn ook steden als Gorinchem, Breda en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar. Zo woon je hier in alle rust, met de voorzieningen van de stad altijd dichtbij.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
209 m²
Land area
8670 m²
Content
827 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
07-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, urinoir, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4285

Google Maps

Map of Woudrichem

Geographic orientation and real estate agent density in Woudrichem

Residential and neighborhood statistics in Woudrichem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudrichem. In 2025 were there 4.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 395.000.

Residents

4.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 395.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

107

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudrichem
Year Residents
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudrichem
Year Average WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Education level

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudrichem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.060

Business activity in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudrichem
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudrichem.

Frequently asked questions about living in Woudrichem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer houses in Woudrichem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.