Jump to content
Logo of Mol & Roubos Makelaardij

Middelvaart 48

4285WS Woudrichem • Noord-Brabant

Available

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 4.418

Photo Gallery

Middelvaart 48 Woudrichem
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een mooie groene locatie aan de rand van Woudrichem. Een woning die meegroeit met een gezin of het perfecte comfort biedt om hier nooit meer weg te hoeven. Dankzij de unieke indeling is dit een ideaal gezinshuis en volledig levensloopbestendig. Aan de Middelvaart staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met garage, carport en een ruime oprit. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden, terwijl er boven meer dan voldoende ruimte aanwezig is voor een gezin, hobby's of een thuiswerkplek. Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en ruim de woonkamer aanvoelt. De ramen zorgen voor een mooie lichtinval en bieden uitzicht op het groen rondom de woning. Op koudere dagen zorgt de openhaard voor extra sfeer, terwijl je in de warmere maanden juist de verbinding met buiten zult waarderen. Vanuit de woonkamer stap je zo de groene ruime voortuin in. Dankzij de overdekte zitplek zit je hier heerlijk beschut. De ruime keuken staat in directe verbinding met de eethoek, waardoor koken en gezellig tafelen hier perfect samenkomen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor de wasopstelling en extra voorraad. Een groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie levensloopbestendig wil wonen. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een dakkapel en een balkon waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht op het groen. Ook buiten is het goed toeven. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt voldoende privacy en heeft verschillende plekjes om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. Een fijne tuin die past bij het karakter van de woning. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier aan een rustige straat met uitzicht op het groen. Sportliefhebbers lopen zo naar de tennis- en voetbalvereniging aan de overkant. Winkels, scholen en de historische vesting van Woudrichem bevinden zich ook op korte afstand. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. Pluspunten van deze woning • Vrijstaande woning • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Vier slaapkamers • Twee badkamers • Garage met carport • Ruime oprit op eigen terrein • Goed onderhouden • Open haard • Balkon • Uitzicht op groen • Praktische indeling • Levensloopbestendig wonen mogelijk Over Woudrichem Woudrichem is zo'n plaats waar veel mensen bewust voor kiezen. De sfeer is gemoedelijk, de voorzieningen zijn goed en het historische karakter van de vesting geeft het dorp een eigen uitstraling. Scholen, winkels, horeca en sportverenigingen zijn dichtbij, waardoor het goed aansluit op het dagelijks leven. Over de omgeving De natuur ligt letterlijk om de hoek. De Afgedamde Maas, de Merwede, de dijken en de uitgestrekte polders zorgen ervoor dat je hier altijd even naar buiten kunt voor een wandeling, fietstocht of een rondje hardlopen. Via de uitvalswegen zijn plaatsen als Gorinchem, Breda en Oosterhout goed bereikbaar. Zo combineer je het rustige wonen van een dorp met de voordelen van de stad binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
454 m²
Content
592 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4285

Google Maps

Map of Woudrichem

Geographic orientation and real estate agent density in Woudrichem

Residential and neighborhood statistics in Woudrichem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudrichem. In 2025 were there 4.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 395.000.

Residents

4.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 395.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

107

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudrichem
Year Residents
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudrichem
Year Average WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Education level

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudrichem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.060

Business activity in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudrichem
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudrichem.

Frequently asked questions about living in Woudrichem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer houses in Woudrichem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.