Jump to content
Logo of Van der Brugge Makelaardij

Larixlaan 5

4285DG Woudrichem • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Hofstede Makelaardij Land van Heusden

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.508

Photo Gallery

Larixlaan 5 Woudrichem

Open house

Vrijdag 25-09 van 13:30 tot 17:00

Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Open house

Vrijdag 25-09 van 13:30 tot 17:00

Open Dag | Donderdag 25 september | 13:30 – 17:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen.Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Vrijstaand wonen met charme, rust en alles binnen handbereik Welkom in dit charmante hofje waar je meteen het gevoel krijgt dat je de drukte achter je laat. Aan de autoluwe Larixlaan staat deze vrijstaande woning uit 1995, met een warme, vriendelijke uitstraling. Twee karakteristieke puntdaken (één voor het huis, één voor de garage) geven het geheel een speelse uitstraling, en de luiken bij het raam knipogen vrolijk naar je bezoek. De oprit met sierhek en drie leibomen zorgt voor een uitnodigende entree. Hier woon je letterlijk op een toplocatie: rustig en groen, maar tegelijk op loopafstand van de oude vesting, het centrum, winkels en natuur. Binnen vind je een lichte, tuingerichte woonkamer, waar de zon zich maar al te graag laat zien. De keuken ligt aan de voorzijde – ideaal, want zo houd je ook zicht op wie er aanbelt met taart (of reclamefolders). Verder zijn er een bijkeuken, een garage mét vliering, en genoeg praktische ruimte om het dagelijks leven soepel te laten verlopen. Boven wachten drie fijne slaapkamers, een separaat toilet en een complete badkamer. Daarboven? Nog een vliering, voor al die dozen waarvan je niet weet of je ze ooit nog nodig hebt, maar die je toch graag bewaart. En dan de tuin op het zuiden: een waar buitenparadijs met gazon, terrassen, sierbestrating én een blokhut. Of je nu barbecue-avonden organiseert, van de zon geniet of gewoon je voeten in het gras wilt steken – hier kan het allemaal. Kortom: Larixlaan 5 is een huis dat niet alleen praktisch en comfortabel is, maar vooral warm aanvoelt. Een plek waar je thuiskomt en nooit meer weg wilt. INDELING BEGANE GROND Welkom! Parkeer je auto comfortabel op de oprit en stap binnen via de speels vormgegeven zij-entree. Vanuit hier heb je toegang tot de lichte woonkamer, het toilet, de meterkast, de bijkeuken én de trap naar boven. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie travertin vloer met vloerverwarming. Bijkeuken Praktische ruimte aan de voorzijde, met plek voor wasmachine, droger, plaats voor een extra vriezer én bergruimte. Wonen & Koken De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met dubbele tuindeuren naar het terras aan de achterzijde en nog een set dubbele tuindeuren naar de zijkant op het oosten. Zo vloeien binnen en buiten moeiteloos samen. Het zitgedeelte is sfeervol met een gashaard, terwijl de lichte travertin vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort in elk seizoen. Via een charmante toog stap je direct de keuken in – ideaal voor korte lijntjes tussen koken en tafelen. Keuken Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, badend in het licht dankzij twee roederamen aan de voorkant en een extra raam aan de oostzijde. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie en uitzicht op de straat. De vloer is afgewerkt met travertin en gecombineerd met vloerverwarming. De keuken zelf is L-vormig, uitgevoerd in een landelijke stijl met lichte kastfronten en charmante ijzeren knoppen. Uiteraard compleet uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser én een close-in boiler voor snel heet water. INDELING EERSTE VERDIEPING 3 slaapkamers Op de overloop vind je een separaat toilet, uitgevoerd met een zwevend toilet. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waaronder een woningbrede masterbedroom aan de achterzijde met een royale 4-deurs schuifwandkast en rolluiken. Aan de voorzijde liggen nog twee comfortabele slaapkamers – ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Badkamer De moderne badkamer met dakkapel is een echt relax-paradijs. De ruimte is afgewerkt met stijlvolle tegels en voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Je vindt hier een hoekligbad om heerlijk in te ontspannen, een kwartronde douchecabine voor de snelle start van de dag en twee elegante wastafels met ronde spiegels. Bergvliering Vanuit de overloop is een vlizotrap naar de bergzolder. Tuin & Buitenruimte De tuin ligt rondom de woning, met aan de achterzijde een zonnige zuidtuin. Hier vind je een terras direct bij de tuindeuren, sierbestrating, borders, een gazon en een tuinhuis/blokhut voor al je tuinspullen. De voortuin is verzorgd aangelegd met drie leibomen, grind en een oprit met sierbestrating, afgesloten door een charmant gietijzeren hek met dubbele poort. Garage De aangebouwde garage van ca. 23 m² is praktisch én compleet. Aan de voorzijde beschikt deze over dubbele deuren, terwijl een raam en een loopdeur aan de achterzijde toegang geven tot de tuin. Er is een oplaadpunt voor de elektrische auto en via een vlizotrap bereik je de handige zolderberging. Highlights •Bouwjaar 1995 •Woonoppervlakte ca. 118 m² •Overige inpandige ruimte ca. 46 m² •Perceelgrootte 351 m² •Lichte woonkamer met twee keer dubbele terrasdeuren en gezellige gashaard •Complete keuken met diverse inbouwapparatuur •Praktische bijkeuken •Eerste verdieping met 3 slaapkamers, complete badkamer en separaat toilet •Handige bergvliering (via vlizotrap) •Garage met vliering, laadpunt voor elektrische auto + parkeren op eigen terrein •Gedeeltelijk dubbel glas (bouwjaar) en deels vernieuwd naar HR++ (2022) •Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020-2021 •Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer •Voorzien van c.v., airconditioning, close-in boiler in de keuken en gashaard •Goed geïsoleerd, voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen en een Energielabel A •Rolluiken en zonwering aanwezig •Alarmsysteem van het merk Solid •Fraai aangelegde tuin rondom, achtertuin op het zuiden met terras en tuinhuis Ligging Wonen in Woudrichem Larixlaan 5 ligt in een rustig, autoluw hofje, maar wel met alle charme van Woudrichem om de hoek. Binnen enkele minuten wandel je de vestingstad in, met haar sfeervolle straatjes, monumentale pandjes en natuurlijk het bekende pontje over de rivier. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo bij winkelcentrum ’t Rond, met supermarkten, speciaalzaken en voorzieningen als huisarts en apotheek. En wil je de natuur in? Dan liggen de rivier en omliggende natuurgebieden letterlijk op loopafstand. Woudrichem – of Woerkum, zoals de locals zeggen – ligt op het unieke punt waar de Waal, de Afgedamde Maas en de Merwede samenkomen. De eeuwenoude vestingwerken, bastions, poorten en het Arsenaal zijn prachtig bewaard gebleven en geven de stad haar karakteristieke sfeer. Regelmatig wordt de historie tot leven gebracht met evenementen, zoals de Visserijdag, waar oude ambachten en vissersverhalen centraal staan. Hier woon je landelijk en sfeervol, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Vrijdag 25-09 van 13:30 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
351 m²
Content
586 m³
Other enclosed space
46 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HRC 30/cw5 ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4285

Google Maps

Map of Woudrichem

Geographic orientation and real estate agent density in Woudrichem

Residential and neighborhood statistics in Woudrichem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudrichem. In 2025 were there 4.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 395.000.

Residents

4.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 395.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

107

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudrichem
Year Residents
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudrichem
Year Average WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Education level

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudrichem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.060

Business activity in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudrichem
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudrichem.

Frequently asked questions about living in Woudrichem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer houses in Woudrichem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.